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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 71 m²
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Beschreibung
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* EN CONSTRUCTION – RESIDENCE GIULIA* Appartement 4 d'une superficie de 71,04m2 habitable au deuxième étage disposant d'un hall d'entrée (2,14m2),d‘une cuisine ouverte sur une salle à manger-séjour (29,80m2), , avec accès à un balcon (5,02m2). Cet appartement comporte également une salle de douche-WC (3,87m2) et deux chambres (11,86m2 à 15,71m2) dont une avec salle de douche(3,53m2). The Agency vous présente en exclusivité le projet GIULIA qui se situe au 169 rue de Merl. Résidence de haut standing de 5 appartements de classe énergétique Aba répartis sur 5 étages se composant comme suit: • 1 studio de 36,10m2 habitable ; • 2 appartements 1 chambre de 50,14m2 à 56,32m2 habitable ; • 2 appartements 2 chambres de 71,04m2 habitable Chaque appartement dispose d'une terrasse et/ou d'un balcon avec une baie vitrée triple vitrage sur l'espace intérieur, ainsi que de sa propre cave incluse dans le prix de l'appartement. En plus de la cave privative de chaque appartement, un local vélo/poussettes est à votre disposition au niveau 1 de la résidence. Les emplacements voitures intérieurs sont à partir de XXX,-€ HT. Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, le quartier Merl est un quartier résidentiel très verdoyant voisin des quartiers de Belair, Hollerich et Cessange. Le quartier est desservi par les lignes de bus 6, 8, 12, 15, 27, CN2 et dispose de 3 stations vel'OH! Les prix des appartements avec cave sont à partir de XXX TVA mixte incluse. TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. Finition intérieure de haut standing : - Revêtement de sol choisit par le client; - Triple vitrage isolant ; - Châssis fenêtre Alu ; - Système de ventilation à double flux ; - Chauffage au sol ; Sur simple demande à notre agence, nous pouvons vous faire parvenir l'ensemble des documentations, plan et photos de la résidence en haute résolution. L'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs.
* IN BAU – RESIDENCE GIULIA* Wohnung 4 mit einer Wohnfläche von 71,04m2 im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Eingangshalle (2,14m2), eine offene Küche, die an ein Esszimmer-Wohnzimmer angrenzt (29,80m2), sowie Zugang zu einem Balkon (5,02m2). Diese Wohnung verfügt außerdem über ein Duschbad-WC (3,87m2) und zwei Schlafzimmer (11,86m2 bis 15,71m2), von denen eines über ein Duschbad (3,53m2) verfügt.
Die Agentur präsentiert Ihnen exklusiv das Projekt GIULIA, das sich in der 169 rue de Merl befindet. Hochwertige Residenz mit 5 Wohnungen der Energieklasse Aba, verteilt auf 5 Etagen, die sich wie folgt zusammensetzt: • 1 Studio mit 36,10m2 Wohnfläche; • 2 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer und 50,14m2 bis 56,32m2 Wohnfläche; • 2 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 71,04m2 Wohnfläche Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse und/oder einen Balkon mit dreifach verglaster Fensterfront zum Innenraum sowie über einen eigenen Keller, der im Preis der Wohnung enthalten ist.
Vollständige Beschreibung
Zusätzlich zum privaten Keller jeder Wohnung steht Ihnen auf Ebene 1 der Residenz ein Fahrrad-/Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Preise für die Innenparkplätze beginnen bei XXX,-€ HT.
Das Viertel Merl liegt im Südwesten der Stadt Luxembourg und ist ein sehr grünes Wohnviertel in der Nähe der Viertel Belair, Hollerich und Cessange. Das Viertel wird von den Buslinien 6, 8, 12, 15, 27, CN2 bedient und verfügt über 3 Stationen von vel'OH!
Die Preise der Wohnungen mit Keller beginnen bei XXX inklusive Mischsteuersatz. Mischsteuersatz von 3% unter der Bedingung der Annahme Ihres Dossiers durch die Steuerverwaltung für Register- und Domänenverwaltung sowie Mehrwertsteuer.
Hochwertige Innenausstattung: - Vom Kunden gewählter Bodenbelag; - Dreifachisolierverglasung; - Aluminium-Fensterrahmen; - Zweiweg-Lüftungssystem; - Fußbodenheizung; Auf einfache Anfrage bei unserer Agentur können wir Ihnen die gesamte Dokumentation sowie die Grundrisse und Fotos der Residenz in hoher Auflösung zusenden. Der Käufer kann nach Rücksprach
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Garten
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Wohnfläche
- 71 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- LuxembourgPosition ist ungefähr
- Heizung
- Fußbodenheizung
Vollständige Angaben
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 71,04 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- underfloor
Preis · Quellen widersprechen sich. Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben. Parken · Nicht von der Quelle bestätigt.
Preis
- Gemeindemedian / m²
- 11.908 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Finanzierung
Ein veröffentlichter Preis ist nötig, um die Kosten für dieses Zuhause zu berechnen.
Energie
Geprüft
- Heizung
- Fußbodenheizung
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- —
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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Luxembourg
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt10
Apotheke2
Einkaufszentrum1
Cafés3
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 16
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Luxembourg in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 54
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 4
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Merl, PlakÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
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- Bertrange, FleuriÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Strassen, AtriumÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Merl, OrvalÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Merl, KierfechtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Merl, ConservatoireÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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