Vente ImmeubleWasserbillig

✨ Opportunité rare pour investisseur ou exploitant en quête de rendement immédiat ET de développement à moyen terme ! HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce). 🔥 Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec : • Environ 50 couverts en salle • Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau • Terrasse extérieure privative et lounge couvert • Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition ⸻ 🏠 Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements 1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m²) • Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte • 3 chambres, salle de douche, WC séparé • Locataire en place 2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m²) • Belle hauteur sous plafond • Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète • Locataire en place Sous-sol : caves individuelles par unité ⸻ 🚀 Potentiel de développement remarquable Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes : • Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant • Création d’un logement ou bureau supplémentaire • Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme ⸻ ✅ Résumé des atouts clés • Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale générant un loyer stable • Deux appartements loués générant un revenu stable • Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible • Diversification locative (restaurant + résidentiel) • Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe • Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute • Rentabilité locative: 3.81% ⸻ 📞 Contactez nous dès maintenant +352 20 30 16 16 ou par email à pit@hff.immo pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires.

✨ Seltene Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die sowohl eine sofortige Rendite als auch eine mittelfristige Entwicklung suchen! HFF Immobilier bietet Ihnen exklusiv dieses Mischgebäude an einem idealen Standort im Zentrum von Wasserbillig, in einer Mix-u-Zone mit großer betrieblicher Flexibilität und Erweiterungsmöglichkeiten (Wohnungen, Büros oder Gewerbe). 🔥 Hauptvorteil: Pizza-restaurant mit Holzfeuer und privatem Terrassebereich Im Erdgeschoss befindet sich ein traditionelles Pizza-restaurant mit Holzfeuer, vollständig ausgestattet und möbliert, mit: • ca. 50 Sitzplätzen im Gastraum • Professionelle Küche, Vorratsraum, Sanitärräume, Umkleideraum und Büro • Privater Außenterrasse und überdachter Lounge-Bereich • Mieter vorhanden, mit gesichertem Mietertrag ab dem Erwerb ⸻ 🏠 Gesicherte Mieterträge durch 2 Wohnungen 1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung (~87 m²) • Heller Wohnbereich mit offener, ausgestatteter Küche • 3 Schlafzimmer, Dusche, separate WC • Mieter vorhanden 2. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung (~96 m²) • Hohe Deckenhöhe • Geräumiger Wohnbereich, offene Küche, voll ausgestattetes Badezimmer • Mieter vorhanden Untergeschoss: Individuelle Kellerabteile je Einheit ⸻ 🚀 Hervorragendes Entwicklungspotenzial Das Gebäude liegt in einer bebaubaren Mix-u-Zone und bietet konkrete Erweiterungsmöglichkeiten: • Erweiterung auf dem an das Restaurant angrenzenden Terrassebereich möglich • Schaffung einer zusätzlichen Wohnung oder eines Büros • Rechteckige Parzellen können realisiert werden, wodurch ein späterer Verkauf in einzelnen Einheiten möglich ist ⸻ ✅ Zusammenfassung der wichtigsten Vorteile • Pizza-restaurant mit Holzfeuer und lokaler Bekanntheit, das stabile Mieteinnahmen generiert • Zwei vermietete Wohnungen mit stabilem Einkommen • Gemischte Zone – Wohn- oder Gewerbeentwicklung möglich • Gemischte Vermietung (Restaurant + Wohnnutzung) • Erweiterung möglich und Potenzial zum Weiterverkauf einzelner Einheiten • Strategisch günstige Lage nahe Geschäften,