Appartement à vendre 3 chambres à Mersch

Description À vendre ? Appartement 2 chambres avec 2 terrasses ? Résidence "CHARLOTTE" à Mersch (Lot A 01-01) Situé au 1er étage du bâtiment A, cet appartement spacieux de ± 85.56 m² se distingue par ses deux terrasses privées de ± 5.33 m² et ± 13.41 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur calme et agréable au cœur de la ville de Mersch. La résidence "CHARLOTTE", composée de 15 appartements et d'un espace commercial répartis sur deux bâtiments séparés, bénéficie d'un emplacement central privilégié à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des services urbains. Dispositions possibles : Option A ? avec bureau séparé : Hall d'entrée WC séparé Bureau (± 10.59 m²) Cuisine ouverte équipée menant au salon/salle à manger (± 23.89 m²) avec accès à la terrasse de ± 13.41 m² Salle de stockage / salle technique (± 2.17 m²) Salle de bain avec WC (± 7.52 m²) Deux chambres (± 11.70 m² et ± 12.45 m²), dont une dispose d'un accès à la terrasse de ± 5.33 m² Option B ? avec grand salon : Hall d'entrée WC séparé Espace de vie spacieux (salon/cuisine ouverte) de ± 42.64 m² avec accès à la grande terrasse Salle de stockage / salle technique (± 2.17 m²) Salle de bain avec WC (± 7.52 m²) Deux chambres (± 11.70 m² et ± 12.45 m²), dont une dispose d'un accès à la seconde terrasse Une cave privée n° 01 vient compléter ce bien. Caractéristiques et commodités : Construction neuve respectant les normes actuelles Classe énergétique : A / A Insonorisation thermique et acoustique renforcée Architecture contemporaine, matériaux de qualité et finitions soignées Résidence conçue pour allier confort moderne et authenticité architecturale Cet appartement offre une flexibilité d'aménagement rare, adapté à un couple souhaitant télétravailler, une petite famille ou en tant qu'investissement locatif durable. ?? Place de parking disponible en option : entre 38 000 € et 42 000 € ?? Prix affiché comprend la TVA de 3%, soumis à acceptation ?? Pour toute demande d'information ou pour recevoir les plans d'aménagement, contactez-nous sans délai. info@newgest.lu

Descrição À venda Apartamento com 2 quartos e 2 varandas Residência "CHARLOTTE" em Mersch (Lot A 01-01) Situado no 1.º andar do edifício A, este apartamento espaçoso de ± 85.56 m² distingue-se pelas suas duas varandas privadas de ± 5.33 m² e ± 13.41 m², ideal para aproveitar um espaço exterior tranquilo e agradável no coração da cidade de Mersch. A residência "CHARLOTTE", composta por 15 apartamentos e um espaço comercial distribuídos por dois edifícios separados, beneficia de uma localização central privilegiada, perto de transportes públicos, lojas, escolas e serviços urbanos. Distribuições possíveis: Opção A – com escritório separado: - Hall de entrada - WC separado - Escritório (± 10.59 m²) - Cozinha aberta equipada com acesso à sala de estar/sala de jantar (± 23.89 m²), com acesso à varanda de ± 13.41 m² - Sala de arrumações / sala técnica (± 2.17 m²) - Casa de banho com WC (± 7.52 m²) - Dois quartos (± 11.70 m² e ± 12.45 m²), um dos quais tem acesso à varanda de ± 5.33 m² Opção B – com sala de estar ampla: - Hall de entrada - WC separado - Espaço de vida espaçoso (sala de estar/cozinha aberta) de ± 42.64 m², com acesso à varanda grande - Sala de arrumações / sala técnica (± 2.17 m²) - Casa de banho com WC (± 7.52 m²) - Dois quartos (± 11.70 m² e ± 12.45 m²), um dos quais tem acesso à segunda varanda Uma cave privada n.º 01 completa este imóvel. Características e comodidades: - Construção nova que cumpre as normas atuais - Classe energética: A / A - Isolamento térmico e acústico reforçado - Arquitetura contemporânea, materiais de qualidade e acabamentos cuidada - Residência concebida para unir conforto moderno e autenticidade arquitetónica Este apartamento oferece uma flexibilidade de distribuição rara, adequada a um casal que deseje trabalhar a partir de casa, a uma pequena família ou como investimento imobiliário sustentável. - Lugar de estacionamento disponível como opção: entre 38 000 € e 42 000 € - O preço apresentado inclui IVA de 3%, sujeito a