Mietindexierung in Luxemburg: die 10-%-Regel, die Obergrenze und was eine Erhöhung für aktuelle Mieten bedeutet

Die kurze Antwort: Ihre Miete wird nicht indexiert

In Luxemburg bezeichnen die Wörter „Index“ und „Indexierung“ fast immer die Indexierung der Löhne: die gleitende Skala, die automatisch eine Stufe auslöst, wenn der halbjährliche Durchschnitt des Preisindex (IPCN) einen Schwellenwert überschreitet. Eine Stufe trat am 1. Juni 2026 in Kraft, betrifft aber nur Löhne, Renten und bestimmte gewerbliche Mieten, die vertraglich indexiert sind — nicht die Wohnraummieten.

Für eine Wohnung gibt es keine automatische Indexierung im geänderten Gesetz vom 21. September 2006 über den Wohnraummietvertrag. Das dokumentiert auch die Mietseite des Wohnungsbauministeriums: Sie beschreibt die maximale Erhöhung von 10 % und die Obergrenze des investierten Kapitals, aber niemals eine Indexierung.

Der Mechanismus: die Anpassung, nicht die Indexierung

Was das Gesetz erlaubt, ist eine Anpassung der Miete. Artikel 3(5), geändert durch das Gesetz vom 23. Juli 2024 (in Kraft seit dem 1. August 2024; geprüft am 25. August 2026), legt drei Regeln fest:

1. Die Miete kann nur höchstens alle zwei Jahre angepasst werden (die Frist wird nicht unterbrochen, wenn der Vermieter wechselt; sie endet, wenn der Mieter wechselt).
2. Die Erhöhung darf 10 % pro Anpassung nicht überschreiten.
3. Wenn der Vermieter mehr als 10 % verlangt und der Mieter per Einschreiben widerspricht, ist der Teil über 10 % ab dem ersten Termin nach der Reklamation nicht geschuldet.

Für Mietverträge, die vor dem 1. August 2024 abgeschlossen wurden, gilt die aktuelle Regel ab der nächsten Mietanpassung: Anpassung höchstens alle zwei Jahre und maximale Erhöhung von 10 %. Ein vor diesem Datum eingeleitetes Anpassungsverfahren kann jedoch weiterhin dem alten Gesetz unterliegen.

Warum die 10-%-Regel eine Grenze ist, keine Erlaubnis

Die maximale Erhöhung von 10 % ist eine Obergrenze, kein automatisches Recht. Sie koexistiert mit einer zweiten, älteren Grenze: Gemäß Artikel 3(1) darf die Jahresmiete einer Wohnung nicht mehr als 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals in die Wohnung einbringen (Kauf, Kosten, Verbesserungsarbeiten, neu bewertet nach den Koeffizienten von Artikel 102(6) LIR). Eine Anpassung von 10 %, die die Miete über diese Obergrenze bringen würde, bleibt daher illegal.

Diese Obergrenze hat eine praktische Konsequenz: Ein Eigentümer, der kürzlich zu aktuellen Preisen gekauft hat, hat eine hohe Obergrenze, während ein Eigentümer, der vor zwanzig Jahren gekauft hat, eine niedrige Obergrenze hat — zwei identische Wohnungen können sehr unterschiedliche gesetzliche Höchstgrenzen haben. Das ist die Logik der gesetzlichen Mietobergrenze, die unser Tool zur Überprüfung der Obergrenze mit der umgekehrten Lesart anwendet (Jahresmiete ÷ 5 % = zu dokumentierendes Kapital).

Was das in Euro für die aktuellen Mieten bedeutet

Die 10-%-Regel gilt für Ihre aktuelle Miete, egal wie hoch sie ist. Um sie in Perspektive zu setzen, hier, was sie für den Bestand der heute geforderten Mieten bedeutet (chathome.lu, n=1.029 aktive Anzeigen, berechnet am 25. August 2026):

• Der nationale Median der geforderten Mieten beträgt 1.850 €/Monat (≈ 30 €/m²).
• +10 % (das gesetzliche Maximum pro Anpassung) auf diesen Median = +185 €/Monat.
• +4,4 % (der Anstieg der angekündigten Mieten über zwölf Monate im 1. Quartal 2026, Observatoire de l'Habitat) = +81 €/Monat.

