# Kaufen oder mieten in Luxemburg: Gesamtkosten nach Wohndauer vergleichen

Vergleichen Sie Eigentümer- und Mieterweg über einen Zeitraum, den Sie wählen. Der Rechner berücksichtigt Eigenkapital, Kredit, die von Ihnen eingegebenen Kosten und die angenommene Rendite.

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Quellen geprüft: 2026-10-14

## Das Wichtigste in 30 Sekunden

- Der Eigentümerweg baut Vermögen durch Tilgung und die von Ihnen angenommene Wertsteigerung auf. Der Mieterweg legt das Eigenkapital und etwaige monatliche Ersparnisse gegenüber dem Mittelabfluss des Eigentümers zur Rendite an, die Sie eingeben.
- Der Eigentümerweg addiert die Erwerbskosten zum Eigenkapital: Eintragungsgebühr mit 6 Prozent, Umschreibungsgebühr mit 1 Prozent, Bëllegen-Akt-Gutschrift nur bei Bestätigung sowie Notar- oder Bankangebote, die Sie eingeben. Das Ergebnis richtet sich nach dem gewählten Zeithorizont und zeigt den Monat, in dem sich der Vorsprung ändert.
- Der Eigentümerweg berücksichtigt Instandhaltungs- und Versicherungsanteile, die jährliche Grundsteuer und die Mieterversicherung, die Sie eingeben. Die Grundsteuer steigt nicht mit dem Wert der Immobilie.

## Dieselbe Wohnung und dasselbe Budget vergleichen

Geben Sie Kaufpreis und vergleichbare Monatsmiete ein. Ein Gemeindemedian ist keine Miete einer bestimmten Wohnung. Der Eigentümerweg enthält Tilgung und laufende Kosten; der Mieter kann Anfangskapital und monatliche Ersparnis investieren. Eine niedrigere Kreditrate allein bedeutet keine niedrigeren gesamten Wohnkosten.

## Erwerbskosten ausdrücklich angeben

Nutzen Sie schriftliche Notar- und Bankangebote sowie das bestätigte Bëllegen-Akt-Restguthaben jedes berechtigten Käufers. Lassen Sie unbekannte Angebote leer statt null einzutragen. Solange anwendbare Erwerbskosten fehlen, gibt der Simulator keinen endgültigen Sieger an. Die Beispiele sind vollständige fiktive Szenarien, keine Angebote, Prognosen oder Kaufempfehlungen.

## Den wahrscheinlichen Umzug prüfen

Vergleichen Sie kurze und längere Wohndauer, dann verändern Sie Zins, Verkaufskosten und angenommene Renditen. Verkaufskosten und Restschuld beeinflussen realisierbares Vermögen. Immobilien- und Anlagerenditen können negativ sein und sind nicht garantiert. Änderungen müssen das alte Ergebnis bis zur Neuberechnung ausblenden.

## Rechenbeispiele

Fiktiver Bestandskauf: 500.000,00 €, Grundmiete 1.800,00 €/Monat, Eigenkapital 20%, Kredit 25 Jahre zu 3,5%, Wartung 1% und Eigentümerversicherung 0,15% des Werts/Jahr, Grundsteuer 500,00 €/Jahr, Mieterversicherung 15,00 €/Monat, Verkauf 3%. Wert-, Miet- und Anlagewachstum, Hilfen und Gewinnsteuer mit null angenommen. Ein Hauptwohnsitzkäufer mit bestätigtem Restguthaben null, kein Gemeindezuschlag. Fiktive Angebote: Notar 5.000,00 €, Auslagen 1.000,00 €, Hypothekenurkunde 1.000,00 €, Bank 500,00 €, weitere Fachkosten null. Keine aktuellen Marktzinsen oder Angebote.

| Dauer (Jahre) | Eigentümervermögen | Mietervermögen | Eigentümer minus Mieter | Monatliche Kreditrate |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 5 | 139.718,38 € | 184.999,66 € | -45.281,28 € | 2.002,49 € |
| 10 | 204.884,85 € | 227.499,31 € | -22.614,46 € | 2.002,49 € |
| 20 | 374.922,91 € | 312.498,63 € | 62.424,28 € | 2.002,49 € |

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## Häufig gestellte Fragen

### Hängt das Ergebnis davon ab, wie lange ich bleibe?

Ja. Der Rechner vergleicht beide Wege über den gewählten Zeithorizont und zeigt den Monat, in dem sich der Vorsprung ändert, falls er sich ändert.

### Wie verändert der Bëllegen Akt den Vergleich?

Der Rechner wendet die Gutschrift nur für einen Hauptwohnsitz an, und nur auf die Erwerber und das Guthaben, die Sie bestätigen. Ohne Bestätigung wird keine Gutschrift angewendet.

## Amtliche Quellen

- [Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED)](https://pfi.public.lu/fr/citoyen/enregistrement/surtaxe.html)
- [Guichet.lu / Ministère du Logement](https://guichet.public.lu/en/citoyens/fiscalite/immobilier/achat-vente-donation/credit-impot-actes-notaries.html)
- [CSSF](https://www.cssf.lu/en/mortgage-credit-agreements/)

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