Résidence « André » – Actif patrimonial d’exception au cœur de Luxembourg-Gare Luxembourg 10, Rue André Duchscher Luxembourg

Investissement prime | Rendement & valorisation long terme Située au cœur de l’un des secteurs les plus stratégiques et dynamiques de Luxembourg-ville, la résidence « André » représente une opportunité rare d’investissement patrimonial combinant emplacement premium, architecture de caractère et fort potentiel locatif. À seulement 500 mètres à pied de la Gare Centrale et à proximité immédiate de la Place de Paris, cet immeuble bénéficie d’un environnement urbain particulièrement recherché, porté par une demande locative structurellement forte et une excellente connectivité. Un immeuble de caractère entièrement rénové Édifiée dans les années 1930 dans un élégant style Art Déco, la résidence a fait l’objet d’une rénovation complète réalisée dans les règles de l’art, avec des matériaux haut de gamme, tout en préservant son cachet architectural d’origine. L’ensemble offre aujourd’hui une combinaison particulièrement recherchée entre authenticité, qualité de construction et confort contemporain. Composition de l’immeuble La résidence se compose : De deux surfaces commerciales situées au rez-de-chaussée D’un appartement spacieux de deux chambres à coucher par étage Les appartements développent des surfaces généreuses comprises entre 101 m² et 105 m² et proposent une distribution fonctionnelle et qualitative : Vaste séjour lumineux d’environ 34 m² Deux grandes chambres à coucher (18 à 19 m²) Cuisine équipée avec accès balcon Buanderie privative dans chaque appartement Salle de bain avec WC Salle de douche avec WC Deux balcons par appartement (avant et arrière) Cave privative Un emplacement stratégique au cœur de la capitale Située rue André Duchscher, la résidence bénéficie d’un accès immédiat : À la Gare Centrale de Luxembourg Au tramway et aux lignes de bus Au centre-ville et au quartier d’affaires Aux commerces, restaurants et services Aux principaux axes de mobilité Le quartier Luxembourg-Gare connaît depuis plusieurs années une forte dynamique de valorisation, soutenue par son attractivité internationale et son rôle central dans la mobilité du pays. Atouts investisseurs Emplacement prime à Luxembourg-Gare Forte tension locative structurelle Clientèle internationale stable (institutions européennes, finance, expatriés, frontaliers) Mix résidentiel et commercial permettant une diversification des revenus Immeuble entièrement rénové Très faible vacance locative dans le secteur Potentiel de valorisation patrimoniale élevé à long terme Produit rare sur le marché luxembourgeois Une opportunité adaptée aux investisseurs exigeants Cette résidence s’adresse particulièrement : Aux investisseurs patrimoniaux recherchant un actif sécurisé Aux family offices et structures d’investissement Aux investisseurs souhaitant conjuguer rendement et valorisation long terme Aux stratégies de détention d’actifs “core+” urbains Aux investisseurs recherchant un immeuble mixte de qualité dans un emplacement premium Notre avis d’experts La résidence « André » constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché de Luxembourg-ville. Son emplacement stratégique, son architecture de caractère, sa rénovation haut de gamme ainsi que la combinaison résidentielle et commerciale en font un actif immobilier à forte valeur patrimoniale, offrant des perspectives durables de rendement et de valorisation. Informations complémentaires Disponibilité : immédiate Visite virtuelle disponible sur demande Acquisition possible via Share Deal Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Marie-Thérèse Prosperi Tél. : +352 621 160 729 Email : mtp@aaimmo.lu Yannick Jullion Tél. : +352 661 260 875 Email : contact@aaimmo.lu Nous parlons français, luxembourgeois, allemand, anglais et italien.

Prime-Investition | Rendite & langfristige Wertsteigerung Im Herzen eines der strategischsten und dynamischsten Viertel der Stadt Luxemburg gelegen, stellt die Residenz „André“ eine seltene Gelegenheit für eine Vermögensanlage dar, die erstklassige Lage, charaktervolle Architektur und hohes Mietpotenzial vereint. Nur 500 Meter zu Fuß vom Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe zum Place de Paris gelegen, profitiert dieses Gebäude von einem besonders gefragten städtischen Umfeld, das durch eine strukturell starke Mietnachfrage und hervorragende Anbindung geprägt ist. Ein charaktervolles, vollständig renoviertes Gebäude In den 1930er Jahren im eleganten Art-Déco-Stil erbaut, wurde die Residenz einer vollständigen Renovierung nach den Regeln der Kunst mit hochwertigen Materialien unterzogen, wobei ihr ursprünglicher architektonischer Charme erhalten blieb. Das Ensemble bietet heute eine besonders gefragte Kombination aus Authentizität, Bauqualität und zeitgemäßem Komfort. Zusammensetzung des Gebäudes Die Residenz besteht aus: Zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss Einer geräumigen Zwei-Zimmer-Wohnung pro Etage Die Wohnungen bieten großzügige Flächen zwischen 101 m² und 105 m² und eine funktionale, qualitativ hochwertige Aufteilung: Großer, heller Wohnbereich von ca. 34 m² Zwei große Schlafzimmer (18 bis 19 m²) Einbauküche mit Balkonzugang Private Waschküche in jeder Wohnung Badezimmer mit WC Duschbad mit WC Zwei Balkone pro Wohnung (vorne und hinten) Privater Keller Eine strategische Lage im Herzen der Hauptstadt In der Rue André Duchscher gelegen, bietet die Residenz einen direkten Zugang: Zum Hauptbahnhof Luxemburg Zur Straßenbahn und zu den Buslinien Zur Innenstadt und zum Geschäftsviertel Zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen Zu den wichtigsten Mobilitätsachsen Das Viertel Luxemburg-Bahnhof verzeichnet seit mehreren Jahren eine starke Wertsteigerungsdynamik, unterstützt