Artigos e Análises

Depreciação em 2027: 600 000 € não é um filtro de preço anunciado

A nossa auditoria de anúncios encontra muitos apartamentos mais baratos e habitações F–I. Nenhum dos grupos é uma lista de investimentos fiscalmente elegíveis.

19/10/2026→

Housing Bond 2027: o que uma rentabilidade de 5,13% num apartamento deixa de fora

A rentabilidade bruta estimada com base nos preços anunciados é superior em Differdange à do município do Luxemburgo. Isso ainda não torna nenhuma das opções um investimento melhor do que o Housing Bond previsto.

19/10/2026→

Casas vazias no Luxemburgo: a única contagem completa é de 2021 (15 337 alojamentos) e conta registos em falta

O quadro do recenseamento do STATEC tem uma repartição por comuna, de 10,0% na Cidade do Luxemburgo a 4,2% em Pétange e Sanem, entre as grandes comunas. Conta alojamentos sem residente registado, não casas deixadas vazias; o inquérito de 2025 mede outra coisa, e os 6% do Estado e o « cerca de 10 000 » do ministro são declarações, não contagens.

9/10/2026→

Arrendamento familiar no Luxemburgo: uma pequena diferença em quartos, uma grande diferença na renda para famílias monoparentais

As moradias fecham a maior parte da falta de quartos, e os apartamentos familiares não mostram, nos nossos dados, nenhum sinal de prémio de renda face ao seu preço de compra. Para uma família monoparental com rendimento mediano, a barreira é a própria renda: com dois filhos pequenos, é um apartamento de 2 quartos em que eles partilham um quarto, ou uma habitação de 3 quartos que quase nunca cabe no orçamento.

8/10/2026→

Transfronteiriços

cross border

Renda pedida por m² num apartamento de dois quartos: 25,00 € no Luxemburgo, 11,69 € numa amostra de 38 apartamentos em Moselle

Nos anúncios ativos do chathome.lu a 8 de outubro de 2026, um apartamento de dois quartos no Luxemburgo pedia mais por m² do que um em Moselle em 98% dos pares (227 apartamentos contra uma amostra de 38 apartamentos em Moselle, tratando cada anúncio como independente), e a diferença tem um ponto de equilíbrio na deslocação.

9/10/2026→

cross border

O preço por m² do lado alemão: cerca de metade do das comunas fronteiriças luxemburguesas

Trier, Perl, Saarbrücken, Konz, Merzig: o que mostram os nossos anúncios ativos dos dois lados da fronteira e o que dizem os números do emprego fronteiriço (IGSS).

16/08/2026→

Perguntas frequentes

faq

Terminar um contrato de arrendamento no Luxemburgo: escolha a denúncia adequada à sua situação

A saída de um arrendatário, a denúncia pelo senhorio e a mudança de um coarrendatário exigem verificações diferentes.

9/10/2026→

faq

Sites Imobiliários no Luxemburgo: Para Que Serve Cada Ferramenta de Pesquisa

Um guia baseado em evidências sobre atHome, Wortimmo e ChatHome, com um limite de verificação explícito para IMMOTOP.

faq

Escolher um bairro da Cidade do Luxemburgo: um quadro de decisão

Comece pelo diretório oficial dos 24 bairros da Cidade e, em seguida, verifique a rota, a rua e a casa que se adequam à sua vida quotidiana.

Notas de política

Antes do Booster, os ministros do Luxemburgo registaram 8 reuniões sobre habitação com construtores e nenhuma com inquilinos

É mais uma reunião com construtores do que no ano anterior. O que desapareceu foi o registo do próprio Ministério da Habitação, que passou de 30 entradas para 1, e nenhuma associação de inquilinos aparece em nenhum dos dois anos.

