Duplex à Goetzingen 995 000€

Situé aux 1er et 2è étages (dernier niveau) d’une résidence de huit logements, ce duplex de 162 m² (dont 154 m2 habitables) se trouve dans un environnement résidentiel calme à Goetzingen. Les pièces de vie, prolongées par une loggia de 8 m², orientée sud-est, bénéficient d’une vue dégagée et d’une belle luminosité naturelle. L’espace jour offre un vaste séjour de 65 m² avec parquet massif et cheminée avec insert, intégrant salon et salle à manger. La cuisine équipée, partiellement ouverte, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Cet espace est complété par de nombreux rangements sur mesure, dont des placards encastrés dans le hall d’entrée. Un bureau, une buanderie privative ainsi qu’un WC invités se trouvent également à ce niveau. Un escalier en bois dessert l’espace nuit, composé de trois chambres à coucher (11 m², 12 m² et 21 m²), dont une suite parentale, et de deux salles de douche, chacune avec WC. Les halls de nuit disposent également de placards encastrés, tandis que les chambres enfants sont équipées de bibliothèques sur mesure, et d’un dressing dans l’une d’elles. Un accès à un grenier spacieux offrant un volume de rangement généreux complète ce niveau. Côté équipements, quatre fenêtres sur sept de la pièce de vie sont équipées de moustiquaires. Les volets électriques solaires (2020) se situent à l’étage nuit, tandis que l’étage jour dispose de volets manuels. La loggia, aménagée avec des coffres en panneaux marins, offre un espace extérieur modulable, se transformant en alcôve d’été conviviale. Ce bien est complété par une cave et deux emplacements de parking intérieurs. Sa situation est particulièrement appréciable, avec un accès autoroutier et la gare de Capellen à environ 3 km, l’École Européenne de Mamer à 5 km et le centre de Luxembourg à 11 km. Un arrêt de bus à 50 mètres offre une liaison vers Luxembourg-Ville toutes les quinze minutes, et le bus scolaire de l’École Européenne dessert directement Goetzingen. Un bien rare, alliant volumes, luminosité et qualité de vie, à visiter sans plus tarder.

Situado no 1º e 2º andares (último nível) de uma residência de oito unidades, este duplex de 162 m² (dos quais 154 m² habitáveis) encontra-se num ambiente residencial calmo em Goetzingen. As salas de estar, prolongadas por uma loggia de 8 m² orientada a sudeste, beneficiam de vista desimpedida e de excelente luminosidade natural. O espaço diurno oferece uma ampla sala de 65 m² com soalho maciço e lareira com insert, integrando sala de estar e sala de jantar. A cozinha equipada, parcialmente aberta, integra-se harmoniosamente no conjunto. Este espaço é complementado por inúmeros arrumos à medida, incluindo roupeiros embutidos no hall de entrada. Um escritório, uma lavandaria privativa e uma casa de banho de serviço encontram-se também neste nível. Uma escada em madeira dá acesso ao espaço noturno, composto por três quartos (11 m², 12 m² e 21 m²), incluindo uma suíte principal, e duas casas de banho com duche, cada uma com WC. Os halls noturnos dispõem igualmente de roupeiros embutidos, enquanto os quartos das crianças estão equipados com estantes à medida e um closet num deles. Um acesso a um sótão espaçoso, oferecendo um volume de arrumação generoso, completa este nível. Em termos de equipamentos, quatro das sete janelas da sala de estar estão equipadas com mosquiteiros. Os estores elétricos solares (2020) situam-se no piso noturno, enquanto o piso diurno dispõe de estores manuais. A loggia, equipada com cofres em painéis marinhos, oferece um espaço exterior modular, transformando-se numa aconchegante alcova de verão. Este imóvel é complementado por uma cave e dois lugares de estacionamento interiores. A sua localização é particularmente apreciável, com acesso à autoestrada e à estação de Capellen a cerca de 3 km, à Escola Europeia de Mamer a 5 km e ao centro do Luxemburgo a 11 km. Uma paragem de autocarro a 50 metros oferece ligação à Cidade do Luxemburgo a cada quinze minutos, e o autocarro escolar da Escola Europeia serve diretamente Goetzingen. Um imóvel raro, c