# Gesetzliche Mietobergrenze: investiertes Kapital, Aufwertung und früherer Vorschlag

Für eine monatliche Grundmiete zeigt der Rechner das Mindestkapital, das diese Miete bei 5 Prozent pro Jahr voraussetzt. Für eine Wohnung berechnet der Vermieter-Tab aus Preis, Daten und Arbeiten eine Höchstmiete und zeigt jeden Schritt. Keines der beiden Ergebnisse ist ein rechtliches Urteil.

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Quellen geprüft: 2026-10-14

## Das Wichtigste in 30 Sekunden

- Die jährliche Grundmiete ist auf 5% des aufgewerteten und altersbereinigten investierten Kapitals begrenzt. Umlagefähige Nebenkosten und getrennt belegter Möbelzuschlag sind nicht diese Grundmiete.
- Die frühere Reformnotiz des Ministeriums verwendete 3,5% mit einer anderen Kapitalberechnung. Die aktuelle amtliche Anleitung nennt weiterhin 5%. Dieser Rechner verwendet weder den früheren Satz noch seine Koeffizienten.
- Erwerbs- oder Baukosten und Datum; belegter Grundstückswert; zulässige Arbeiten mit Rechnungsdaten; Fertigstellungsjahr; Grundmiete getrennt von Nebenkosten und Möbeln. Ein Angebotspreis oder Marktwert belegt das investierte Kapital nicht.

## Mit der Grundmiete beginnen

Nutzen Sie die Miete ohne Nebenkosten und Möbelzuschlag. Die Mietersicht berechnet rückwärts das implizierte aufgewertete Nettokapital. Sie belegt weder die tatsächliche Investition des Eigentümers noch die Rechtswidrigkeit der Miete. Angebotsmediane und der aktuelle Marktwert der Wohnung messen etwas anderes.

## Die belegte Investition rekonstruieren

Die Eigentümersicht nutzt Erwerbs- oder Bauausgaben mit Datum, belegten Grundstückswert und berechtigte Arbeiten mit eigenen Daten. Werten Sie jeden Betrag mit seinem Koeffizienten auf und berücksichtigen Sie das Alter bei den relevanten Gebäudeausgaben. Ein einzelner Koeffizient auf den heutigen Marktpreis ist keine gesetzliche Berechnung.

## Vor einem Streit die Belege prüfen

Sammeln Sie Urkunde, Rechnungen, Fertigstellungsdatum, Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung. Trennen Sie die Altersanpassung der Mietobergrenze von der steuerlichen Mietabschreibung. Das vollständige Tool enthält veröffentlichte Koeffizienten und Rechenschritte für ein belegtes Gespräch mit dem Eigentümer oder der zuständigen Mietkommission.

## Rechenbeispiele

| Monatliche Grundmiete | Jährliche Grundmiete | Impliziertes aufgewertetes Nettokapital |
| --- | --- | --- |
| 1.000,00 € | 12.000,00 € | 240.000,00 € |
| 1.500,00 € | 18.000,00 € | 360.000,00 € |
| 2.000,00 € | 24.000,00 € | 480.000,00 € |
| 2.500,00 € | 30.000,00 € | 600.000,00 € |
| 3.000,00 € | 36.000,00 € | 720.000,00 € |

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## Häufig gestellte Fragen

### Zeigt das Ergebnis, ob meine Miete unzulässig ist?

Nein. Die Mieterprüfung zeigt das Kapital, das die Miete voraussetzt. Der Vermieter-Tab berechnet eine Obergrenze nur aus den eingegebenen Angaben und prüft sie nicht gegen Urkunden oder Rechnungen.

### Warum wird investiertes Kapital und nicht der Marktwert genutzt?

Der Rechner geht von Preis und Arbeiten aus, aufgewertet nach Jahr. Eine Marktschätzung wird nicht verwendet.

### Was tun, wenn die Miete über dem berechneten Höchstwert zu liegen scheint?

Fordern Sie die Angaben zum investierten Kapital vom Vermieter an. Der Rechner kennt nur die eingegebenen Angaben; ein Ergebnis aus unvollständigen Angaben ist keine vollständige Prüfung.

## Amtliche Quellen

- [Guichet.lu](https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/location/contrat-litige/conclure-contrat-bail-location.html)
- [Legilux — article 3](https://legilux.public.lu/eli/etat/leg/loi/2006/09/21/n1/consolide)
- [Ministère du Logement — 7642](https://logement.public.lu/dam-assets/documents/politique/bail-loyer/note-explicative.pdf)
- [Administration des contributions directes (ACD)](https://impotsdirects.public.lu/dam-assets/fr/formulaires/pers_physiques/2026/700f-2026.pdf)
- [Ministère du Logement](https://logement.public.lu/dam-assets/documents/publications/bail/Brochure-capital-investi-Calcul-du-plafond-legal-du-loyer.pdf)
- [Legilux](https://data.legilux.public.lu/eli/etat/leg/loi/2024/07/23/a311/jo)

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