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Casa à venda · neudorf weimershof, Luxembourg
Maison jumelée 4 chambres à 374 Rue de Neudorf, Neudorf
- Preço pedido
- 1 375 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 160 m²
- Classe energética
- G
10% abaixo da mediana municipal por m²255 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraCette belle maison de ville, rénovée en 2015, bénéficie d'une ambiance campagne grâce à sa grande terrasse, son jardin et la forêt derrière, se situe à Neudorf, proche du Kirchberg, du centre-ville et de l'aéroport. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : d'une entrée de ± 8m² donnant d'un côté accès au séjour / salle à manger de ± 29m² avec sa cheminée électrique. De l'autre côté, une salle d'eau avec douche et WC, et la cuisine entièrement équipée de ± 19m² avec son îlot central et donnant sur un grand espace terrasse semi-couverte de ± 50m² avec son four à pizza/barbecue. Au 1er étage : le palier donne sur 2 chambres de ± 12 et 13m², la salle de bain de ± 8m² et un grand dressing de 15m². Au 2ème étage : le palier mène aux deux chambres de ± 13 et 12m² qui ont un accès direct sur une salle de douche de ± 8m² avec double vasque, douche, bidet et WC. Au sous-sol : une grande cave de 18m², une buanderie de 13m² et la chaufferie Il y a un garage qui est utilisé actuellement comme salle de sport. Généralités : Proximité du centre-ville, du Kirchberg, des écoles et crèches. Transports en commun. Alarme, vidéophone Chauffage au gaz et panneaux photovoltaïques Triple Vitrage côté rue (nord) Contact : Jimmy de Brabant - tél : 661 167 494 - email : jimmy@vanmaurits.lu Lire la suite
Cette belle maison de ville, rénovée en 2015, bénéficie d'une ambiance campagne grâce à sa grande terrasse, son jardin et la forêt derrière, se situe à Neudorf, proche du Kirchberg, du centre-ville et de l'aéroport. Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : d'une entrée de ± 8m² donnant d'un côté accès au séjour / salle à manger de ± 29m² avec sa cheminée électrique. De l'autre côté, une salle d'eau avec douche et WC, et la cuisine entièrement équipée de ± 19m² avec son îlot central et donnant sur un grand espace terrasse semi-couverte de ± 50m² avec son four à pizza/barbecue. Au 1er étage : le palier donne sur 2 chambres de ± 12 et 13m², la salle de bain de ± 8m² et un grand dressing de 15m². Au 2ème étage : le palier mène aux deux chambres de ± 13 et 12m² qui ont un accès direct sur une salle de douche de ± 8m² avec double vasque, douche, bidet et WC.
Au sous-sol : une grande cave de 18m², une buanderie de 13m² et la chaufferie Il y a un garage qui est utilisé actuellement comme salle de sport.
Généralités : Proximité du centre-ville, du Kirchberg, des écoles et crèches. Transports en commun. Alarme, vidéophone Chauffage au gaz et panneaux photovoltaïques Triple Vitrage côté rue (nord)
Contact : Jimmy de Brabant - tél : 661 167 494 - email : jimmy@vanmaurits.lu Lire la suite
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 375 000 €
- Área habitável
- 160 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- G · G
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1970
- Terreno
- 1257 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 1 375 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 375 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 1257 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador · Não indicado. Orientação · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 1 375 000 €
- Por m²
- 8594 €
- Mediana municipal / m²
- 9522 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -9,7%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 1 375 000 €
- 29/10/2026 · 1 375 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 29/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -9,7%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 144,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 375 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 373 707 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 473 707 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 473 707 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 375 000 €
- imposto de registo
- 82 500 €
- imposto de transcrição
- 13 750 €
- Impostos de transmissão
- 96 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2457 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 100 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 160 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 160 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 160 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica G
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 1970
- Terreno
- 1257 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- 65 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- 60 dB Lden
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia3
Centro comercial1
Cafés5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 12
- Local registado mais próximo
- Café Terminus · 210 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 7 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 1 min15 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 6 min
- Escola mais próxima
- 9 min
- Estação de comboio mais próxima
- 15 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- 65 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- 60 dB LdenRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Kirchberg (2,3 km)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
05/10/2026
- Supermercado3Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes32Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna3Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil24Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas7· 9 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche8· 7 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque7· 6 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 44
- Local registado mais próximo
- Kidscare Cocoon · 530 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 9
- Local registado mais próximo
- Paul Albrecht · 400 m
Deslocações
- Percursos registados
- 05/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo16 min
- Kirchberg8 min
- Cloche d'Or18 min
- Cidade do Luxemburgo17 min
- Belval / Esch27 min
- Aeroporto do Findel15 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel16–17 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel8–9 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
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Todos os percursos registados
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- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel12–13 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–30 min
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- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel35–41 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel21–23 min
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- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel23–25 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel67–69 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel23–26 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Neudorf, Laangegronn · 60 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
- A pé até à estação mais próxima
- 15 min
15 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Neudorf, LaangegronnParagem de transporte · Mobiliteit.lu60 m
- Neudorf, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Neudorf, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Kirchberg, Rehazenter ParkingParagem de transporte · Mobiliteit.lu370 m
- Neudorf/Weimershof, FierschterhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu390 m
- Cents, Paul AlbrechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Neudorf, CarrièresParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Kirchberg, Bricher GässelParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Kirchberg, RehazenterParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Neudorf, BrasserieParagem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
- Neudorf/Weimershof, GrunewaldParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Neudorf, HuesegrënnchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu600 m
- Cents, Camille PolferParagem de transporte · Mobiliteit.lu620 m
- Kirchberg, LaboursParagem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
- Kirchberg, MuguetsParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Weimershof, Joseph HackinParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu