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Mehrfamilienhaus zu verkaufen · gare, Luxembourg

Außergewöhnliches Wertanlage-Objekt im Herzen von Luxemburg-Bahnhof

Angebotspreis: 5.932.875 €
Wohnfläche: 481 m²
Energieklasse: E

Balkon
Fahrradabstellraum
Keller
Waschküche
Einbauküche

Beschreibung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Investissement prime | Rendement & valorisation long terme Située au cœur de l’un des secteurs les plus stratégiques et dynamiques de Luxembourg-ville, la résidence « André » représente une opportunité rare d’investissement patrimonial combinant emplacement premium, architecture de caractère et fort potentiel locatif. À seulement 500 mètres à pied de la Gare Centrale et à proximité immédiate de la Place de Paris, cet immeuble bénéficie d’un environnement urbain particulièrement recherché, porté par une demande locative structurellement forte et une excellente connectivité. Un immeuble de caractère entièrement rénové Édifiée dans les années 1930 dans un élégant style Art Déco, la résidence a fait l’objet d’une rénovation complète réalisée dans les règles de l’art, avec des matériaux haut de gamme, tout en préservant son cachet architectural d’origine. L’ensemble offre aujourd’hui une combinaison particulièrement recherchée entre authenticité, qualité de construction et confort contemporain. Composition de l’immeuble La résidence se compose : De deux surfaces commerciales situées au rez-de-chaussée D’un appartement spacieux de deux chambres à coucher par étage Les appartements développent des surfaces généreuses comprises entre 101 m² et 105 m² et proposent une distribution fonctionnelle et qualitative : Vaste séjour lumineux d’environ 34 m² Deux grandes chambres à coucher (18 à 19 m²) Cuisine équipée avec accès balcon Buanderie privative dans chaque appartement Salle de bain avec WC Salle de douche avec WC Deux balcons par appartement (avant et arrière) Cave privative Un emplacement stratégique au cœur de la capitale Située rue André Duchscher, la résidence bénéficie d’un accès immédiat : À la Gare Centrale de Luxembourg Au tramway et aux lignes de bus Au centre-ville et au quartier d’affaires Aux commerces, restaurants et services Aux principaux axes de mobilité Le quartier Luxembourg-Gare connaît depuis plusieurs années une forte dynamique de valorisation, soutenue par son attractivité internationale et son rôle central dans la mobilité du pays. Atouts investisseurs Emplacement prime à Luxembourg-Gare Forte tension locative structurelle Clientèle internationale stable (institutions européennes, finance, expatriés, frontaliers) Mix résidentiel et commercial permettant une diversification des revenus Immeuble entièrement rénové Très faible vacance locative dans le secteur Potentiel de valorisation patrimoniale élevé à long terme Produit rare sur le marché luxembourgeois Une opportunité adaptée aux investisseurs exigeants Cette résidence s’adresse particulièrement : Aux investisseurs patrimoniaux recherchant un actif sécurisé Aux family offices et structures d’investissement Aux investisseurs souhaitant conjuguer rendement et valorisation long terme Aux stratégies de détention d’actifs “core+” urbains Aux investisseurs recherchant un immeuble mixte de qualité dans un emplacement premium Notre avis d’experts La résidence « André » constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché de Luxembourg-ville. Son emplacement stratégique, son architecture de caractère, sa rénovation haut de gamme ainsi que la combinaison résidentielle et commerciale en font un actif immobilier à forte valeur patrimoniale, offrant des perspectives durables de rendement et de valorisation. Informations complémentaires Disponibilité : immédiate Visite virtuelle disponible sur demande Acquisition possible via Share Deal Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Marie-Thérèse Prosperi Tél. : +352 621 160 729 Email : mtp@aaimmo.lu Yannick Jullion Tél. : +352 661 260 875 Email : contact@aaimmo.lu Nous parlons français, luxembourgeois, allemand, anglais et italien.

