Energia
A
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- Preço pedido
- 920 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 164 m²
- Classe energética
- A
9% acima da mediana municipal por m²50 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraZum Verkauf steht dieses moderne Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, Energieklasse A und hochwertiger Ausstattung in Noerdange (Gemeinde Beckerich). *** Details zur Immobilie *** Dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 verbindet auf ca. 164 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort. Mit insgesamt vier geräumigen Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, und drei modernen Duschen bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und Lebensqualität legen. Das helle Wohn- und Esszimmer mit der voll ausgestatteten offenen Küche ist das Herz des Hauses, ein Ort für gesellige Abende und gemeinsame Kochmomente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum angelegten Garten, der sich perfekt für entspannende Momente im Freien, Grillabende oder Zeit mit der Familie eignet. Eine Garage und zwei Außenstellplätze sorgen für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Auch in puncto Energieeffizienz macht die Immobilie einen starken Eindruck: Energieklasse A sowie eine hervorragende Wärmedämmung (Klasse A) sprechen für ein effizientes und nachhaltiges Haus. Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch und zukunftsweisende Technik. Ergänzt wird das Angebot durch einen Glasfaseranschluss, der einen schnellen Internetzugang für Fernarbeit, Streaming und digitale Anwendungen ermöglicht. *** Standort und Lebensqualität *** In einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel von Noerdange genießen Sie eine perfekte Kombination aus Entspannung und hervorragender Anbindung. Schulen, Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität. Die umliegende Natur lädt zum Spazierengehen, zur Bewegung und zur Entspannung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen.
Zum Verkauf steht dieses moderne Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, Energieklasse A und hochwertiger Ausstattung in Noerdange (Gemeinde Beckerich). *** Details zur Immobilie *** Dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 verbindet auf ca. 164 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort. Mit insgesamt vier geräumigen Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, und drei modernen Duschen bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und Lebensqualität legen.
Das helle Wohn- und Esszimmer mit der voll ausgestatteten offenen Küche ist das Herz des Hauses, ein Ort für gesellige Abende und gemeinsame Kochmomente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum angelegten Garten, der sich perfekt für entspannende Momente im Freien, Grillabende oder Zeit mit der Familie eignet.
Descrição completa
Eine Garage und zwei Außenstellplätze sorgen für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Auch in puncto Energieeffizienz macht die Immobilie einen starken Eindruck: Energieklasse A sowie eine hervorragende Wärmedämmung (Klasse A) sprechen für ein effizientes und nachhaltiges Haus.
Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch und zukunftsweisende Technik. Ergänzt wird das Angebot durch einen Glasfaseranschluss, der einen schnellen Internetzugang für Fernarbeit, Streaming und digitale Anwendungen ermöglicht. *** Standort und Lebensqualität *** In einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel von Noerdange genießen Sie eine perfekte Kombination aus Entspannung und hervorragender Anbindung.
Schulen, Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität. Die umliegende Natur lädt zum Spazierengehen, zur Bewegung und zur Entspannung ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 920 000 €
- Área habitável
- 164 m²
- Divisões
- 5
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BeckerichA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 210 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 920 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 920 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 210 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 5
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 3
- Garagem
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 920 000 €
- Por m²
- 5610 €
- Mediana municipal / m²
- 5164 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +8,6%
- Anúncios comparáveis
- 50
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 920 000 €
- 26/10/2026 · 920 000 €
12/07/2026 · Immobilière Pascale Meier · 945 000 €
12/07/2026 · Immobilière Pascale Meier · 920 000 €
08/09/2026 · Immobilière Pascale Meier · 920 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +8,6%
- Anúncios comparáveis
- 50
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 178,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 920 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 250 470 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 986 470 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 986 470 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 920 000 €
- imposto de registo
- 55 200 €
- imposto de transcrição
- 9200 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 64 400 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2070 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 736 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Beckerich
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 210 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Beckerich
- Localidade
- Beckerich
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 1
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Beckerich em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona46 min
- KirchbergEstimativa da zona47 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona47 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona51 min
- Belval / EschEstimativa da zona51 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona52 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–237 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–238 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–238 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–242 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–242 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–243 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–276 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–286 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–308 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–293 min
Todos os percursos registados
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- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–234 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–237 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–239 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–239 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–237 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município4–196 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município19–210 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–285 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–302 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–301 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–293 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–290 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–309 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–304 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–297 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–311 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–307 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 12
- Huttange, HittenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hovelange, Op der HaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beckerich, FraiheetsbamParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beckerich, KiircheplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beckerich, Bei SchmattenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hovelange, Bei BitzeschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Elvange (Beckerich), Bei der SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Elvange (Beckerich), GesanksbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Noerdange, ScheiweswiesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Noerdange, Bei der PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Noerdange, A BatzentParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schweich, PeifferParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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