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Casa à venda · Vallée de l'Ernz
STEGEN – Lotissement Nic Meiter / Thiergart – Lot 17
- Preço pedido
- 1 098 000 €
- Quartos
- 4
- Área habitável
- 156 m²
15% acima da mediana municipal por m²43 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraMaison unifamiliale libre des 3 côtés d’une surface habitable de 156m2 et totale de 278m2 sur un terrain de 4.44 ares. La maison se compose comme suit: – Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine ouverte sur belle salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin, séjour, WC séparé, réserve, garage – Au 1er étage : hall de nuit, 4 chambres à coucher dont une suite parentale avec large dressing et salle de douche privative, salle de bain, buanderie – Combles aménageables de 63 m2, local technique Classe énergétique : AA+A+ PRIX : 1.098.000.- Euros TTC 3% (sous réserve de la décision de l’AED) Plus d’informations au +352 26 29 68 08
Maison unifamiliale libre des 3 côtés d’une surface habitable de 156m2 et totale de 278m2 sur un terrain de 4.44 ares. La maison se compose comme suit: – Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine ouverte sur belle salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin, séjour, WC séparé, réserve, garage – Au 1er étage : hall de nuit, 4 chambres à coucher dont une suite parentale avec large dressing et salle de douche privative, salle de bain, buanderie – Combles aménageables de 63 m2, local technique Classe énergétique : AA+A+ PRIX : 1.098.000.- Euros TTC 3% (sous réserve de la décision de l’AED) Plus d’informations au +352 26 29 68 08
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 098 000 €
- Área habitável
- 156 m²
- Quartos
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Vallée de l'ErnzA posição é aproximada
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 444 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 098 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 098 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 278 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 444 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado. Casas de banho, Estado de construção · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 1 098 000 €
- Por m²
- 7038 €
- Mediana municipal / m²
- 6134 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +14,7%
- Anúncios comparáveis
- 43
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 01/07/2026 · 1 098 000 €
- 19/10/2026 · 1 098 000 €
- dias no ChatHome
- 136
- Visto pela primeira vez
- 01/07/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
- Última descida de preço
- 20 000 €
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +14,7%
- Anúncios comparáveis
- 43
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 179 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 098 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 298 708 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 177 108 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 177 108 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 098 000 €
- imposto de registo
- 65 880 €
- imposto de transcrição
- 10 980 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 76 860 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2248 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 878 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Em redor de Vallée de l'Ernz (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Vallée de l'Ernz
Números oficiais de Vallée de l'Ernz — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2963
- 2026 · +3,5 % num ano · STATEC
Distâncias indicadas pela agência
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Deslocações
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