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VILLA - 4 à 5 CHAMBRES - VASTE JARDIN PAYSAGER (parcelle de 47 ares) À seulement 12 km de Luxembourg-ville, au cœur du village recherché de Kehlen, cette élégante villa nichée dans un écrin de verdure offre un cadre de vie rare, alliant confort, intimité et ouverture sur la nature. Érigée sur une magnifique parcelle arborée de près de 50 ares, la propriété bénéficie d’un environnement résidentiel discret et privilégié, avec une vue dégagée sur les champs environnants. Un véritable havre de paix où règnent calme et sérénité. — Rénovée en profondeur en 2010, la maison développe une atmosphère chaleureuse et raffinée. Ses volumes généreux, ses larges ouvertures vitrées et la fluidité des espaces créent un ensemble harmonieux, résolument tourné vers le confort et la convivialité. Au rez-de-chaussée, la villa propose de beaux espaces de réception baignés de lumière, une cuisine ouverte conviviale ainsi qu’une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Le rez-de-jardin accueille les autres chambres, toutes baignées de lumière naturelle et bénéficiant d’un lien direct avec les extérieurs, renforçant cette agréable sensation d’espace et de connexion avec la nature. À ce même niveau, une vaste pièce polyvalente peut aisément être aménagée en studio indépendant, espace professionnel ou encore en deux chambres supplémentaires, selon les besoins. Total chambres possible : 5 — Avec une surface intérieure totale d’environ 350 m2, dont ± 250 m2 habitables, la maison s’ouvre sur de vastes terrasses périphériques orientées est, sud et ouest, totalisant près de 168 m2 et parfaitement intégrées au jardin paysager. Pensée pour une vie familiale exigeante, la propriété dispose également de nombreux équipements de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, triple vitrage, domotique, vidéosurveillance, portail électrique, cheminée et multiples aménagements extérieurs. — Le terrain offre en outre un beau potentiel d’aménagement complémentaire, avec la possibilité de réaliser une piscine ou d’autres installations extérieures haut de gamme. — Cette propriété unique séduira les amateurs de grands espaces, de nature et de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate de Luxembourg-ville et des commodités de Kehlen. — Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : IMMO BROWN Tél. : 28 22 94 E-mail : info@immobrown.lu
VILLA - 4 A 5 QUARTOS - VASTE JARDIM PAISAGISTA (parcela de 47 ares) A apenas 12 km de Luxembourg-ville, no coração da procurada aldeia de Kehlen, esta elegante villa escondida num cenário de verdura oferece um ambiente de vida raro, aliando conforto, intimidade e abertura à natureza. Erguida numa magnifica parcela arborizada de quase 50 ares, a propriedade beneficia de um ambiente residencial discreto e privilegiado, com uma vista desimpedida sobre os campos circundantes.
Um verdadeiro refúgio de paz onde reinam a calma e a serenidade. — Renovada em profundidade em 2010, a casa proporciona uma atmosfera acolhedora e refinada. As suas dimensões generosas, as amplas aberturas envidraçadas e a fluidez dos espaços criam um conjunto harmonioso, VIRADO para o conforto e a convivência.
No piso térreo, a villa propose belos espaços de receção banhados de luz, uma cozinha aberta e acolhedora, assim como uma soberba suite principal com dressing e casa de banho privativa. O piso do jardim recebe os restantes quartos, todos banhados de luz natural e com ligação direta aos espaços exteriores, reforçando esta agradável sensação de espaço e de ligação com a natureza.
Neste mesmo nível, uma ampla sala polivalente pode facilmente ser transformada em studio independente, espaço profissional ou até em dois quartos adicionais, consoante as necessidades. Total possível de quartos: 5 — Com uma área interior total de cerca de 350 m², dos quais ± 250 m² habitáveis, a casa abre-se para vastas varandas periféricas viradas a este, sul e oeste, totalizando perto de 168 m² e perfeitamente integradas no jardim paisagista.
Pensada para uma vida familiar exigente, a propriedade dispõe igualmente de numerosos equipamentos de qualidade: piso aquecido por bomba de calor, envidraçamento triplo, domótica, videovigilância, portão elétrico, lareira e múltiplos arranjos exteriores. — O terreno oferece ainda um belo potencial de construção adicional, com a possibilidade de realizar uma piscina ou outras i
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Terraço
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Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
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Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
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Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
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A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Kehlen: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 19,57 €/m² × 250 m² (poucos arrendamentos em Kehlen). · Q4 2026 · 4890 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Kehlen: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 19,57 €/m² × 250 m² (poucos arrendamentos em Kehlen). · Q4 2026 · 4890 €
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área de pesquisa publicada
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As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
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Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Kehlen — Para toda a comuna, não para este imóvel
Distâncias indicadas pela agência
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
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A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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