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Mietabschreibung 3×6: Rechner für Luxemburg
BetaDieses Tool wird noch weiterentwickelt. Nutzen Sie die Ergebnisse als Orientierung, nicht als verbindliche Finanzbewertung.
Dieses Werkzeug stützt sich auf luxemburgische Transaktionen, Regeln und Tarife. Für eine Immobilie in Frankreich, Belgien oder Deutschland kann es keine belastbare Antwort geben — das sagen wir lieber, als Ihnen eine Zahl zu zeigen, die richtig aussieht.
Das Wichtigste in 30 Sekunden
Abzüge auf einer belegten Abschreibungsbasis nur für das Gebäude vergleichen. Die Juli-Ankündigung ist ein Szenario und keine derzeit für Steuererklärungen geltende Regel.
Angekündigter Entwurf — vorbehaltlich Inkrafttreten
3 × 6: 6% für 6 Jahre bei einer Gebäudebasis bis 600.000 €.
Regulärer Satz: 2%. Der begünstigte Satz von 4% gilt für höchstens 2 Objekte während der gesamten Steuerpflicht, deren Fertigstellung zu Jahresbeginn weniger als 5 Jahre zurückliegt. Historische Sonderregime sind gesondert zu prüfen.
Angekündigt am 2026-07-16: Option für Käufe 2026 und einziges Regime für neue Käufe ab 2027, vorbehaltlich der Gesetzgebung. Oberhalb einer Basis von 600.000 € gelten laut Ankündigung 2% auf die gesamte Basis, nicht nur auf den Überschuss.
Gebäudebasis direkt eingeben; kein angenommener Grundstücksanteil. Ein Abzug senkt das steuerpflichtige Einkommen, nicht die Steuer Euro für Euro. Beispiele mit vollen Jahren, ohne anteilige Berechnung, Kosten und historische Sonderregime. Die begünstigte geltende Spalte nimmt 5 berechtigte Jahre zu 4% und anschließend 2% an; die Berechtigung hängt von Fertigstellung, Kaufdatum und der lebenslangen Objektgrenze ab.
| Abschreibungsbasis des Gebäudes ohne Grundstück | Geltende Berechnung — Jährlicher Abzug | Begünstigtes geltendes Regime — Jährlicher Abzug | Angekündigter Entwurf — vorbehaltlich Inkrafttreten — Jährlicher Abzug | Gesamtabzug über 6 volle Jahre | Mögliche Differenz / Geltende Berechnung | Mögliche Differenz / Begünstigtes geltendes Regime |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 400.000 € | 8.000 € | 16.000 € | 24.000 € | 144.000 € | 96.000 € | 56.000 € |
| 590.000 € | 11.800 € | 23.600 € | 35.400 € | 212.400 € | 141.600 € | 82.600 € |
| 600.000 € | 12.000 € | 24.000 € | 36.000 € | 216.000 € | 144.000 € | 84.000 € |
| 610.000 € | 12.200 € | 24.400 € | 12.200 € | 73.200 € | 0 € | -61.000 € |
Amtliche Quellen
Quellen geprüft:
Angekündigte Grenze: 600.000,00 €, ohne Grundstück. Darüber gelten 2% für die gesamte Basis. Bis einschließlich der Grenze gelten 6% für 6 Jahre, vorbehaltlich Gesetzgebung und Berechtigung.
Beide optionalen Werte für eine Steuerillustration eingeben. Einkommen nach abzugsfähigen Kosten und Zinsen, vor Abschreibung; jedes Jahr als konstant angenommen. Abzüge mindern das steuerpflichtige Einkommen, keine Geldkosten. Progressive Stufen, Verlustvorträge, Gutschriften und andere Einkünfte werden nicht modelliert; keine Steuererklärungsberechnung.
Geltende Berechnung
Fertigstellungs- und Erwerbsunterlagen bestimmen die geltende Behandlung, einschließlich historischer Sonderregime.
Angekündigter Entwurf — vorbehaltlich Inkrafttreten
Der Vergleich veranschaulicht die Regierungsankündigung. Er wählt kein Regime und berechnet keine persönliche Steuerschuld.
Häufig gestellte Fragen
Welche Unterlagen bestimmen das geltende Regime?
Fertigstellungs- und Erwerbsunterlagen bestimmen die geltende Behandlung, einschließlich historischer Sonderregime.
Berechnet dies meine persönliche Steuerersparnis?
Der Vergleich veranschaulicht die Regierungsankündigung. Er wählt kein Regime und berechnet keine persönliche Steuerschuld.