Preços Imobiliários por Comuna no Luxemburgo: Análise STATEC 2026

O mercado imobiliário no Luxemburgo apresenta diferenças de preços consideráveis de uma comuna para outra. Os dados oficiais do STATEC e do Observatoire de l'Habitat mostram variações de mais de 10 357 €/m² na capital a cerca de 6 203 €/m² no sul do país.

Os preços por m² de apartamentos e casas por comuna

A distribuição geográfica dos preços reflete diretamente a proximidade com o centro financeiro da Cidade do Luxemburgo e a qualidade da rede de transportes públicos.

• Cidade do Luxemburgo: A capital regista um preço médio notarial de 10 357 €/m² para apartamentos e 7 586 €/m² para casas.
• Cinturão periurbano (Strassen, Bertrange, Hesperange, Mamer): As comunas limítrofes apresentam preços muito elevados. Strassen situa-se em 9 642 €/m² para apartamentos e 7 122 €/m² para casas, enquanto Bertrange regista 9 482 €/m² (apartamentos) e 7 010 €/m² (casas). Hesperange atinge 9 134 €/m² (apartamentos) e 6 799 €/m² (casas), e Mamer apresenta 9 097 €/m² (apartamentos) e 6 609 €/m² (casas).
• Região Sul / Bacia Mineira: Comunas como Esch-sur-Alzette (7 287 €/m² para apartamentos e 5 163 €/m² para casas), Sanem (7 422 €/m² para apartamentos e 5 445 €/m² para casas), Differdange (6 340 €/m² para apartamentos e 4 828 €/m² para casas), Dudelange (6 537 €/m² para apartamentos e 5 042 €/m² para casas) e Pétange (6 203 €/m² para apartamentos e 4 724 €/m² para casas) oferecem os preços por metro quadrado mais competitivos do país.

Explore o mapa interativo dos preços por comuna

Para examinar em detalhe o mapa do Luxemburgo, filtrar os resultados entre apartamentos e casas, alternar entre compra e aluguer, ou clicar numa comuna específica para ver o seu diagnóstico de mercado, utilize a nossa ferramenta cartográfica interativa:

👉 Aceder ao Mapa Interativo de Preços ChatHome

No mapa interativo, selecione o seu tipo de imóvel (apartamento ou casa), amplie a região de interesse e clique em qualquer comuna para obter fichas detalhadas e as ofertas de anúncios associadas.

Diferença entre preços de anúncio e preços notariais (STATEC)

Os dados do chathome.lu mostram que os preços anunciados são geralmente superiores aos atos notariais registados pelo STATEC. Por exemplo, os anúncios ativos de apartamentos na Cidade do Luxemburgo apresentam uma mediana de 11 670 €/m² contra 10 357 €/m² nos atos notariais reais. Esta diferença média reflete as margens de negociação acordadas no fecho das transações.

Porque é que os preços variam tanto entre as comunas?

O primeiro fator explicativo reside na acessibilidade aos principais polos de emprego (Kirchberg, Cloche d'Or e Gare). As comunas situadas no eixo do elétrico ou que beneficiam de uma ligação ferroviária frequente mantêm um prémio de valor. O segundo fator diz respeito à idade do parque imobiliário: a proporção de novas construções com alta eficiência energética eleva a média por m² dos apartamentos em comparação com as casas individuais existentes.