Diese beiden Beispiele sind Berechnungen auf dem aktuellen Bestand, keine Prognosen. Die Differenz zwischen beiden zeigt, dass die gesetzliche Obergrenze (10 %) deutlich über dem tatsächlich beobachteten Anstieg bei neuen Verträgen (+4,4 %) liegt, was erklärt, warum die 10-%-Regel vor allem gegen missbräuchliche Erhöhungen schützt, anstatt die durchschnittliche Erhöhung festzulegen.

Mediane der geforderten Mieten (€/m² pro Monat), Wohnungen, aktive Anzeigen chathome.lu, berechnet am 25. August 2026. Jeder Median wird mit seiner Stichprobe (n) veröffentlicht; Gemeinden mit sehr kleiner Stichprobe werden nicht veröffentlicht.

Was die offiziellen Zahlen über tatsächliche Erhöhungen sagen

Der Observatoire de l'Habitat, Analysebericht Nr. 25 (25. Juni 2026), misst die angekündigten Mieten von Wohnungen: +4,4 % über zwölf Monate im 1. Quartal 2026, gegenüber +1,6 % Inflation (IPCN) — eine Differenz, die der Bericht als „anhaltende Spannungen“ auf dem Mietmarkt beschreibt. Die Mieten während laufender Verträge steigen viel weniger: Der STATEC-Mietindex gewinnt +1,4 % zwischen dem 1. Quartal 2025 und dem 1. Quartal 2026. Das ist der zweigeteilte Markt, den wir in unserer speziellen Analyse dokumentieren: Neue Verträge zahlen den Marktanstieg, bestehende Verträge bleiben nahe der Inflation.

Die aktuelle Inflation lag im Juli 2026 bei 2,2 % über zwölf Monate (STATEC) — unter der gesetzlichen Obergrenze von 10 %, also ohne direkten Effekt auf die maximal erlaubte Erhöhung.

Was tun, wenn Ihr Vermieter eine Erhöhung ankündigt

1. Überprüfen Sie die Häufigkeit: Wenn die Miete bereits vor weniger als zwei Jahren angepasst wurde, ist die neue Erhöhung nicht erlaubt.
2. Überprüfen Sie die 10-%-Obergrenze: Darüber hinaus widersprechen Sie per Einschreiben mit Rückschein — der überschüssige Teil ist ab dem folgenden Termin nicht geschuldet.
3. Überprüfen Sie die Obergrenze des investierten Kapitals: Wenn die neue Miete 5 % des neu bewerteten Kapitals des Vermieters überschreitet, ist sie illegal, unabhängig von der Erhöhung. Nutzen Sie unser Tool zur Überprüfung der Obergrenze.
4. Wenn der Vertrag vor dem 1. August 2024 datiert: Die aktuelle Regel gilt ab der nächsten Anpassung. Wenn ein Verfahren bereits vor diesem Datum begonnen hatte, fragen Sie die Mietkommission oder einen Juristen, welche Gesetzesversion für Ihren Fall gilt.

Bei Uneinigkeit bleiben die Mietkommission und der Friedensrichter die Rechtsmittel. Die Obergrenze von 3,5 % (3 % für die Energieklassen F bis I) wurde 2024 vorgeschlagen, aber nicht angenommen: Das Gesetz vom 23. Juli 2024 behielt 5 % bei, und es wurde keine Ersatzreform eingereicht — nur eine Studie des Observatoire läuft. Basieren Sie Ihre Verhandlung nicht auf einer Obergrenze von 3,5 %.

Für die übrigen Mietkosten (Maklergebühren, Kaution, Rückgabe) konsultieren Sie unseren Leitfaden zu Maklergebühren und Mietkaution und den Leitfaden zum Wohnen in Luxemburg.