# Wohnungs-Booster im Juli: Bëllegen Akt und Erwerbsabgaben bei VEFA

Dieser Rechner addiert die Übertragungsabgaben auf den eingegebenen Kaufpreis. Den Bëllegen Akt wendet er nur auf ein bestätigtes Guthaben an. Notar- und Bankkosten erscheinen als Positionen mit Kostenvoranschlag, bis Sie die Beträge eingeben.

[Wohnungs-Booster im Juli: Bëllegen Akt und Erwerbsabgaben bei VEFA](https://chathome.lu/de/insights/booster-logement-bellegen-akt-vefa)
Quellen geprüft: 2026-10-14

Angekündigter Entwurf — vorbehaltlich Inkrafttreten

## Das Wichtigste in 30 Sekunden

- Der aktuelle Kredit beträgt höchstens 40.000 € je berechtigtem Käufer. Die Juli-Ankündigung sieht 45.000 € vor, vorbehaltlich der Gesetzgebung. Beide hängen vom persönlichen Restguthaben ab; eine simulierte Erstattung ist kein beim Kaufakt verfügbares Geld.
- Hauptwohnsitz, Urkunde ab 2026-07-16, belegter Baufortschritt höchstens 80% — ausschließlich hypothetischer Entwurf.
- Für Urkunden zwischen Ankündigung und Inkrafttreten sieht die Ankündigung einen AED-Antrag vor. Endgültiges Verfahren und Berechtigung sind nach Inkrafttreten zu bestätigen.

## Zuerst die Zahlung beim Kaufakt planen

Trennen Sie beim Kaufakt fällige Abgaben von einer möglichen späteren Erstattung. Nutzen Sie den aktuellen Rechner mit dem bestätigten Restguthaben jedes Käufers und vergleichen Sie danach das angekündigte Szenario. Zwei Käufer haben nicht automatisch einen doppelten Freibetrag: Anteile, persönliche Guthaben und Berechtigung sind entscheidend.

## Ein VEFA-Angebot braucht einen Grundstückswert

Die angekündigte Baubefreiung betrifft einen berechtigten Hauptwohnsitz und den belegten Fertigstellungsstand beim Erwerb. Geben Sie den Grundstückswert aus der Urkunde oder dem schriftlichen Angebot ein. Ersetzen Sie ihn nicht durch einen angenommenen Prozentsatz. Mehrwertsteuer, Notarhonorar, Hypothekenkosten und ein möglicher Gemeindezuschlag bleiben eigene Budgetposten.

## Eine nachvollziehbare Erwerbsakte führen

Bewahren Sie Urkundendatum, Fertigstellungsbescheinigung, Grundstücksbewertung, Kreditnachweise und tatsächlich gezahlte Abgaben auf. Die Ankündigung beschreibt einen AED-Antrag für Urkunden zwischen Ankündigung und Inkrafttreten. Prüfen Sie verabschiedeten Text und endgültiges Verfahren, bevor Sie eine simulierte Differenz als verfügbares Kaufbudget behandeln.

## Rechenbeispiele

Fiktive Bestandskäufe mit vollen persönlichen Restguthaben und gleichen Anteilen für zwei berechtigte Käufer, ohne kommunale Sonderabgabe. Nur Abgaben; Angebote, Mehrwertsteuer und Finanzierungskosten ausgeschlossen. Der Entwurf ändert den Rechner oben nicht. Eine mögliche Differenz ist keine bewilligte Erstattung.