Prime-Investition | Rendite & langfristige Wertsteigerung Im Herzen eines der strategischsten und dynamischsten Viertel der Stadt Luxemburg gelegen, stellt die Residenz „André“ eine seltene Gelegenheit für eine Vermögensanlage dar, die erstklassige Lage, charaktervolle Architektur und hohes Mietpotenzial vereint. Nur 500 Meter zu Fuß vom Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe zum Place de Paris gelegen, profitiert dieses Gebäude von einem besonders gefragten städtischen Umfeld, das durch eine strukturell starke Mietnachfrage und hervorragende Anbindung geprägt ist.

Ein charaktervolles, vollständig renoviertes Gebäude In den 1930er Jahren im eleganten Art-Déco-Stil erbaut, wurde die Residenz einer vollständigen Renovierung nach den Regeln der Kunst mit hochwertigen Materialien unterzogen, wobei ihr ursprünglicher architektonischer Charme erhalten blieb. Das Ensemble bietet heute eine besonders gefragte Kombination aus Authentizität, Bauqualität und zeitgemäßem Komfort.

Vollständige Beschreibung

Zusammensetzung des Gebäudes Die Residenz besteht aus: Zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss Einer geräumigen Zwei-Zimmer-Wohnung pro Etage Die Wohnungen bieten großzügige Flächen zwischen 101 m² und 105 m² und eine funktionale, qualitativ hochwertige Aufteilung: Großer, heller Wohnbereich von ca. 34 m² Zwei große Schlafzimmer (18 bis 19 m²) Einbauküche mit Balkonzugang Private Waschküche in jeder Wohnung Badezimmer mit WC Duschbad mit WC Zwei Balkone pro Wohnung (vorne und hinten) Privater Keller Eine strategische Lage im Herzen der Hauptstadt In der Rue André Duchscher gelegen, bietet die Residenz einen direkten Zugang: Zum Hauptbahnhof Luxemburg Zur Straßenbahn und zu den Buslinien Zur Innenstadt und zum Geschäftsviertel Zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen Zu den wichtigsten Mobilitätsachsen Das Viertel Luxemburg-Bahnhof verzeichnet seit mehreren Jahren eine starke Wertsteigerungsdynamik, unterstützt

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

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Kueche

Originalfoto des Inserats

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Unterlagen zum Inserat · 2

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Alle Fakten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Preis: 5.932.875 €
Wohnfläche: 481,5 m²
Zimmer: 17
Angebotsart: Zu verkaufen
Lage: Luxembourg
Energie- · Wärmeschutzklasse: E · E
Heizung: Gas
Keller: Ja

CPE · énergie primaire: E
CPE · isolation thermique: E
CPE · CO₂: E
Inserierter Angebotspreis: 5.932.875 €
Angebotspreis für Käufer: 5.932.875 €
Preisgrundlage: Angebotspreis
Vollständiger Barpreis bekannt: Nein
Verkaufsmodell: Anderes beschränktes Recht

Angebotsart: Zum Kauf
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 481,48 m²
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Bruttofläche: 592 m²
Bruttofläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Haupträume: 17
Zustand (Quelle): Neuf
Heizung (Quelle): gas
Heizenergieträger: gas
Balkon: Ja
Verglasung: double
Fahrradraum: Ja
Einbauküche: Ja
Waschküche: Ja
Fahrradabstellraum
Doppelverglasung

Schlafzimmer, Badezimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben. Parken · Quellen widersprechen sich.

Preis

Angebotspreis: 5.932.875 €
Pro m²: 12.322 €

Für dieses Zuhause liegt noch keine Preisschätzung vor.

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode

13.08.2026 · 5.932.875 €
28.09.2026 · 5.932.875 €

Tage auf ChatHome: 94
Erstmals gesehen: 13.08.2026
Quelle geprüft: 28.09.2026
Erfasste Änderungen: 0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

Preisentwicklung fuer diesen Objekttyp nicht verfuegbar.

Preise nach Gemeinde

Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.

Angebotspreis5.932.875 €

Betrag zum Vergleichen eingeben

Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Angebotspreis: 5.932.875 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Benötigtes Eigenkapital≥ 1.604.886 €

Kredit / MonatBetrag ergänzen

Monatliche KostenBetrag ergänzen

Projektbudget≥ 6.351.186 €

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre

Welche Finanzierung passt zu Ihnen?

