Frais d'agence et garantie locative au Luxembourg : ce qu'on peut légalement vous demander

La réponse courte

Depuis le 1er août 2024, trois choses que beaucoup de bailleurs et d'agences demandaient encore ne sont plus permises au Luxembourg :

1. Vous faire payer la totalité de la commission d'agence. La loi du 23 juillet 2024 prévoit que « les frais et honoraires de ces personnes sont partagés par moitié entre le bailleur et le locataire » dès qu'un agent immobilier ou un autre tiers intervient dans la location. Peu importe qui a mandaté l'agence : chacun en paie la moitié.
2. Exiger trois mois de garantie locative. Le maximum légal est passé de trois mois à deux mois de loyer.
3. Augmenter le loyer quand le bailleur le souhaite. Le loyer ne peut être adapté que tous les deux ans, et « la hausse du loyer ne peut pas dépasser 10 pour cent ».

Ces règles s'appliquent aux baux d'habitation. Elles sont en vigueur depuis presque deux ans au moment où cette page est écrite.

Ce que représente concrètement le partage de la commission

La commission d'agence en location correspond, par usage du marché, à environ un mois de loyer hors charges majoré de la TVA à 17 %. Ce montant n'est pas fixé par la loi — seule sa répartition l'est.

Sur les 1 535 annonces de location actives publiées sur chathome.lu au 27 juillet 2026, le loyer demandé médian est de 1 900 € par mois (1 402 annonces avec un prix affiché ; premier quartile 1 490 €, troisième quartile 2 600 €).

Pour ce loyer médian :

• commission d'usage : 1 900 € + 17 % de TVA ≈ 2 223 € ;
• part légalement à votre charge depuis le 1er août 2024 : ≈ 1 112 € ;
• avant la réforme, un locataire à qui l'on facturait l'intégralité payait ≈ 2 223 €.

Et si le contrat dit le contraire ?

Une clause qui met la totalité des frais d'agence à votre charge contredit la loi. De la même manière, une garantie locative de trois mois inscrite dans un bail signé après le 1er août 2024 dépasse le plafond légal. Signer ne rend pas ces clauses valables.

Le contrat de bail doit par ailleurs être écrit et mentionner notamment le loyer hors charges, le montant des acomptes ou du forfait de charges, le supplément éventuel pour le mobilier et le montant de la garantie locative.

La restitution de la garantie est désormais sanctionnée

La réforme a aussi encadré le remboursement de la garantie à la fin du bail : en cas de retard, le bailleur doit une majoration égale à 10 % du loyer mensuel en principal pour chaque période mensuelle commencée en retard, sauf lorsque le retard est imputable au locataire.

Si votre garantie ne vous a pas été rendue, la procédure est détaillée dans notre page dédiée : garantie locative non restituée.

Logement meublé : le supplément est plafonné

Pour un logement meublé, le supplément de loyer doit être indiqué séparément du loyer dans le bail et « ne peut dépasser 1,5 pour cent du montant total des factures des meubles garnissant le logement loué ». Seuls les meubles dont les factures datent de moins de dix ans au jour de la conclusion du bail peuvent être pris en compte.

Que faire en pratique

1. Demandez la facture de l'agence et vérifiez que seule la moitié vous est réclamée.
2. Vérifiez que la garantie demandée n'excède pas deux mois de loyer.
3. Faites indiquer séparément le supplément mobilier si le logement est meublé.
4. En cas de désaccord sur le montant du loyer, les parties peuvent saisir la commission des loyers de la commune ; elle doit statuer dans les trois mois, faute de quoi le juge de paix peut être saisi directement.