Immobilienpreise pro Gemeinde in Luxemburg: STATEC-Analyse 2026

Der Immobilienmarkt in Luxemburg weist von Gemeinde zu Gemeinde erhebliche Preisunterschiede auf. Die offiziellen Daten des STATEC und des Observatoire de l'Habitat zeigen Schwankungen von über 10.357 €/m² in der Hauptstadt bis zu etwa 6.203 €/m² im Süden des Landes.

Die Quadratmeterpreise von Wohnungen und Häusern pro Gemeinde

Die geografische Preisverteilung spiegelt direkt die Nähe zum Finanzzentrum Luxemburg-Stadt und die Qualität der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wider.

• Luxemburg-Stadt: Die Hauptstadt verzeichnet einen durchschnittlichen notariellen Preis von 10.357 €/m² für Wohnungen und 7.586 €/m² für Häuser.
• Pendler-Gürtel (Strassen, Bertrange, Hesperingen, Mamer): Die angrenzenden Gemeinden weisen sehr hohe Preise auf. Strassen liegt bei 9.642 €/m² für Wohnungen und 7.122 €/m² für Häuser, während Bertrange 9.482 €/m² (Wohnungen) und 7.010 €/m² (Häuser) verzeichnet. Hesperingen erreicht 9.134 €/m² (Wohnungen) und 6.799 €/m² (Häuser), und Mamer zeigt 9.097 €/m² (Wohnungen) und 6.609 €/m² (Häuser).
• Region Süden / Minett: Gemeinden wie Esch-sur-Alzette (7.287 €/m² für Wohnungen und 5.163 €/m² für Häuser), Sassenheim (7.422 €/m² für Wohnungen und 5.445 €/m² für Häuser), Differdingen (6.340 €/m² für Wohnungen und 4.828 €/m² für Häuser), Düdelingen (6.537 €/m² für Wohnungen und 5.042 €/m² für Häuser) und Petingen (6.203 €/m² für Wohnungen und 4.724 €/m² für Häuser) bieten die wettbewerbsfähigsten Quadratmeterpreise des Landes.

Erkunden Sie die interaktive Preiskarte pro Gemeinde

Um die Karte von Luxemburg im Detail zu untersuchen, die Ergebnisse zwischen Wohnungen und Häusern zu filtern, zwischen Kauf und Miete umzuschalten oder auf eine bestimmte Gemeinde zu klicken, um deren Marktdiagnose anzuzeigen, nutzen Sie unser interaktives Kartentool:

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Wählen Sie auf der interaktiven Karte Ihren Immobilientyp (Wohnung oder Haus), zoomen Sie auf die gewünschte Region und klicken Sie auf eine beliebige Gemeinde, um detaillierte Informationen und die zugehörigen Anzeigenangebote zu erhalten.

Unterschied zwischen Angebotspreisen (Anzeigen) und notariellen Preisen (STATEC)

Die Daten von chathome.lu zeigen, dass die in den Anzeigen ausgewiesenen Preise in der Regel höher sind als die vom STATEC erfassten notariellen Urkunden. Beispielsweise zeigen die aktiven Wohnungsanzeigen in Luxemburg-Stadt einen Median von 11.670 €/m² gegenüber 10.357 €/m² in den tatsächlichen notariellen Urkunden. Diese durchschnittliche Differenz spiegelt die Verhandlungsspielräume wider, die beim Abschluss der Transaktionen ausgehandelt werden.

Warum variieren die Preise zwischen den Gemeinden so stark?

Der erste Erklärungsfaktor ist die Erreichbarkeit der wichtigsten Arbeitsplatzzentren (Kirchberg, Cloche d'Or und Bahnhof). Gemeinden entlang der Tramlinie oder mit häufiger Bahnanbindung behalten einen Wertaufschlag. Der zweite Faktor betrifft das Alter des Immobilienbestands: Der Anteil an Neubauten mit hoher Energieeffizienz erhöht den Durchschnittspreis pro m² von Wohnungen im Vergleich zu bestehenden Einfamilienhäusern.