Vente Ferme BourglinsterBourglinster 3, Rue de la Forge 6161 Bourglinster

Grand corps de ferme datant de 1870 d’une surface totale de plus de 1.000m2, dont 170m2 habitables. Affaire rare et à saisir à ce prix, et à proximité de Luxembourg-ville. Définitivement pour amoureux de ce type d’objet. En option, une prairie (enclos à chevaux) de 41 ares est disponible à la vente (non incluse dans le prix de vente annoncé). Cette propriété se trouve en un lieu magique du Grand-Duché, 3, Rue de la Forge à Bourglinster, en contre-bas du château du village. Rue très calme avec peu de passage, havre de paix à 15 minutes du Kirchberg. La maison principale est habitée et tout à fait fonctionnelle. Bâtie sur 2 étages (170m2) plus un grenier de 90m2, elle contient 4 chambres et 2 salles de bains. Elle se présente comme suit : Rez de chaussée - Hall d’entrée - Salle à manger - Living - Cuisine séparée équipée - Salle de bains - Buanderie 1er étage - Hall de nuit - 4 chambres à coucher (18, 16, 15, 14m2) - Salle de douches Combles - Grenier non aménagé 90m2 aux plafonds hauts et toiture isolée La toiture de la maison a été totalement refaite et isolée en 2018. Les fenêtres sont toutes en double vitrage et datent de 1995. Nous estimons la valeur locative de la maison (et son garage/hangar 4 voitures) dans l’état actuel à 2.800 euros par mois. Potentiel de la propriété : La maison principale présente une surface totale d’environ 260m2, extensible à 460m2, en intégrant la grange à droite du bâtiment principal (70m2 au sol sur 3 étages). La propriété dispose de 8 hangars/annexes/étables, la plupart avec hauteurs sous plafonds de 11m, permettant le déploiement de halls de stockage (p.ex. pour voitures), ou bureaux. Toutes les dalles sont en béton. Pour les amoureux de chevaux, une prairie de 41 ares situé à 400m (en-dessous du château) est disponible à la vente (non incluse dans le prix de vente annoncé). Points forts : - Maison principale habitée et fonctionnelle sans travaux - Localisation et alentours idylliques et rares - Zone mixte villageoise, permettant de combiner activité résidentielle et commerciale - Grand potentiel d’extension de la résidence principale - Multiples hangars / dépôts, permettant activités diverses, comme stockage de véhicules, stockage de matériel, projets équestres, selon autorisations communales. Le bien ne fait pas partie de la liste des « Sites et Monuments », néanmoins il se trouve dans une zone communale protégée ; les façades et gabarits sont à conserver. Situation : Cet objet rare se trouve 3, Rue de la Forge à Bourglinster, en contre-bas du châteu du village. - A 6 mins de Junglinster et ses commerces - A 15 mins de Lux-Kirchberg - En pleine nature (équitation, balades, VTT)

Großes Farmgebäude von 1870 mit einer Gesamtfläche von mehr als 1.000m2, davon 170m2 Wohnfläche. Einzigartige Gelegenheit zu diesem Preis und in der Nähe von Luxembourg-ville. Eindeutig für Liebhaber dieser Art von Objekt. Optional kann eine Wiese (Pferdekoppel) von 41 ares erworben werden (nicht im ausgeschriebenen Verkaufspreis enthalten). Diese Immobilie befindet sich an einem magischen Ort im Großherzogtum, 3, Rue de la Forge à Bourglinster, unterhalb des Schlosses des Dorfes. Sehr ruhige Straße mit wenig Verkehr, eine Oase der Ruhe in 15 Minuten vom Kirchberg. Das Haupthaus ist bewohnt und completely functional. Es umfasst 2 Geschosse (170m2) sowie einen 90m2 großen Dachboden und enthält 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss - Eingangshalle - Esszimmer - Living - Separat ausgestattete Küche - Badezimmer - Waschraum 1. Stock - Nachtflur - 4 Schlafzimmer (18, 16, 15, 14m2) - Duschraum Dachgeschoss - Nicht ausgebauter 90m2 großer Dachboden mit hohen Decken und isoliertem Dach Das Dach des Hauses wurde 2018 vollständig erneuert und isoliert. Alle Fenster sind doppelverglast und stammen aus 1995. Wir schätzen den aktuellen Mietwert des Hauses (einschließlich Garage/Hangar für 4 Autos) auf 2.800 euros pro Monat. Potenzial der Immobilie: Das Haupthaus verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 260m2, die durch Einbeziehung des rechts neben dem Hauptgebäude liegenden Stalls (70m2 Grundfläche auf 3 Geschossen) auf 460m2 erweitert werden kann. Die Immobilie verfügt über 8 Lagerhallen/Anbauten/Ställe, die meisten mit Deckenhöhen von 11m, sodass Lagerhallen (z. B. für Autos) oder Büros eingerichtet werden können. Alle Bodenflächen sind aus Beton. Für Pferdeliebhaber kann eine 41 ares große Wiese in 400m Entfernung (unterhalb des Schlosses) erworben werden (nicht im ausgeschriebenen Verkaufspreis enthalten). Stärken: - Bewohntes und vollständig funktionsfähiges Haupthaus ohne Arbeiten - Idyllische und seltene Lage und Umgebung - Gemischte Dor