Índice de Preços chathome.lu — Julho de 2026

O que mostra o índice de julho de 2026?

O índice de julho situa a mediana não ponderada das 20 medianas publicáveis de apartamentos nas comunas em 8 418 €/m².[^1] A Cidade do Luxemburgo tem a mediana mais alta observada, de 11 670 €/m², suportada por n = 802 anúncios de venda. Dudelange tem a mais baixa, de 5 380 €/m², suportada por n = 87.

Entre as comunas com medianas de venda e aluguer publicáveis, Pétange tem o rendimento bruto indicativo mais alto nesta amostra, de 6,4 %. A sua mediana de venda é de 6 766 €/m² de n = 72 anúncios; o lado do aluguer usa n = 7 anúncios.[^1] O rendimento bruto é um rácio simplificado da renda mediana anualizada pedida sobre o preço de venda mediano pedido, antes de vacância, financiamento, manutenção e impostos.

Porque podem as medianas das comunas diferir?

O índice mede o stock ativo oferecido em cada comuna, pelo que a sua composição é importante. A mediana de uma comuna pode diferir porque a mistura de tamanhos de apartamentos, condições, desempenho energético e micro-localizações difere; uma alteração nessa mistura também pode mover uma mediana mensal posterior, mesmo quando casas comparáveis não mudaram de preço. O conjunto de dados descreve, portanto, a distribuição dos preços pedidos observados, mas não atribui um efeito causal a qualquer fator local específico.

A diferença entre a Cidade do Luxemburgo e Dudelange é de 6 290 €/m² nesta amostra.[^1] Esse valor é uma comparação de medianas de comunas, não o desconto esperado num apartamento específico. Os compradores devem comparar a amostra do segmento relevante e as características subjacentes do imóvel antes de aplicar um benchmark da comuna a uma casa.

Quais comunas são diretamente comparáveis?

A tabela abaixo mantém a amostra do segmento ao lado de cada mediana. É uma secção transversal focada, enquanto o Índice de Preços completo do Luxemburgo contém todas as comunas atualmente cobertas e liga a evidências ao nível da comuna.

Como é calculado o índice?

O método do Índice de Preços publicado utiliza apenas anúncios residenciais ativos e visíveis no catálogo. Para cada comuna, tipo de oferta e tipo de propriedade, a ChatHome divide o preço pedido pela área útil, remove valores residenciais implausíveis e publica uma mediana precisa apenas com n ≥ 5. Esta edição foi calculada em 06-07-2026; o título nacional é a mediana não ponderada das 20 medianas de venda de apartamentos publicáveis nas comunas.[^1]

Quais são os limites desta amostra?

Os preços pedidos são expectativas dos vendedores, não preços de transações concluídas, e o índice não avalia uma propriedade específica. A cobertura reflete os anúncios ativos que a ChatHome pôde verificar na data de cálculo. O primeiro mês estabelece uma base de referência, pelo que a variação mensal começa com a próxima edição; uma alteração real na metodologia receberá uma nova versão em vez de uma atualização cosmética da data.