Eigenkapital

Eigenkapital · %KreditlaufzeitIhr jährlicher Zinssatz, %

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Projektbudget: ≥ 6.351.186 €

Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten

Angebotspreis: 5.932.875 €
Registrierungsgebühr: 355.973 €
Umschreibungsgebühr: 59.329 €
Übertragungssteuern: 415.301 €
Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.): 3.009 €

Schätzung nach dem amtlichen Notartarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); geprüft am 29.10.2026). Ohne MwSt., Kopien und Auslagen. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.

Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Gemeindezuschlag, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.

Darlehensbetrag: 4.746.300 €

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre

Welche Finanzierung passt zu Ihnen?

Eigenkapital

Eigenkapital · %KreditlaufzeitIhr jährlicher Zinssatz, %

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Nutzung für die Steuerberechnung

Kosten und Annahmen

6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu

Arbeiten und Umzug · €

Pflichtzuschläge · €

Gemeindezuschlag

Gebühren und weitere Kosten · € (0 nur wenn bestätigt)

Notarhonorar laut Angebot (einschließlich MwSt.)NotarauslagenKosten der HypothekenurkundeBankgebührenHonorare Dritter

Steuergutschrift Bëllegen Akt · Gemeindezuschlag · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren

Monatsbudget

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Nur bekannte Kosten

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre

Welche Finanzierung passt zu Ihnen?

Eigenkapital

Eigenkapital · %KreditlaufzeitIhr jährlicher Zinssatz, %

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Hausgeld / Monat · €Energie / Monat · €

Energie ist in diesem Hausgeld enthalten

Kosten und Annahmen

Versicherung / Jahr · €Instandhaltungsrücklage / Jahr · €Grundsteuer / Jahr · €

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Quelle und Methode

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Laufende Kosten

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 415.301 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026

Nicht angegeben: Laufende Kosten

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Gemeindezuschlag, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Erwartete MonatsmieteMonatliche Kosten / CoproLeerstandsreserveHaltedauerHypothekenzinsKreditlaufzeit

Standard

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.

Anpassbare Annahmen

Belegter abschreibbarer Gebäudewert ohne Grundstück (€)Geltender Abschreibungssatz

Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.

ACD — LIR 106

Anpassbare Annahmen

Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.

Erwartete MonatsmieteStandard

EUR

Monatliche Kosten / CoproStandard

EUR

Initiales RenovierungsbudgetStandard

EUR

HaltedauerStandard

EigenkapitalStandard

HypothekenzinsStandard

KreditlaufzeitStandard

Aktueller SteuersatzStandard

VerkaufssteuersatzStandard

Jaehrliches PreiswachstumStandard

ETF JahresrenditeStandard

LeerstandsreserveStandard

Exit-KostenStandard

Was geschaetzt ist

Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.

Standard

Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.

Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.

Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.

Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.

Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.

Energie

Energieklasse E · Wärmeklasse E

Heizung: Gas

A+ABCDEFGHI

Geprüft

Energieklasse: E
Wärmeklasse: E
Heizung: Gas
CO₂: E

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Dokumente und Grundrisse

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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.

Kosten & Klassen →

Grundstück

Planungsvorschriften der Gemeinde

Lage: Luxembourg
Baujahr: —

Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025

Kartendaten werden geladen…

Quellen und Kartendetails

Géoportail / ACT

Veröffentlichte Lage

Straßenlärm: 60 dB Lden
Bahnlärm: Nichts kartiert
Fluglärm: 65 dB Lden

Kartierte Schwellen · dB Lden: Nicht festgestellt

Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und Kartendetails

Administration de l’environnement

Veröffentlichte Lage

Hochwassergebiet: Nichts kartiert

Kartierte Hochwasserszenarien: Nicht festgestellt

Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und Kartendetails

Administration de la gestion de l’eau

Umgebung

Ort: Luxembourg
Suchradius: 2 km
Datenstand: 09.11.2026

Angezeigte Orte

Supermarkt6

Apotheke4

Einkaufszentrum1

Cafés5

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

Angezeigte Orte: 16
Nächster erfasster Ort: Pharmacie de la Liberté · 40 m

Frühere Gebietserfassung

Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.