2/10/2026→

« Booster fir de Wunnengsbau » : as 7 medidas de julho de 2026 e até onde os limites atingem o mercado

Bëllegen Akt 45 000 €, isenção de direitos em VEFA, IVA 8 %, amortização 3×6, subsídio de juros 300 000 € : estado da situação à data de 24 de agosto de 2026 — o que está anunciado, o que aguarda a votação da lei, e que parte do stock novo real se situa abaixo dos tetos.

30/08/2026→

Habitação acessível no Luxemburgo: vale a pena aderir ao registo RENLA?

O Luxemburgo abriu o seu registo nacional de habitação acessível (RENLA) em 1 de janeiro de 2026 e disponibilizou o registo online através do MyGuichet em 15 de abril de 2026. Uma única candidatura chega a todos os senhorios sociais. Veja quem é elegível, qual a renda que pagaria e como isso se compara com arrendar no mercado privado.

Teto legal de aluguel em Luxemburgo: 5% do capital do proprietário, não do mercado

Como funciona a regra do capital investido, o que a reforma de 2024 mudou e por que o corte de 3,5% que você pode ter lido não é lei

Guias de orçamento

Um orçamento de arrendamento de 2 000 € ainda pode esgotar um fundo de entrada de 5 000 €

Um teste a anúncios no Luxemburgo separa a acessibilidade mensal do dinheiro necessário antes de receber as chaves.

11/09/2026→

Indexação do arrendamento no Luxemburgo: a regra dos 10 %, o teto, e o que um aumento significa nos arrendamentos atuais

O seu arrendamento não é indexado automaticamente como um salário. A lei limita cada adaptação a +10 %, no máximo a cada dois anos, sob o limite de 5 % do capital investido por ano.

30/08/2026→

Golpes de aluguel em Luxemburgo: o que cada verificação pode comprovar

Uma sequência de verificação segura para pagamentos, para proprietários privados, agentes, referências cadastrais, documentos GouvCheck e apoio a vítimas.

Honorários de agência e caução de arrendamento no Luxemburgo

Para novos contratos de arrendamento de habitação, a comissão é dividida em partes iguais e a caução é limitada a dois meses de renda sem encargos.

Depósito de Arrendamento Não Devolvido no Luxemburgo: Prazos e Próximos Passos

O relógio legal começa com a devolução das chaves; o procedimento do Guichet coloca uma notificação formal registada antes de se reclamar o aumento por atraso no pagamento.

Custo total de uma compra de imóvel no Luxemburgo

Direitos, crédito, notário, seguro e exemplo verificado sem percentagem inventada

Apoios à habitação no Luxemburgo: quem tem direito, quanto, e onde calcular

Inquilino ou comprador, estes são os apoios que pode mesmo pedir em 2026, os limites que o excluem, e o simulador que lhe dá o seu valor.

expat

Mudar-se para o Luxemburgo: Um Fluxo de Trabalho de Habitação e Chegada

Uma sequência curta e de fontes oficiais, desde a papelada de residência e pesquisa de arrendamento até ao contrato de arrendamento, declaração na comuna e contrato de eletricidade.

expat

Comprar uma habitação no Luxemburgo como estrangeiro

Financiamento, compromisso, notário e procedimentos a verificar antes de assinar

Risco climático

climate risk

Risco Climático em Sanem: Mapas Oficiais e Verificações para Compradores

Uma lista de verificação centrada na parcela usando as fontes oficiais do Luxemburgo para inundações fluviais, inundações pluviais, construção e certificados energéticos.

Primeiros compradores

first time

Preparar a Compra de uma Casa no Luxemburgo: Lista de Verificação Pré-Assinatura

Os documentos, verificações independentes e condições contratuais a resolver antes de uma compra de casa se tornar vinculativa.

first time

Comprar um imóvel VEFA no Luxemburgo: lista de verificação para o comprador

Etapas de pagamento, anexos da escritura, garantias de conclusão, entrega e defeitos

first time

Bëllegen Akt no Luxemburgo: regras atuais e exemplos

O que o crédito fiscal cobre, quem pode ser elegível, obrigações de ocupação e o anúncio de 2026

Rentabilidade do arrendamento

rental yield

Rendimento de arrendamento no Luxemburgo: leia a amostra antes da percentagem

Uma comparação atual dos municípios usando medianas de preços pedidos ativos, com amostras de venda e arrendamento ao lado de cada rendimento.

commune comparison

Strassen ou Hesperange para a Cidade do Luxemburgo?

O que o prémio ocidental compra—e o que não compra

Pétange ou Sanem para Belval?

Quanto vale um pequeno ganho de deslocação no sudoeste?

Mersch ou Junglinster para um trajeto até Kirchberg?

Preços pedidos semelhantes, trajetos de transporte público muito diferentes

Esch-sur-Alzette ou Differdange para Belval?

Um pequeno ganho de deslocação versus um preço de venda mais baixo

Dudelange ou Bettembourg para um agregado familiar com dois polos?

O compromisso mais claro entre a Cidade do Luxemburgo e Belval

energy class

CPE / Energiepass no Luxemburgo: checklist do comprador

Classes, validade, entrega ao comprador e limites a conhecer antes da escritura

Tendências do mercado

market trend

Preços Imobiliários por Comuna no Luxemburgo: Análise STATEC 2026

Descubra os preços por m² de apartamentos e casas, comuna por comuna, com base nos atos notariais do STATEC e nos anúncios ativos.

As 5 348 habitações acessíveis «em construção» do Luxemburgo podem incluir habitações concluídas, e nenhuma contagem nacional diz quantas

Em 2025 foram pagos 473,5 milhões de euros. A lei de 2023 exige que cada pedido de Aides à la pierre inclua as datas previstas de início e de fim das obras, mas o relatório não dá nenhuma data de fim por convenção.

8/10/2026→

Levados a tribunal pelo Estado: cerca de uma em cada quatro ordens publicadas para deixar uma habitação no Luxemburgo visa pessoas no seu alojamento de acolhimento

Lemos todos os processos de habitação publicados dos julgados de paz de 2025 e 2026, dos três tribunais. Os processos do Estado visam todos pessoas que ficaram em alojamento do serviço nacional de acolhimento (ONA) depois da data em que se tinham comprometido a sair. A sua percentagem das ordens para deixar a habitação foi mais alta em Diekirch em 2025, com 40 %.

2/10/2026→

Uma casa, dois preços pedidos: a verificação de 25 000 € no Luxemburgo

Numa amostra atual estrita de 77 agrupamentos confirmados de vendas entre agências, dez apresentavam preços pedidos diferentes confirmados na fonte.

13/09/2026→

200 € a mais ou 15 m² a menos: o que acrescenta mais arrendamentos familiares?

Um teste de pesquisa no Luxemburgo mantém dois quartos fixos e altera uma restrição de cada vez.

11/09/2026→

Antes de aumentar um orçamento de arrendamento classe A, verifique as classificações não registadas

Um teste de dados luxemburguês quantifica a informação necessária para manter uma preferência energética sem aumentar o limite mensal.

11/09/2026→

O mercado de arrendamento de duas velocidades do Luxemburgo: novos inquilinos pagam cerca de 75% mais do que inquilinos de longa data

O novo cadastro oficial de rendas mostra o que os inquilinos realmente pagam — e está muito abaixo do que é pedido aos novos inquilinos hoje. Contratos assinados em 2024–25 são cerca de 75% mais altos do que os contratos anteriores a 2010, enquanto os preços de venda mal se movem.

14/08/2026→

Calor no Luxemburgo: compreender o risco sem sobreinterpretar

Um guia claro para ler o estudo nacional 1998–2023 e usar os seus resultados como contexto de vida, não como uma nota atribuída a uma habitação.

O que realmente determina o custo do seu crédito imobiliário no Luxemburgo

Três dispositivos públicos — Bëllegen Akt, subsídio de juro e Klimaprêt — atuam sobre três componentes diferentes do custo, e dois deles não são negociáveis com o seu banco.