Appartement à vendre 3 chambres à Luxembourg-Cessange

Description CESSANGE : Appartement 3 chambres avec jardin privatif, garage fermé et parking 103 m² - 3 chambres - Jardin - Terrasse - Balcon - Garage - Parking SIGELUX Real Estate vous propose en exclusivité à la vente ce spacieux appartement de ± 103 m², situé au 136, rue de Cessange à Luxembourg, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité de la Cloche d'Or, du centre-ville et des principaux axes routiers. Proposé au prix de 893.000 €, le bien bénéficie d'une belle luminosité, d'une distribution fonctionnelle ainsi que de plusieurs espaces extérieurs privatifs. L'appartement est en bon état général, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi au futur acquéreur la possibilité de le moderniser et de l'aménager selon ses goûts. Composition Hall d'entrée Séjour lumineux d'environ 30 m² Cuisine séparée et équipée, installée en 2018, avec accès au balcon Possibilité de créer une grande cuisine ouverte sur le séjour, le mur séparant actuellement la cuisine du living n'étant pas porteur, sous réserve des autorisations éventuellement requises 3 chambres à coucher, dont deux avec armoires encastrées Salle de douche WC séparé Balcon Terrasse privative avec vue dégagée sur les champs Jardin privatif Cave Garage fermé Emplacement de parking privatif devant le garage Prestations Chauffage individuel au gaz Chaudière remplacée en 2013 Fibre optique installée dans l'appartement Double vitrage Parquet dans les chambres Disponible immédiatement Un bien offrant un réel potentiel Grâce à ses volumes, ses trois chambres et ses différents espaces extérieurs, cet appartement offre une excellente base pour un projet de rénovation ou de modernisation. La configuration permet notamment d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour. Le mur séparant actuellement les deux pièces n'étant pas porteur, il serait possible de créer un vaste espace de vie ouvert et contemporain, sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires. Les travaux de rafraîchissement à prévoir ont été pris en considération dans le positionnement du prix de vente à 893.000 €. Autre élément important : des travaux de rénovation de la copropriété d'un montant global d'environ 200.000 € ont déjà été votés. La quote-part correspondant à cet appartement sera prise en charge par le vendeur, permettant au futur acquéreur de bénéficier de ces améliorations sans en supporter le coût correspondant. Une localisation recherchée à Cessange Le bien bénéficie d'une situation intéressante combinant environnement résidentiel, proximité des espaces verts et excellente accessibilité. À quelques minutes de la Cloche d'Or et de ses commerces Accès rapide au centre-ville et au quartier d'affaires de la Cloche d'Or Arrêts de bus à proximité Connexions rapides vers la Gare Centrale et le centre-ville Accès rapide au tram à Howald Accès aisé aux principaux axes autoroutiers Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité Nombreux espaces verts et possibilités de promenade Établissements scolaires internationaux facilement accessibles Prix de vente : 893.000 € Le prix comprend : L'appartement de ± 103 m² Le jardin privatif La terrasse et le balcon Le garage fermé L'emplacement de parking extérieur privatif La cave Une opportunité intéressante à Cessange Avec 3 chambres, 103 m² habitables, un jardin privatif, une terrasse avec vue dégagée, un balcon, un garage fermé et un parking extérieur, ce bien réunit des caractéristiques particulièrement recherchées à Luxembourg. Son prix de 893.000 € tient compte des travaux de rafraîchissement à prévoir, tout en offrant un beau potentiel de modernisation, notamment grâce à la possibilité de créer une cuisine ouverte et un espace de vie plus contemporain. Disponible immédiatement. Contact Bob Funck SIGELUX Real Estate T. +352 621 265 450 Mail : bob@sigelux.lu

Descrição CESSANGE : Apartamento 3 quartos com jardim privativo, garagem fechada e estacionamento 103 m² - 3 quartos - Jardim - Terraço - Varanda - Garagem - Estacionamento A SIGELUX Real Estate propõe em exclusividade para a venda este espaçoso apartamento de ± 103 m², situado no 136, rue de Cessange à Luxembourg, num ambiente residencial concorrido, junto à Cloche d'Or, ao centro da cidade e às principais vias de circulação. Proposto ao preço de 893.000 €, o imóvel dispõe de boa luminosidade, de uma distribuição funcional e de vários espaços exteriores privativos. O apartamento está em bom estado geral, mas serão necessários trabalhos de renovação, oferecendo assim ao futuro adquirente a possibilidade de o modernizar e de o arranjar de acordo com os seus gostos. Composição Hall de entrada Sala de estar luminosa de cerca de 30 m² Cozinha separada e equipada, instalada em 2018, com acesso à varanda Possibilidade de criar uma grande cozinha aberta para a sala de estar, uma vez que a parede que atualmente separa a cozinha da sala não é estrutural, sujeito às autorizações eventualmente necessárias 3 quartos, dos quais dois com armários embutidos Duche WC separado Varanda Terraço privativo com vista desafogada sobre os campos Jardim privativo Porão Garagem fechada Lugar de estacionamento privativo em frente à garagem Comodidades Aquecimento individual a gás Caldeira substituída em 2013 Fibra ótica instalada no apartamento Duplo vidro Piso em madeira nos quartos Disponível imediatamente Um imóvel com um verdadeiro potencial Graças aos seus volumes, aos seus três quartos e aos seus diferentes espaços exteriores, este apartamento oferece uma excelente base para um projeto de renovação ou de modernização. A configuração permite, nomeadamente, ponderar a abertura da cozinha para a sala de estar. Uma vez que a parede que atualmente separa os dois espaços não é estrutural, seria possível criar uma ampla zona de vida aberta e contemporânea, sujeito às eventuais autorizações nec