Energia
A
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- Preço pedido
- 1 099 214 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 163 m²
- Classe energética
- A
9% abaixo da mediana municipal por m²85 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavra!!!Chantier déjà commencé mi-juillet!!! FONCIÈRE a le plaisir de vous présenter la nouvelle phase Nord du projet Junkerwiss, situé à Rodenbourg, dans la commune de Junglinster, au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché. Ce charmant village paisible se trouve à seulement 4 km de Junglinster, 12 km de l’aéroport de Luxembourg-Findel et 15 km du Kirchberg, offrant ainsi un excellent compromis entre tranquillité et accessibilité. Il bénéficie d’une classe énergétique A-B, garantissant des performances énergétiques optimales et un confort durable. Le projet est réalisé par CLK, acteur reconnu de la construction au Luxembourg depuis plus de 45 ans, gage de qualité et de fiabilité. Maison jumelée – LOT 9 Cette maison développe une surface habitable d’environ 163,29 m², avec 3 à 4 chambres, sur un terrain de 2,80 ares. Disposition des espaces: Rez-de-chaussée : – Garage pour 1 voiture avec cave – Hall d’entrée – Local technique / buanderie – Bureau ou chambre d’amis – WC séparé Rez-de-jardin : – Cuisine ouverte sur salle à manger et séjour – Accès direct à une terrasse de 19,95 m² et au jardin – Suite parentale avec dressing et salle de douche privative Étage : – Hall de nuit – 2 chambres à coucher – Salle de bains avec douche et baignoire – WC séparé Le prix indiqué comprend la TVA à 3 % (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines) non soumis à l’indexation. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : +352 621 188 500 max@hobscheit.lu
!!!Chantier déjà commencé mi-juillet!!! FONCIÈRE a le plaisir de vous présenter la nouvelle phase Nord du projet Junkerwiss, situé à Rodenbourg, dans la commune de Junglinster, au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché. Ce charmant village paisible se trouve à seulement 4 km de Junglinster, 12 km de l’aéroport de Luxembourg-Findel et 15 km du Kirchberg, offrant ainsi un excellent compromis entre tranquillité et accessibilité. Il bénéficie d’une classe énergétique A-B, garantissant des performances énergétiques optimales et un confort durable. Le projet est réalisé par CLK, acteur reconnu de la construction au Luxembourg depuis plus de 45 ans, gage de qualité et de fiabilité. Maison jumelée – LOT 9 Cette maison développe une surface habitable d’environ 163,29 m², avec 3 à 4 chambres, sur un terrain de 2,80 ares.
Disposition des espaces:
Rez-de-chaussée : – Garage pour 1 voiture avec cave – Hall d’entrée – Local technique / buanderie – Bureau ou chambre d’amis – WC séparé
Rez-de-jardin : – Cuisine ouverte sur salle à manger et séjour – Accès direct à une terrasse de 19,95 m² et au jardin – Suite parentale avec dressing et salle de douche privative
Étage : – Hall de nuit – 2 chambres à coucher – Salle de bains avec douche et baignoire – WC séparé Le prix indiqué comprend la TVA à 3 % (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines) non soumis à l’indexation. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : +352 621 188 500 max@hobscheit.lu
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Quarto
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 099 214 €
- Área habitável
- 163,3 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- JunglinsterA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 280 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 1 099 214 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 099 214 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável
- 163,29 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 280 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 1
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 099 214 €
- Por m²
- 6732 €
- Mediana municipal / m²
- 7361 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -8,5%
- Anúncios comparáveis
- 85
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/06/2026 · 1 099 214 €
- 13/10/2026 · 1 099 214 €
- dias no ChatHome
- 154
- Visto pela primeira vez
- 13/06/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -8,5%
- Anúncios comparáveis
- 85
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 149,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 099 214 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 299 037 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 178 408 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 178 408 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 099 214 €
- imposto de registo
- 65 953 €
- imposto de transcrição
- 10 992 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 76 945 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2249 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 879 371 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Junglinster
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 280 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Junglinster
- Localidade
- Junglinster
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Distâncias indicadas pela agência
- aéroport de Luxembourg-Findel
- unspecified · 12 km
- Junglinster
- unspecified · 4 km
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPiste cyclable de la Syre (PC 4)
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Piste cyclable de la Syre (PC 4)
- Comprimento do percurso
- 20,9 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 6
- Rodenbourg, An der SchleedParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rodenbourg, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Olingen, Beim leschte WollefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Olingen, Rue de RodenbourgParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Olingen, Centre culturelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Olingen, rue de BetzdorfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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