Gemischtes Gebäude mit Holzofen-Pizzeria und Erweiterungspotenzial

Zu verkaufen · Wasserbillig, Mertert, Luxemburg

2.299.000 €

• Immeuble De Rapport
• 3 Schlafzimmer
• Energieklasse: F

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats erfasst chathome.lu die Energieklasse F. Inseratsquelle zuletzt am 11. August 2026 gesehen. Standortbezogene Prüfungen bleiben begrenzt, bis die genaue Position bestätigt ist.

✨ Seltene Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die sofortige Rendite UND mittelfristige Entwicklung suchen! HFF Immobilier bietet Ihnen exklusiv dieses gemischt genutzte Gebäude im Zentrum von Wasserbillig in einer Mix-u-Zone mit großer Flexibilität für Nutzung und Erweiterung (Wohnungen, Büros oder Gewerbe). 🔥 Hauptvorteil: Holzofen-Pizzeria mit privater Terrasse Das Erdgeschoss beherbergt eine traditionelle Holzofen-Pizzeria, vollständig ausgestattet und möbliert, mit: • Ca. 50 Sitzplätze im Innenbereich • Professionelle Küche, Lager, Sanitäranlagen, Umkleide und Büro • Private Außenterrasse und überdachte Lounge • Mieter vorhanden, mit gesichertem Mieteinkommen ab Erwerb ⸻ 🏠 Gesicherte Mieteinnahmen dank der 2 Wohnungen 1. Etage – 3-Zimmer-Wohnung (~87 m²) • Heller Wohnbereich mit offener Einbauküche • 3 Zimmer, Dusche, separates WC • Mieter vorhanden 2. Etage – 3-Zimmer-Wohnung (~96 m²) • Schöne Deckenhöhe • Geräumiger Wohnbereich, offene Küche, komplettes Badezimmer • Mieter vorhanden Untergeschoss: Einzelkeller pro Einheit ⸻ 🚀 Bemerkenswertes Entwicklungspotenzial Das Gebäude befindet sich in einer bebaubaren Mix-u-Zone und bietet konkrete Erweiterungsmöglichkeiten: • Erweiterung auf der angrenzenden Terrasse des Restaurants möglich • Schaffung einer zusätzlichen Wohnung oder eines Büros • Vertikale Teilung möglich, ermöglicht späteren Verkauf einzelner Einheiten ⸻ ✅ Zusammenfassung der Hauptvorteile • Holzofen-Pizzeria mit lokaler Bekanntheit, die stabile Miete generiert • Zwei vermietete Wohnungen mit stabilem Einkommen • Mischzone – Wohn- oder Gewerbeentwicklung möglich • Mietdiversifizierung (Restaurant + Wohnen) • Erweiterung möglich und Potenzial für Einzelverkauf • Strategische Lage in der Nähe von Geschäften, Bahnhof und Autobahnanschluss • Mietrendite: 3,81% ⸻ 📞 Kontaktieren Sie uns jetzt unter +352 20 30 16 16 oder per E-Mail an pit@hff.immo