30.09.2026

Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld

Was ist in der Umgebung?

Am nächsten, zu Fuß

Unsere Schätzung

Nächste Kita: 2 min
Nächste Bus- oder Tramhaltestelle: 2 min30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
Nächster Park: 4 min
Nächste Schule: 1 min
Nächster Bahnhof: 5 min

Hochwassergebiet

Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen

Lärm und Luft

60 dB LdenStraßenlärm
Nichts kartiertBahnlärm
65 dB LdenFluglärm

Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung

Amtliche Zahlen für Luxembourg — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt

Einwohner: 137.678; 2026 · +1,1 % in einem Jahr · STATEC
Angebotsmieten, Wohnungen: 2.032 € pro Monat · 50,2 €/m²; 07/2025 – 06/2026 · 5.655 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Angebotsmieten, Häuser: 4.616 € pro Monat · 23,8 €/m²; 07/2025 – 06/2026 · 176 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Registrierte Wohnungspreise: 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €); 07/2025 – 06/2026 · 613 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Polizeiregion: Capitale; nächstes Kommissariat: Commissariat Gare/Hollerich - Site Rue Glesener (260 m)

Luxembourg in Zahlen

Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet

30.09.2026

Supermarkt15Suchradius: 1 km
Apotheke9Suchradius: 1 km
Restaurants223Suchradius: 1 km
Cafés34Suchradius: 1 km
Nachtleben89Suchradius: 1 km
Fitnessstudio9Suchradius: 1 km
Schwimmbad1Suchradius: 1 km
Spielplatz10Suchradius: 1 km
Schulen13· 1 Min zu FußSuchradius: 1 km
Kinderkrippe7· 2 Min zu FußSuchradius: 1 km
Park16· 4 Min zu FußSuchradius: 1 km
KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
TennisKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km

Von der Agentur genannte Entfernungen

Gare Centrale · 500 m
Bus · 5 min
Gare · 5 min
André

Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.

Lokaler Kontext

ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

Angezeigte Orte: 84
Nächster erfasster Ort: Ecole privée Fieldgen (EPF) · 110 m

Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.

Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

Angezeigte Orte: 5
Nächster erfasster Ort: Anvers · 510 m

Arbeitsweg

Routen erfasst: 30.09.2026

Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.

Luxemburg Bahnhof2 min
Kirchberg17 min
Cloche d'Or10 min
Luxemburg-Stadt9 min
Belval / Esch21 min
Flughafen Findel27 min

0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum

Quellen und erfasste Routen

Gespeicherte Fahrzeitschätzungen

Erfasst am 30.09.2026. Fahrzeiten können abweichen.

Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort2–3 min
Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort17–18 min
Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort10–11 min
Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–9 min
Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–21 min
Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–28 min
Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–10 min
Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–32 min
Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort25–31 min
Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort18–21 min
Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort48–56 min
Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–33 min

Alle gespeicherten Routen

Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort1–2 min
Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort13–14 min
Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–9 min
Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort6–7 min
Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort18–19 min
Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–22 min
Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort2–3 min
Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort17–18 min
Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort10–11 min
Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–9 min
Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–21 min
Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–28 min
Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort3–4 min
Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort13–14 min
Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–9 min
Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort7–8 min
Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort18–19 min
Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort23–24 min
Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort4–5 min
Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort15–16 min
Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort10–11 min
Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–9 min
Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–21 min
Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort26–27 min
Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–10 min
Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–32 min
Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort25–31 min
Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort18–21 min
Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort48–56 min
Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–33 min
Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort29–30 min
Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–30 min
Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–22 min
Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort48–52 min
Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort35–37 min
Nach Luxemburg Bahnhof · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort5–6 min
Nach Kirchberg · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort53–54 min
Nach Cloche d'Or · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort36–37 min
Nach Luxemburg-Stadt · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort19–20 min
Nach Flughafen Findel · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort96–97 min
Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort2–3 min
Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort18–19 min
Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort12–13 min
Nach Luxemburg-Stadt · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort5–6 min
Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort76–77 min
Nach Flughafen Findel · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort26–27 min
Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–10 min
Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort29–32 min
Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort24–28 min
Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort18–19 min
Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort45–49 min
Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–32 min
Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort31–32 min
Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort26–31 min
Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort19–20 min
Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort47–51 min
Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–32 min

