Mietobergrenze
Höchstmieten-Rechner in Luxemburg
BetaDieses Tool wird noch weiterentwickelt. Nutzen Sie die Ergebnisse als Orientierung, nicht als verbindliche Finanzbewertung.
Dieses Werkzeug stützt sich auf luxemburgische Transaktionen, Regeln und Tarife. Für eine Immobilie in Frankreich, Belgien oder Deutschland kann es keine belastbare Antwort geben — das sagen wir lieber, als Ihnen eine Zahl zu zeigen, die richtig aussieht.
Tabelle der Aufwertungskoeffizienten
Koeffizienten der Steuerverwaltung (ACD). Der Rechner wendet den Koeffizienten des Jahres an, in dem eine Ausgabe getätigt wurde. Die erste und die letzte Zeile gelten auch für frühere und spätere Jahre.
| Ausgabenjahr | Aufwertungsfaktor |
|---|---|
| 1918 | 206,57 |
| 1919 | 93,90 |
| 1920 | 50,26 |
| 1921 | 51,43 |
| 1922 | 55,20 |
| 1923 | 46,66 |
| 1924 | 41,55 |
| 1925 | 39,71 |
| 1926 | 33,51 |
| 1927 | 26,55 |
| 1928 | 25,47 |
| 1929 | 23,71 |
| 1930 | 23,29 |
| 1931 | 25,97 |
| 1932 | 29,91 |
| 1933 | 30,07 |
| 1934 | 31,25 |
| 1935 | 31,83 |
| 1936 | 31,66 |
| 1937 | 29,99 |
| 1938 | 29,15 |
| 1939 | 29,24 |
| 1940 | 26,89 |
| 1941 | 17,34 |
| 1942 | 17,34 |
| 1943 | 17,34 |
| 1944 | 17,34 |
| 1945 | 13,82 |
| 1946 | 10,97 |
| 1947 | 10,55 |
| 1948 | 9,88 |
| 1949 | 9,38 |
| 1950 | 9,05 |
| 1951 | 8,38 |
| 1952 | 8,24 |
| 1953 | 8,25 |
| 1954 | 8,17 |
| 1955 | 8,18 |
| 1956 | 8,14 |
| 1957 | 7,78 |
| 1958 | 7,73 |
| 1959 | 7,70 |
| 1960 | 7,68 |
| 1961 | 7,63 |
| 1962 | 7,56 |
| 1963 | 7,35 |
| 1964 | 7,13 |
| 1965 | 6,90 |
| 1966 | 6,72 |
| 1967 | 6,56 |
| 1968 | 6,36 |
| 1969 | 6,22 |
| 1970 | 5,95 |
| 1971 | 5,68 |
| 1972 | 5,40 |
| 1973 | 5,09 |
| 1974 | 4,65 |
| 1975 | 4,20 |
| 1976 | 3,82 |
| 1977 | 3,58 |
| 1978 | 3,47 |
| 1979 | 3,32 |
| 1980 | 3,13 |
| 1981 | 2,89 |
| 1982 | 2,65 |
| 1983 | 2,43 |
| 1984 | 2,30 |
| 1985 | 2,24 |
| 1986 | 2,23 |
| 1987 | 2,23 |
| 1988 | 2,20 |
| 1989 | 2,13 |
| 1990 | 2,05 |
| 1991 | 1,99 |
| 1992 | 1,93 |
| 1993 | 1,86 |
| 1994 | 1,82 |
| 1995 | 1,79 |
| 1996 | 1,76 |
| 1997 | 1,74 |
| 1998 | 1,72 |
| 1999 | 1,70 |
| 2000 | 1,65 |
| 2001 | 1,61 |
| 2002 | 1,58 |
| 2003 | 1,55 |
| 2004 | 1,51 |
| 2005 | 1,48 |
| 2006 | 1,46 |
| 2007 | 1,41 |
| 2008 | 1,36 |
| 2009 | 1,36 |
| 2010 | 1,33 |
| 2011 | 1,28 |
| 2012 | 1,25 |
| 2013 | 1,23 |
| 2014 | 1,22 |
| 2015 | 1,22 |
| 2016 | 1,22 |
| 2017 | 1,19 |
| 2018 | 1,18 |
| 2019 | 1,16 |
| 2020 | 1,15 |
| 2021 | 1,12 |
| 2022 | 1,06 |
| 2023 | 1,02 |
| 2024 | 1,00 |
Für eine monatliche Grundmiete zeigt der Rechner das Mindestkapital, das diese Miete bei 5 Prozent pro Jahr voraussetzt. Für eine Wohnung berechnet der Vermieter-Tab aus Preis, Daten und Arbeiten eine Höchstmiete und zeigt jeden Schritt. Keines der beiden Ergebnisse ist ein rechtliches Urteil.
Investiertes Kapital
Der Vermieter-Tab nutzt den Kauf- oder Baupreis, den im Vertrag genannten Grundstückspreis, falls Sie einen eingeben, und die von Ihnen eingegebenen Arbeiten. Ein Marktwert wird nicht verwendet.
Aufwertung
Jeder Betrag wird mit dem Koeffizienten des Jahres aufgewertet, in dem er ausgegeben wurde. Die Koeffiziententabelle steht unter dem Rechner.
Grundstücksanteil
Grund und Boden wird nicht abgeschrieben. Nennt der Vertrag keinen Grundstückspreis, rechnet der Rechner 20 Prozent des aufgewerteten Betrags als Grundstück.
Altersentwertung
Der Rechner schreibt das aufgewertete Gebäude und die Arbeiten ab, nicht das Grundstück. Vor einem Gebäudealter von 17 Jahren wird nichts abgezogen. Danach zieht er 2 Prozent für jede volle Periode von 2 Jahren ab.
Höchstmiete
Der Rechner nimmt das aufgewertete Nettokapital, wendet 5 Prozent pro Jahr an und zeigt die höchste monatliche und jährliche Miete. Diesen Höchstwert zeigt er nur, wenn alle Koeffizienten geprüft sind.
Möblierungszuschlag
Der Möblierungs-Tab setzt den monatlichen Zuschlag auf 1.5 Prozent der anrechenbaren Möbelrechnungen. Rechnungen, die bei Mietbeginn mehr als 10 Jahre alt sind, bleiben unberücksichtigt.
Quellen und gesetzliche Prüfdaten
- LegiluxGeprüft am 2026-07-28
- Administration des contributions directes (ACD)Geprüft am 2026-07-28
- Ministère du LogementGeprüft am 2026-07-28
- LegiluxGeprüft am 2026-07-28
Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Bewertungsberatung. Klären Sie Ihre individuelle Situation mit einem Notar, Steuerberater oder der zuständigen Behörde.
Häufig gestellte Fragen
Zeigt das Ergebnis, ob meine Miete unzulässig ist?
Nein. Die Mieterprüfung zeigt das Kapital, das die Miete voraussetzt. Der Vermieter-Tab berechnet eine Obergrenze nur aus den eingegebenen Angaben und prüft sie nicht gegen Urkunden oder Rechnungen.
Warum wird investiertes Kapital und nicht der Marktwert genutzt?
Der Rechner geht von Preis und Arbeiten aus, aufgewertet nach Jahr. Eine Marktschätzung wird nicht verwendet.
Was tun, wenn die Miete über dem berechneten Höchstwert zu liegen scheint?
Fordern Sie die Angaben zum investierten Kapital vom Vermieter an. Der Rechner kennt nur die eingegebenen Angaben; ein Ergebnis aus unvollständigen Angaben ist keine vollständige Prüfung.