Verkauf Gebäude Wasserbillig
Für die auf den 27. September 2026 datierten Angaben zeigt ChatHome 1 aktives Multi Unit Building-Inserat in einer unbekannten Gemeinde. Der Angebotspreis ist 2.299.000 €. Die Wohnfläche ist unbekannt, die Zimmerzahl 6. Das sind Inseratsangaben, kein Transaktionspreis; ungeprüfte Tatsachen bleiben verborgen.
Zuletzt aktualisiert: 27. September 2026 Zu verkaufen · Wasserbillig, Mertert, Luxemburg
2.299.000 €
Einige Angaben sind Schätzungen
Multi Unit Building 6 Schlafzimmer 2 Badezimmer Nach den verfügbaren Angaben des Inserats sind 3 von 5 Kerndaten mit der Quelle verknüpft. Das misst nicht die Vollständigkeit der Kosten. Inseratsquelle zuletzt am 27. September 2026 gesehen.
Beschreibung: ✨ Seltene Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die sowohl eine sofortige Rendite als auch eine mittelfristige Entwicklung suchen! HFF Immobilier bietet Ihnen exklusiv dieses Mischgebäude an einem idealen Standort im Zentrum von Wasserbillig, in einer Mix-u-Zone mit großer betrieblicher Flexibilität und Erweiterungsmöglichkeiten (Wohnungen, Büros oder Gewerbe). 🔥 Hauptvorteil: Pizza-restaurant mit Holzfeuer und privatem Terrassebereich Im Erdgeschoss befindet sich ein traditionelles Pizza-restaurant mit Holzfeuer, vollständig ausgestattet und möbliert, mit: • ca. 50 Sitzplätzen im Gastraum • Professionelle Küche, Vorratsraum, Sanitärräume, Umkleideraum und Büro • Privater Außenterrasse und überdachter Lounge-Bereich • Mieter vorhanden, mit gesichertem Mietertrag ab dem Erwerb ⸻ 🏠 Gesicherte Mieterträge durch 2 Wohnungen 1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung (~87 m²) • Heller Wohnbereich mit offener, ausgestatteter Küche • 3 Schlafzimmer, Dusche, separate WC • Mieter vorhanden 2. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung (~96 m²) • Hohe Deckenhöhe • Geräumiger Wohnbereich, offene Küche, voll ausgestattetes Badezimmer • Mieter vorhanden Untergeschoss: Individuelle Kellerabteile je Einheit ⸻ 🚀 Hervorragendes Entwicklungspotenzial Das Gebäude liegt in einer bebaubaren Mix-u-Zone und bietet konkrete Erweiterungsmöglichkeiten: • Erweiterung auf dem an das Restaurant angrenzenden Terrassebereich möglich • Schaffung einer zusätzlichen Wohnung oder eines Büros • Rechteckige Parzellen können realisiert werden, wodurch ein späterer Verkauf in einzelnen Einheiten möglich ist ⸻ ✅ Zusammenfassung der wichtigsten Vorteile • Pizza-restaurant mit Holzfeuer und lokaler Bekanntheit, das stabile Mieteinnahmen generiert • Zwei vermietete Wohnungen mit stabilem Einkommen • Gemischte Zone – Wohn- oder Gewerbeentwicklung möglich • Gemischte Vermietung (Restaurant + Wohnnutzung) • Erweiterung möglich und Potenzial zum Weiterverkauf einzelner Einheiten • Strategisch günstige Lage nahe Geschäften,