Honorários de agência e caução de arrendamento no Luxemburgo

Honorários de agência e caução de arrendamento no Luxemburgo

Para um novo contrato de arrendamento de habitação celebrado a partir de 1 de agosto de 2024, os honorários de agência são repartidos em partes iguais: 50% para o senhorio e 50% para o inquilino. O FAQ oficial do Ministério da Habitação precisa que esta partilha vale independentemente de quem contratou a agência e que uma cláusula contrária é sem efeito.

A caução de arrendamento é outro valor. O guia oficial do Guichet.lu indica que não pode exceder dois meses de renda. O FAQ do ministério precisa que o limite é calculado sobre a renda sem encargos.

Estas regras não criam uma tarifa legal de comissão. As fontes oficiais fixam a repartição dos custos, não uma comissão padrão em euros nem um número padrão de meses de renda a faturar pela agência.

Fontes oficiais consultadas em 10 de agosto de 2026.

Como funcionam as duas regras

A regra da agência atua sobre a repartição de um valor real. Se os custos acordados ou faturados forem indicados como F, a parte do inquilino é F / 2 e a do senhorio é F / 2. O mecanismo é, portanto, uma divisão pela metade; não permite deduzir o valor de F sem ler o mandato, o orçamento, o contrato ou a fatura.

O limite da caução atua sobre outra base. Se a renda mensal sem encargos for indicada como L, a caução não pode exceder 2 x L. Os adiantamentos ou pacotes de encargos não devem, portanto, ser adicionados a L para elevar este limite.

Os dois valores respondem a funções diferentes: a comissão remunera a intervenção da agência ou do terceiro, enquanto a caução garante nomeadamente as rendas, os encargos e eventuais danos. Adicioná-los numa única linha opaca impede verificar corretamente cada regra.

O que isto muda antes de assinar

Na prática, peça que os valores sejam separados por escrito:

1. a renda mensal sem encargos;
2. os adiantamentos ou o pacote de encargos;
3. o valor total dos honorários da agência ou do terceiro;
4. a metade desses honorários a seu cargo;
5. o valor e a forma da caução de arrendamento.

Exemplo sem inventar uma tarifa: se a agência comunicar um valor total F, compare a sua linha com F / 2. Se o contrato indicar uma renda sem encargos L, compare a caução pedida com 2 x L. Este método funciona com o valor real do processo e evita apresentar um uso comercial como uma regra de direito.

O Guichet indica também que o contrato deve ser escrito e mencionar nomeadamente a renda sem encargos, os encargos e o valor da caução eventual. Quando é exigida uma caução, um inventário de entrada deve ser assinado o mais tardar no dia da entrada no imóvel.

Uma cláusula pode colocar toda a comissão a seu cargo?

Para os novos contratos abrangidos pela reforma, não. A página oficial do Ministério da Habitação indica que uma cláusula contrária à partilha igual é sem efeito e apresenta a entrada em vigor em 1 de agosto de 2024.

Guarde o contrato, o mandato ou orçamento disponível, a fatura e os comprovativos de pagamento. Se o total faturado não for claro, peça uma discriminação por escrito antes de pagar. Esta página não determina se uma prestação específica ou um valor preciso é justificado; explica apenas os limites oficiais verificáveis.

A caução pode exceder dois meses?

Para o arrendamento de habitação aqui abrangido, o limite oficial é de dois meses de renda sem encargos. Um valor com outro nome não deve ser automaticamente confundido com uma caução: verifique a sua base, o seu beneficiário e a sua função nos documentos.

A caução pode assumir várias formas. A escolha da forma altera as condições de mobilização dos fundos, mas não o limite aqui apresentado. Se não puder financiá-la, abra a ferramenta de ajuda à renda para uma primeira orientação e, em seguida, verifique as condições atuais junto da administração competente.

Devolução: utilize o procedimento dedicado

O valor máximo na entrada e a devolução na saída são duas questões diferentes. A página caução de arrendamento não devolvida explica o gatilho relacionado com a entrega das chaves, as etapas de reembolso, a notificação formal e a majoração eventual. Utilize este procedimento dedicado em vez de deduzir um prazo apenas do limite de dois meses.

Preparar o seu processo de arrendamento

Pode ver as habitações disponíveis, abrir o centro de ferramentas financeiras e verificar a ajuda à renda. Estas ferramentas ajudam a preparar o orçamento; o contrato, a fatura e as fontes oficiais continuam a ser os documentos a verificar para o processo real.

O que esta página não fixa

Não fornece nenhum valor padrão de comissão em euros, nenhuma tarifa em meses de renda e nenhuma estimativa proveniente de anúncios ChatHome. Não abrange arrendamentos comerciais, administrativos, industriais, artesanais, profissionais ou outras exclusões listadas pelo Guichet. Não substitui um parecer jurídico sobre um contrato ou uma fatura contestada.