# Mietinvestition: die Schwelle der angekündigten 3×6-Abschreibung verstehen

Abzüge auf einer belegten Abschreibungsbasis nur für das Gebäude vergleichen. Die Juli-Ankündigung ist ein Szenario und keine derzeit für Steuererklärungen geltende Regel.

[Mietinvestition: die Schwelle der angekündigten 3×6-Abschreibung verstehen](https://chathome.lu/de/insights/amortissement-3x6-investissement-locatif)
Quellen geprüft: 2026-10-14

Angekündigter Entwurf — vorbehaltlich Inkrafttreten

## Das Wichtigste in 30 Sekunden

- 3 × 6: 6% für 6 Jahre bei einer Gebäudebasis bis 600.000 €.
- Angekündigt am 2026-07-16: Option für Käufe 2026 und einziges Regime für neue Käufe ab 2027, vorbehaltlich der Gesetzgebung. Oberhalb einer Basis von 600.000 € gelten laut Ankündigung 2% auf die gesamte Basis, nicht nur auf den Überschuss.
- Regulärer Satz: 2%. Der begünstigte Satz von 4% gilt für höchstens 2 Objekte während der gesamten Steuerpflicht, deren Fertigstellung zu Jahresbeginn weniger als 5 Jahre zurückliegt. Historische Sonderregime sind gesondert zu prüfen.

## Gebäudebasis statt Angebotspreis nutzen

Beginnen Sie mit belegten abschreibungsfähigen Erwerbs- oder Baukosten ohne Grundstück. Die Steuerbasis kann berechtigte Erwerbskosten enthalten. Der Rechner übernimmt diese Basis direkt, ohne sie aus einem Inserat oder angenommenen Grundstücksanteil abzuleiten. Prüfen Sie Fertigstellung, Erwerbsdatum und historische Regime, bevor Sie den aktuellen Vergleich wählen.

## Die Schwelle gilt für die gesamte Basis

Die angekündigte Regel gewährt den höheren Satz nicht auf die erste Tranche einer größeren Investition. Die Beispiele beiderseits der Schwelle zeigen Jahresabzug und Summe voller Jahre. Der berechtigte aktuelle Vergleich wechselt nach seinem dargestellten Zeitraum den Satz; er verlängert die aktuelle beschleunigte Abschreibung nicht unbegrenzt.

## Ein Abzug ist keine Geldeinnahme

Ein Abzug mindert steuerpflichtige Mieteinkünfte. Berücksichtigen Sie Zinsen und vom Eigentümer getragene Kosten vor einer Steuerersparnis. Die optionale Illustration mit konstantem Satz schließt progressive Tarife, andere Einkünfte und Verlustausgleich aus. Sie ist keine Steuererklärung und macht einen negativen Zahlungsfluss nicht durch Abschreibung als Einnahme rentabel.

## Rechenbeispiele

Gebäudebasis direkt eingeben; kein angenommener Grundstücksanteil. Ein Abzug senkt das steuerpflichtige Einkommen, nicht die Steuer Euro für Euro. Beispiele mit vollen Jahren, ohne anteilige Berechnung, Kosten und historische Sonderregime. Die begünstigte geltende Spalte nimmt 5 berechtigte Jahre zu 4% und anschließend 2% an; die Berechtigung hängt von Fertigstellung, Kaufdatum und der lebenslangen Objektgrenze ab.

| Abschreibungsbasis des Gebäudes ohne Grundstück | Geltende Berechnung — Jährlicher Abzug | Begünstigtes geltendes Regime — Jährlicher Abzug | Angekündigter Entwurf — vorbehaltlich Inkrafttreten — Jährlicher Abzug | Gesamtabzug über 6 volle Jahre | Mögliche Differenz / Geltende Berechnung | Mögliche Differenz / Begünstigtes geltendes Regime |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 400.000,00 € | 8.000,00 € | 16.000,00 € | 24.000,00 € | 144.000,00 € | 96.000,00 € | 56.000,00 € |
| 590.000,00 € | 11.800,00 € | 23.600,00 € | 35.400,00 € | 212.400,00 € | 141.600,00 € | 82.600,00 € |
| 600.000,00 € | 12.000,00 € | 24.000,00 € | 36.000,00 € | 216.000,00 € | 144.000,00 € | 84.000,00 € |
| 610.000,00 € | 12.200,00 € | 24.400,00 € | 12.200,00 € | 73.200,00 € | 0,00 € | -61.000,00 € |

Beide optionalen Werte für eine Steuerillustration eingeben. Einkommen nach abzugsfähigen Kosten und Zinsen, vor Abschreibung; jedes Jahr als konstant angenommen. Abzüge mindern das steuerpflichtige Einkommen, keine Geldkosten. Progressive Stufen, Verlustvorträge, Gutschriften und andere Einkünfte werden nicht modelliert; keine Steuererklärungsberechnung.

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## Häufig gestellte Fragen

### Welche Unterlagen bestimmen das geltende Regime?

Fertigstellungs- und Erwerbsunterlagen bestimmen die geltende Behandlung, einschließlich historischer Sonderregime.

### Berechnet dies meine persönliche Steuerersparnis?

Der Vergleich veranschaulicht die Regierungsankündigung. Er wählt kein Regime und berechnet keine persönliche Steuerschuld.

## Amtliche Quellen

- [ACD — L.I.R. 106](https://impotsdirects.public.lu/fr/az/l/logem_loc.html)
- [Gouvernement — 16/07/2026](https://gouvernement.lu/fr/actualites/toutes_actualites/communiques/2026/07-juillet/16-meisch-roth-booster-wunnengsbau2.html)
- [Chambre des Députés — 8806](https://www.chd.lu/fr/dossier/8806)

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