Mietrendite in Luxemburg: Lesen Sie die Stichprobe, bevor Sie den Prozentsatz betrachten

Was zeigt der aktuelle Renditevergleich?

Unter den Gemeinden mit veröffentlichbaren Miet- und Verkaufsmedianen für Wohnungen hat Pétange in dieser Momentaufnahme die höchste indikative Bruttorendite von 6,4 %. Die Verkaufsseite beträgt 6.766 €/m² (n = 72) und die Mietseite 36,0 €/m²/Monat (n = 7).[^1]

Die nächsten beiden beobachteten Gemeindequoten sind:

• Differdange: 5,8 %, Verkauf 6.660 €/m² (n = 108), Miete 32,0 €/m²/Monat (n = 12).
• Strassen: 5,1 %, Verkauf 8.940 €/m² (n = 18), Miete 38,0 €/m²/Monat (n = 11).

Dies sind Vergleiche zwischen Segmentmedianen, nicht gepaarte Verkaufs- und Mietbeobachtungen für dieselbe Immobilie. Daher ist der Prozentsatz für eine erste Prüfung nützlich, kann aber nicht die Rendite einer bestimmten Immobilie festlegen.

Wie wird die indikative Bruttorendite berechnet?

ChatHome annualisiert den medianen monatlichen Angebotsmietpreis pro Quadratmeter der Gemeinde und dividiert ihn durch den medianen Angebotsverkaufspreis pro Quadratmeter für Wohnungen derselben Gemeinde. Zähler und Nenner werden nur veröffentlicht, wenn jedes Segment den Stichprobenschwellenwert des Preisindex erreicht.[^1]

Da diese Berechnung Angebotsmediane verwendet, isoliert sie eine einfache marktbezogene Kennzahl. Sie subtrahiert nicht Leerstand, wiederkehrende Nebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung, Finanzierung oder Steuern. Diese Posten können die Cash-Rendite erheblich verändern, weshalb diese Seite das Ergebnis als indikative Bruttorendite bezeichnet, nicht als Nettorendite.

Was sollte ein Investor mit der Vorauswahlliste tun?

Öffnen Sie zunächst den vollständigen Luxemburg-Preisindex und prüfen Sie die Stichprobe hinter der relevanten Gemeinde. Dann durchsuchen Sie aktuelle Immobilien zum Verkauf und ersetzen Sie den Gemeindemedian durch den spezifischen Kaufpreis und eine vertretbare Miete für diese Immobilie. Verwenden Sie schließlich das Kaufen-gegen-Mieten-Tool oder Ihr eigenes Cashflow-Blatt, um Leerstand, nicht umlagefähige Nebenkosten, Instandhaltung, Finanzierung und Steuern hinzuzufügen.

Der praktische Mechanismus ist einfach: Eine höhere Brutto-Screening-Kennzahl kann auf niedrigeren Angebotsverkaufspreisen, höheren Angebotsmieten oder beidem beruhen. Sie offenbart nicht den Zustand des Gebäudes, die Nachfrage der Mieter für die spezifische Einheit oder zukünftige Ausgaben. Überprüfen Sie diese immobilienbezogenen Faktoren, bevor Sie einen Gemeindevorteil als Gelegenheit behandeln.

Wie aktuell und vergleichbar sind die Zahlen?

Die Zahlen wurden am 06.07.2026 aus aktiven, im Katalog sichtbaren ChatHome-Inseraten berechnet. Verkaufs- und Mietbeobachtungen werden getrennt nach Gemeinde, Angebotsart und Wohnungstyp gruppiert. Präzise Mediane erfordern n ≥ 5 in jedem Segment.[^1]

Was sind die Grenzen?

Angebotspreise sind keine abgeschlossenen Transaktionen oder unterzeichneten Mieten. Die Zusammensetzung des aktiven Bestands kann sich zwischen Momentaufnahmen ändern, und die Verkaufs- und Mietstichproben sind nicht aufeinander abgestimmt. Die Bruttorendite schließt alle Eigentumskosten und Finanzierung aus und darf daher nicht als erwartete Nettorendite dargestellt werden.