chathome.lu Preisindex — Juli 2026

Was zeigt der Index für Juli 2026?

Der Juli-Index setzt den ungewichteten Median von 20 veröffentlichbaren Gemeindemedianen für Wohnungen auf 8.418 €/m².[^1] Luxemburg-Stadt hat den höchsten beobachteten Median mit 11.670 €/m², gestützt durch n = 802 Verkaufsinserate. Düdelingen hat den niedrigsten mit 5.380 €/m², gestützt durch n = 87.

Unter den Gemeinden mit veröffentlichbaren Verkaufs- und Mietmedianen hat Petingen die höchste indikative Bruttorendite in dieser Momentaufnahme mit 6,4 %. Sein Verkaufsmedian beträgt 6.766 €/m² aus n = 72 Inseraten; die Mietseite verwendet n = 7 Inserate.[^1] Die Bruttorendite ist ein vereinfachtes Verhältnis der annualisierten Medianmiete zum Medianangebotspreis, vor Leerstand, Finanzierung, Instandhaltung und Steuern.

Warum können Gemeindemediane unterschiedlich sein?

Der Index misst den aktiven Bestand, der in jeder Gemeinde angeboten wird, daher ist seine Zusammensetzung wichtig. Ein Gemeindemedian kann sich unterscheiden, weil sich die Mischung der Wohnungsgrößen, Zustände, Energieeffizienz und Mikrolagen unterscheidet; eine Änderung dieser Mischung kann auch einen späteren monatlichen Median verschieben, selbst wenn sich die Preise vergleichbarer Wohnungen nicht geändert haben. Der Datensatz beschreibt daher die beobachtete Angebotspreisverteilung, weist aber keinen kausalen Effekt auf einen einzelnen lokalen Faktor zu.

Die Differenz zwischen Luxemburg-Stadt und Düdelingen beträgt in dieser Momentaufnahme 6.290 €/m².[^1] Diese Zahl ist ein Vergleich der Gemeindemediane, nicht der erwartete Rabatt auf eine bestimmte Wohnung. Käufer sollten die relevante Segmentstichprobe und die zugrunde liegenden Immobilieneigenschaften vergleichen, bevor sie einen Gemeindebenchmark auf ein einzelnes Zuhause anwenden.

Welche Gemeinden sind direkt vergleichbar?

Die folgende Tabelle hält die Segmentstichprobe neben jedem Median. Es ist ein fokussierter Querschnitt, während der vollständige Luxemburg Preisindex jede derzeit erfasste Gemeinde enthält und Links zu gemeindebezogenen Nachweisen bietet.

Wie wird der Index berechnet?

Die veröffentlichte Preisindex-Methode verwendet nur aktive, im Katalog sichtbare Wohnimmobilieninserate. Für jede Gemeinde, Angebotsart und Immobilienart teilt ChatHome den Angebotspreis durch die Wohnfläche, entfernt unplausible Wohnwerte und veröffentlicht einen präzisen Median nur bei n ≥ 5. Diese Ausgabe wurde am 06.07.2026 berechnet; die nationale Überschrift ist der ungewichtete Median der 20 veröffentlichbaren Gemeindemediane für Wohnungsverkäufe.[^1]

Was sind die Grenzen dieser Momentaufnahme?

Angebotspreise sind Verkäufererwartungen, keine abgeschlossenen Transaktionspreise, und der Index bewertet keine bestimmte Immobilie. Die Abdeckung spiegelt aktive Inserate wider, die ChatHome zum Berechnungsdatum verifizieren konnte. Der erste Monat legt eine Basislinie fest, sodass die monatliche Veränderung mit der nächsten Ausgabe beginnt; eine echte Methodenänderung erhält eine neue Version und kein kosmetisches Datumsupdate.