Beginnen Sie mit der Zahl, die Sie kennen. Wir rechnen die amtliche Formel rückwärts, ohne Kaufpreis oder Marktwert zu erfinden.
Ehrliches Ergebnis
Die Obergrenze hängt vom tatsächlich investierten Kapital des Vermieters ab, das neu bewertet und altersbedingt abgeschrieben wird. Ein Marktwert ist kein rechtlicher Ersatz.
Mindestkapital für diese Miete
432.000 €
Bei 1.800 € im Monat müsste der Vermieter mindestens 432.000 € an neu bewertetem, abgeschriebenem investiertem Kapital belegen, damit die Grundmiete die aktuelle Obergrenze nicht überschreitet.
Bitten Sie Vermieter oder Agentur um die Berechnung des investierten Kapitals. Bei Uneinigkeit nach einem schriftlichen Einigungsversuch erklärt das amtliche Verfahren den Weg zur zuständigen Mietkommission.
Amtliches Verfahren bei MietstreitigkeitenMethode anhand der am 5. Februar 2026 aktualisierten amtlichen Hinweise geprüft.
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Für möblierte Wohnungen, Wohngemeinschaften und nicht zu Wohnzwecken vermietete Objekte gelten Sonderregeln.
Nein. Es zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das für die eingegebene Miete erforderlich ist. Eine endgültige Antwort braucht die Belege des Vermieters zu Kauf, Kosten und Verbesserungen.
Die amtlichen Luxemburger Hinweise stützen die Obergrenze auf das tatsächlich investierte Kapital und nicht auf Marktpreisentwicklungen. Eine Marktschätzung könnte daher in beide Richtungen täuschen.
Bei einer unmöblierten Wohnung darf die jährliche Grundmiete 5 % des neu bewerteten und abgeschriebenen investierten Kapitals nicht überschreiten. Nebenkosten und ein zulässiger Möbelzuschlag werden getrennt behandelt.
Nach einem schriftlichen Einigungsversuch und den geltenden Wartefristen kann jede Partei die zuständige Mietkommission bitten, das investierte Kapital und die gesetzliche Miete festzustellen.