property-location-commute-v2.5

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten

Angezeigte Haltestellen: 16
Nächste erfasste Haltestelle: Luxembourg, Paräisser Plaz · 140 m
Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle: 2 min
Fußweg zum nächsten Bahnhof: 5 min

30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.

Luxembourg, Paräisser PlazTramhaltestelle · Mobiliteit.lu140 m
Gare, Al AvenueÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu160 m
Luxembourg, WallisÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu250 m
Luxembourg, rue HeineÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu260 m
Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Tramhaltestelle · Mobiliteit.lu370 m
Centre, Adolphe FischerÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu380 m
Luxembourg, Gare CentraleBahnhof · Mobiliteit.lu400 m
Centre, Etats-UnisÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu420 m
Luxembourg/Centre, Michel RodangeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu440 m
Luxembourg, Gare Centrale routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu450 m
Bonnevoie, Huese VicÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu460 m
Luxembourg, Place de MetzTramhaltestelle · Mobiliteit.lu480 m
Luxembourg, Gare RocadeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu490 m
Verlorenkost, Al MolkereiÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu520 m
Luxembourg, Ste ZitheÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu540 m
Hollerich, FonderieÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu560 m

GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Nächster Schritt

3/5
Belegte Angaben: 13.08.2026
Zuerst gesehen

Kauf

Angebotspreis: 5.932.875 €
Für den Einzug: 415.301 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

AA+ IMMO

Quelle · AA+ IMMO

Zuerst gesehen: 13.08.2026
Zuletzt geprüft: 28.09.2026

Belegte Angaben · 3/5

Von der Agentur nicht angegeben

Schlafzimmer
Badezimmer

Nächster Schritt · AA+ IMMO

Kontakt

Wen Sie ansprechen

AA+ IMMO

Zuletzt geprüft · 28.09.2026

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Wahrheitsbericht zur Immobilie

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Über diese Daten

Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Woher unsere Daten kommen

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Energie

Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.

Kontakt →

Balkon

Messen Sie den Außenbereich und prüfen Sie seinen Zustand.

Kontakt →

Parken

Nicht angegeben

Prüfen Sie, welcher Stellplatz enthalten ist und welche Zusatzkosten entstehen.

Kontakt →

Monatliche Nebenkosten

Nicht angegeben

Fragen Sie nach der letzten Nebenkostenabrechnung und ihrem Umfang.

Kontakt →

Meine Auswahl prüfen

Fragen

Die naheliegenden Fragen

Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

Wie viel kostet dieses Mehrfamilienhaus?

Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 5.932.875 €.

Wie weit ist die nächste Bus- oder Tramhaltestelle?

Etwa 2 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Von der Adresse aus gemessen.

Wie weit ist der nächste Bahnhof?

Etwa 5 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Von der Adresse aus gemessen.

Welche Schule ist am nächsten?

Ecole privée Fieldgen (EPF), etwa 110 m entfernt. Quelle: Amtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap. Von der Adresse aus gemessen.

Liegt dieser Standort in einem Hochwassergebiet?

Die amtlichen Hochwasserkarten verzeichnen am gemessenen Punkt kein Hochwassergebiet. Von der Adresse aus gemessen.

Wie hoch ist der Preis pro m²?

12.322 € pro m²: 5.932.875 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 481,5 m².

Alle 10 Fragen anzeigen

Wie groß ist diese Immobilie?

Die Wohnfläche beträgt 481,5 m².

Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?

Der Energieausweis nennt Klasse E.

Wo befindet sich diese Immobilie?

Die Immobilie befindet sich in Luxembourg, Luxemburg.

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus.

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