Appartement - 42.85 m² 51, Route de Longwy Bertrange

!!! LIVRAISON DÉCEMBRE 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un appartement dans un projet, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Appartement 6 (Rez-de-chaussée) : • Surface habitable : ±42.85 m² Ce bien se compose comme suit : • Un hall d’entrée • Un séjour avec cuisine ouverte et salle à manger • Une chambre à coucher • Une salle de douche • Une terrasse d’environ 28 m² • Une cave privative • Un emplacement de parking intérieur inclus Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : • Triple vitrage • Chauffage au sol • Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Alen Guberinic (+352) 28 66 65 32 ag@groupeiris.lu Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville !

!!! ENTREGA EM DEZEMBRO DE 2026 !!! O Grupo Iris Immobilier SA tem o prazer de apresentar para venda um apartamento num projeto cuja estrutura principal já está concluída, idealmente situé na route de Longwy, em Bertrange. A poucos quilómetros de Luxembourg-Ville, a commune de Bertrange cativa pelo seu ambiente de vida muito procurado, que combina tranquility, espaços verdes e proximidade imediata de todas as comodidades (escolas, lojas, transportes públicos e autoestradas). Uma localização privilegiada para conciliar qualidade de vida e acessibilidade. Este projeto, de arquitetura contemporânea e elegante, é composto por 14 unidades residenciais, concebidas para oferecer conforto, funcionalidade e luminosidade. As áreas habitáveis variam aproximadamente entre 30 m² e 100 m². Cada habitação dispõe de uma área de estar aberta, prolongada por grandes envidraçados que asseguram luminosidade natural ideal e acesso direto a uma varanda ou espaço exterior privativo, criando um ambiente de vida agradável e acolhedor. O facto de a estrutura principal já estar concluída constitui uma vantagem considerável, permitindo uma melhor visibilidade do projeto final, bem como prazos de entrega controlados. Apartamento 6 (Piso térreo): • Área habitável: ±42.85 m² Esta propriedade é composta por: • Uma entrada • Uma sala de estar com cozinha aberta e sala de jantar • Um quarto • Um duche • Uma varanda de aproximadamente 28 m² • Uma cave privativa • Uma lugar de estacionamento interior incluído Prestações e equipamentos: Os materiais e equipamentos foram cuidadosamente seleccionados para assegurar conforto de vida ideal e excelente desempenho energético. As habitações estão, em especial, equipadas com: • Vidro triplo • Piso radiante • Ventilação mecânica controlada de fluxo duplo (VMC) Informações complementares: Um caderno de encargos detalhado está disponível mediante pedido, garantindo-lhe acabamentos de qualidade e a possibilidade de personalizar a sua futura habitação de acordo com