Bëllegen Akt no Luxemburgo: regras atuais e exemplos

Resposta direta

A AED/PFI afirma que o teto do Bëllegen Akt em vigor é de €40.000 por comprador elegível. O crédito reduz os direitos de registro e transcrição em uma compra qualificada para a residência principal efetiva do próprio comprador. Pelo menos €100 de direitos permanecem. Não cobre a remuneração do notário, custos de escritura de hipoteca, taxas do credor ou seguros.

Como o crédito altera os direitos

Para uma compra comum, a taxa oficial é de 6% de registro mais 1% de transcrição. O crédito é aplicado contra esses direitos. Se os direitos brutos forem inferiores ao crédito disponível de um comprador elegível, o saldo não utilizado pode ser usado para uma aquisição qualificada posterior. Peça ao notário ou à AED para confirmar o saldo em vez de assumir que o teto total permanece.

Exemplo prático: uma compra de €500.000

Por exemplo, em uma compra qualificada de €500.000, 6% de registro mais 1% de transcrição produzem €35.000 de direitos brutos. Um comprador único cuja elegibilidade e saldo de pelo menos €35.000 sejam confirmados ainda pagaria o mínimo legal de €100, não zero. Este exemplo exclui a remuneração do notário, despesas, escritura de hipoteca, custos bancários e seguros. Use a ferramenta de preparação de hipoteca do ChatHome para manter esses itens separados.

Quem e o que pode ser elegível?

O procedimento do Guichet descreve pessoas físicas que compram uma moradia para sua própria residência principal efetiva. Não impõe teste de riqueza, valor do imóvel, rendimento cadastral ou renda do comprador. A propriedade qualificada pode incluir uma moradia, um edifício em construção ou um terreno residencial construível, sujeito às condições detalhadas. Segundas casas ou casas de fim de semana, propriedades de aluguel ou comércio, doações e heranças não são usos qualificados.

A documentação de residência difere para residentes do Luxemburgo, do EEE e de países terceiros. O notário solicita o crédito na escritura. Não infira elegibilidade apenas pela nacionalidade; peça ao notário ou à AED para confirmar a evidência necessária para a situação do comprador.

Prazos de ocupação e risco de reembolso

O Guichet afirma que o comprador deve geralmente ocupar a casa dentro de dois anos após a escritura, ou dentro de quatro anos para terreno ou edifício em construção, e permanecer lá por pelo menos dois anos ininterruptos. Transferência, aluguel antecipado — incluindo aluguel de parte do imóvel — ou cessação da residência qualificada podem acarretar reembolso total mais juros legais. Uma mudança relevante deve ser declarada à AED dentro de três meses.

A AED pode considerar isenções ou extensões descritas de forma restrita, mas são discricionárias. Não planeje com base em uma renúncia automática por dificuldades.

O teto é €40.000 ou €45.000?

O teto em vigor verificado em 9 de agosto de 2026 era de €40.000 por comprador elegível. O anúncio do governo, atualizado em 17 de julho de 2026, disse que o teto seria elevado para €45.000 para aquisições a partir de 16 de julho de 2026 e descreveu o reembolso após a entrada em vigor da lei. Como essa redação era voltada para o futuro, trate €45.000 como anunciado em vez de em vigor até que a AED, o Guichet ou o notário confirmem a lei aplicável à escritura.

Antes de assinar

1. Confirme que o uso pretendido é uma residência principal efetiva.
2. Peça ao notário para confirmar a elegibilidade de cada comprador e o saldo não utilizado.
3. Verifique o prazo de ocupação para o tipo de imóvel.
4. Mantenha os custos notariais, hipotecários, bancários e de seguro fora do cálculo do crédito.
5. Reconfira o anúncio de €45.000 contra a lei em vigor na data da escritura.

Informações legais e fiscais verificadas em 9 de agosto de 2026. Navegue pelas casas à venda atuais somente depois de definir um orçamento que funcione sem um aumento de crédito não confirmado.