| Kaufpreis | Ein berechtigter Käufer | Reguläre Abgaben | Geltende Berechnung | Angekündigter Entwurf — vorbehaltlich Inkrafttreten | Mögliche Differenz |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 500.000,00 € | Ein berechtigter Käufer | 35.000,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 500.000,00 € | Zwei berechtigte Käufer | 35.000,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 571.429,00 € | Ein berechtigter Käufer | 40.000,03 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 571.429,00 € | Zwei berechtigte Käufer | 40.000,03 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 642.857,00 € | Ein berechtigter Käufer | 44.999,99 € | 4.999,99 € | 100,00 € | 4.899,99 € |
| 642.857,00 € | Zwei berechtigte Käufer | 44.999,99 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 800.000,00 € | Ein berechtigter Käufer | 56.000,00 € | 16.000,00 € | 11.000,00 € | 5.000,00 € |
| 800.000,00 € | Zwei berechtigte Käufer | 56.000,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 1.142.857,00 € | Ein berechtigter Käufer | 79.999,99 € | 39.999,99 € | 34.999,99 € | 5.000,00 € |
| 1.142.857,00 € | Zwei berechtigte Käufer | 79.999,99 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 1.285.714,00 € | Ein berechtigter Käufer | 89.999,98 € | 49.999,98 € | 44.999,98 € | 5.000,00 € |
| 1.285.714,00 € | Zwei berechtigte Käufer | 89.999,98 € | 9.999,98 € | 100,00 € | 9.899,98 € |

### VEFA: Welche Basis wird im angekündigten Modell besteuert?

Fiktiver Hauptwohnsitzkauf für 800.000,00 €, zu 80% fertiggestellt, im angekündigten Erwerbszeitraum von 3 Jahren. Fiktive angegebene Grundstückswerte unten; ein berechtigter Käufer. Der Bauwert ist von dieser vorgeschlagenen Basis ausgenommen. Mehrwertsteuer, Gemeindezuschlag und weitere Urkundenkosten ausgeschlossen.

| Grundstückswert laut Urkunde oder Angebot | Grundstücksabgaben vor Kredit | Ohne Restkredit | Voller angekündigter Restkredit |
| --- | --- | --- | --- |
| 100.000,00 € | 7.000,00 € | 7.000,00 € | 100,00 € |
| 250.000,00 € | 17.500,00 € | 17.500,00 € | 100,00 € |
| 500.000,00 € | 35.000,00 € | 35.000,00 € | 100,00 € |

[Vollständiges Tool und Methode öffnen](https://chathome.lu/de/financial-tools/frais-de-notaire)

## Häufig gestellte Fragen

### Was summiert der Rechner?

Er addiert die Registrierungs- und die Umschreibungsgebühr auf Ihren Preis. Den Bëllegen Akt zieht er nur ab, wenn Sie ein Guthaben bestätigen, und er addiert jedes eingegebene Angebot. Positionen ohne Angebot zählen nicht zur bekannten Summe.

### Wer kann den Bëllegen Akt im Rechner nutzen?

Der Rechner wendet die Gutschrift nur für einen Hauptwohnsitz an, und nur auf die Zahl der Erwerber und das ungenutzte Guthaben, die Sie eingeben. Bleibt das Guthaben leer, wird keine Gutschrift angewendet und das Ergebnis bleibt unbestätigt.

### Was passiert, wenn die Gutschrift höher ist als die Gebühren?

Der Rechner senkt die Gebühren nie unter den Mindestbetrag von 100 EUR. Der Teil der Gutschrift über diesem Mindestbetrag wird in dieser Berechnung nicht angewendet.

### Wie werden Neubauten (VEFA) berechnet?

Der aktuelle Erwerbsrechner gilt für bestehende Wohnungen. Die separate angekündigte VEFA-Illustration prüft belegten Grundstückswert und höchstens 80% Fertigstellung für einen berechtigten Hauptwohnsitz. Sie ist ein bedingter Vergleich, keine aktuelle Abgabenberechnung für eine VEFA-Urkunde.

## Amtliche Quellen

- [Guichet.lu / Ministère du Logement](https://guichet.public.lu/en/citoyens/fiscalite/immobilier/achat-vente-donation/credit-impot-actes-notaries.html)
- [Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED)](https://pfi.public.lu/fr/citoyen/enregistrement/surtaxe.html)
- [Gouvernement — 16/07/2026](https://gouvernement.lu/fr/actualites/toutes_actualites/communiques/2026/07-juillet/16-meisch-roth-booster-wunnengsbau2.html)
- [Chambre des Députés — 8806](https://www.chd.lu/fr/dossier/8806)

[Aktuelle Wohnungen ansehen](https://chathome.lu/de/buy)