Taxas de agência e caução de aluguer no Luxemburgo: o que lhe podem legalmente pedir

A resposta curta

Desde 1 de agosto de 2024, três coisas que muitos senhorios e agências ainda pediam já não são permitidas no Luxemburgo:

1. Fazer-lhe pagar a totalidade da comissão de agência. A lei de 23 de julho de 2024 prevê que «as despesas e honorários dessas pessoas são partilhados a meias entre o senhorio e o inquilino» sempre que um agente imobiliário ou outro terceiro intervenha no arrendamento. Pouco importa quem mandatou a agência: cada um paga metade.
2. Exigir três meses de caução de aluguer. O máximo legal passou de três meses para dois meses de renda.
3. Aumentar a renda quando o senhorio quiser. A renda só pode ser ajustada a cada dois anos, e «o aumento da renda não pode exceder 10 por cento».

Estas regras aplicam-se aos contratos de arrendamento para habitação. Estão em vigor há quase dois anos no momento em que esta página é escrita.

O que representa concretamente a partilha da comissão

A comissão de agência no arrendamento corresponde, por uso do mercado, a cerca de um mês de renda sem encargos acrescido de IVA a 17%. Este montante não é fixado por lei — apenas a sua repartição o é.

Dos 1 535 anúncios de arrendamento ativos publicados no chathome.lu em 27 de julho de 2026, a renda pedida mediana é de 1 900 € por mês (1 402 anúncios com preço exibido; primeiro quartil 1 490 €, terceiro quartil 2 600 €).

Para esta renda mediana:

• comissão de uso: 1 900 € + 17% de IVA ≈ 2 223 €;
• parte legalmente a seu cargo desde 1 de agosto de 2024: ≈ 1 112 €;
• antes da reforma, um inquilino a quem era cobrada a totalidade pagava ≈ 2 223 €.

E se o contrato disser o contrário?

Uma cláusula que coloca a totalidade das despesas de agência a seu cargo contradiz a lei. Da mesma forma, uma caução de aluguer de três meses inscrita num contrato assinado após 1 de agosto de 2024 excede o limite legal. Assinar não torna essas cláusulas válidas.

O contrato de arrendamento deve, além disso, ser escrito e mencionar nomeadamente a renda sem encargos, o montante dos adiantamentos ou do valor fixo de encargos, o suplemento eventual para o mobiliário e o montante da caução de aluguer.

A devolução da caução é agora sancionada

A reforma também regulamentou o reembolso da caução no final do contrato: em caso de atraso, o senhorio deve uma majoração igual a 10% da renda mensal de base por cada período mensal iniciado em atraso, salvo quando o atraso for imputável ao inquilino.

Se a sua caução não lhe foi devolvida, o procedimento está detalhado na nossa página dedicada: caução de aluguer não devolvida.

Alojamento mobilado: o suplemento é limitado

Para um alojamento mobilado, o suplemento de renda deve ser indicado separadamente da renda no contrato e «não pode exceder 1,5 por cento do montante total das faturas dos móveis que guarnecem o alojamento arrendado». Apenas os móveis cujas faturas datam de menos de dez anos à data da celebração do contrato podem ser considerados.

O que fazer na prática

1. Peça a fatura da agência e verifique que apenas metade lhe é cobrada.
2. Verifique que a caução pedida não excede dois meses de renda.
3. Faça indicar separadamente o suplemento de mobiliário se o alojamento for mobilado.
4. Em caso de desacordo sobre o montante da renda, as partes podem recorrer à comissão de rendas da comuna; esta deve decidir no prazo de três meses, caso contrário, o juiz de paz pode ser acionado diretamente.