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****Contact Direct Céline 661370464***** Belle maison familiale spacieuse et rénovée ! Située à Lintgen, dans un environnement calme et résidentiel, dans une impasse, cette belle maison familiale offre environ 227 m2 de surface habitable et près de 400 m2 de surface totale. Rénovée au fur et à mesure avec soin, elle séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son excellente qualité de vie. Elle conviendra parfaitement à une grande famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Une maison aux volumes généreux Dès l'entrée, la maison offre une organisation particulièrement agréable : Rez-de-chaussée : - Grande cuisine avec espace salle à manger d'environ 36 m2 - WC séparé - Buanderie - Garage pour 2 voitures, environ 42 m2 - Débarras - Local technique - Dressing à l'entrée - Accès à la terrasse La cuisine bénéficie d'une belle luminosité dès le matin, avec le soleil présent une grande partie de la matinée. Premier niveau - Magnifique salon de 55,27 m2, offrant un espace de vie particulièrement généreux - Chambre 1 : environ 19 m2 - Chambre 2 avec dressing : environ 26,34 m2 - Salle de bains : environ 12,67 m2 - Débarras Deuxième niveau L'étage supérieur offre un véritable espace dédié aux enfants ou aux invités : - Chambre 3 : environ 19 m2 - Chambre 4 : environ 19,16 m2 - Chambre 5 : environ 17,76 m2 - Chambre 6 ou débarras - Salle de douche avec armoire sur mesure : environ 12,59 m2 - Grand living ou espace de jeux pour enfants d'environ 27 m2 Extérieurs & environnement La maison dispose d'une terrasse au niveau inférieur. Située dans une rue calme et sans issue, la propriété bénéficie d'un environnement paisible. Une école se trouve juste en face de la maison, un véritable atout pour une famille avec enfants. Informations techniques - Surface habitable : ± 227 m2 - Surface totale : ± 400 m2 - Garage double : ± 42 m2 - Maison rénovée progressivement - Murs bien isolés - Chauffage au gaz - Consommation gaz : environ 130 €/mois - Électricité : environ 70 €/mois - Charges communales : environ 120 €/mois - Triple vitrage - Terrasse - Environnement calme Lintgen offre un cadre de vie particulièrement agréable, combinant tranquillité, proximité des commodités et accès facile aux principaux axes routiers. Cette maison représente une opportunité intéressante pour une famille recherchant de grands espaces, plusieurs chambres, un garage double et un environnement résidentiel calme, tout en restant proche des infrastructures scolaires. Une maison rare par ses volumes et sa configuration familiale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 661370464.
****Contacto direto Céline 661370464***** Bela casa familiar espaçosa e renovada! Situada em Lintgen, num ambiente calmo e residencial, numa rua sem saída, esta bela casa familiar oferece cerca de 227 m2 de área habitável e quase 400 m2 de área total.
Renovada gradualmente e com cuidado, encanta pelos seus belos espaços, funcionalidade e excelente qualidade de vida. É perfeita para uma grande família que procura espaço e tranquilidade.
Uma casa com ambientes generosos Desde a entrada, a casa oferece uma organização particularmente agradável: Erdgeschoss: - Grande cozinha com espaço para sala de jantar de cerca de 36 m2 - WC separado - Lavandaria - Garagem para 2 carros, cerca de 42 m2 - Despensa - Divisão técnica - Vestiário junto à entrada - Acesso ao terraço A cozinha beneficia de uma belíssima luminosidade desde a manhã, com sol presente durante grande parte da manhã. Primeiro andar - Magnífico sala de estar de 55,27 m2, oferecendo um espaço de vida particularmente generoso - Quarto 1: cerca de 19 m2 - Quarto 2 com vestiário: cerca de 26,34 m2 - Casa de banho: cerca de 12,67 m2 - Despensa Segundo andar O piso superior oferece um verdadeiro espaço dedicado às crianças ou aos convidados: - Quarto 3: cerca de 19 m2 - Quarto 4: cerca de 19,16 m2 - Quarto 5: cerca de 17,76 m2 - Quarto 6 ou despensa - Casa de banho com armário por medida: cerca de 12,59 m2 - Grande sala de estar ou espaço de jogos para crianças de cerca de 27 m2 Exteriores e ambiente A casa dispõe de um terraço ao nível inferior.
Situada numa rua calma e sem saída, a propriedade beneficia de um ambiente pacífico. Uma escola fica mesmo em frente à casa, uma verdadeira vantagem para uma família com crianças.
Informações técnicas - Área habitável: ± 227 m2 - Área total: ± 400 m2 - Garagem dupla: ± 42 m2 - Casa renovada gradualmente - Paredes bem isoladas - Aquecimento a gás - Consumo de gás: cerca de 130 €/mês - Eletricidade: cerca de 70 €
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Lintgen: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 17,85 €/m² × 227 m² (poucos arrendamentos em Lintgen). · Q4 2026 · 4050 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Lintgen: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 17,85 €/m² × 227 m² (poucos arrendamentos em Lintgen). · Q4 2026 · 4050 €
Classe energética C
Aquecimento: Gás
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Localização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Lintgen — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
21/10/2026
Distâncias indicadas pela agência
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
9 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu