Energia
G
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- Preço pedido
- 490 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 130 m²
- Classe energética
- G
23% abaixo da mediana municipal por m²25 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Cozinha equipada
- WC separado
- Vidros duplos
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Située au cœur de Clervaux avec un panorama exceptionnel, cette maison rénovée de 130 m² vous séduira par son cadre idyllique et sa proximité avec les commerces, écoles (international), gare CFL et restaurants. Cette maison se compose comme suite: Rez-de-chaussée: Un hall d'entrée de 5,85 m²; une cuisine équipée de 7,45 m²; un séjour de 14,88 m² et une salle de bain de 8,41 m². 1er étage: Un hall de nuit de 1,97 m²; un WC séparé de 0,68 m²; une chambre à coucher de 10,39 m²; une deuxième chambre à coucher de 14,22 m² avec un dressing de 8,95 m². 2ème étage: Un local technique de 2,72m² et un grenier de 47,97m². Un jardin complète ce bien. Le quartier paisible offre un cadre de vie agréable avec une vue imprenable sur la ville et son château emblématique. Cette maison ne dispose pas d'un espace de stationnement privatif mais d'un parking public devant la porte. Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeurs.
Localizada no coração de Clervaux com um panorama excecional, esta casa renovada de 130 m² irá encantá-lo pelo seu cenário idílico e pela proximidade a comércios, escolas (internacionais), estação CFL e restaurantes. Esta casa é composta da seguinte forma: Rés-do-chão: Um hall de entrada de 5,85 m²; uma cozinha equipada de 7,45 m²; uma sala de estar de 14,88 m² e uma casa de banho de 8,41 m². 1º andar: Um hall de noite de 1,97 m²; uma WC separada de 0,68 m²; um quarto de 10,39 m²; um segundo quarto de 14,22 m² com um closet de 8,95 m². 2º andar: Um compartimento técnico de 2,72 m² e um sótão de 47,97 m².
Um jardim completa esta propriedade. O bairro tranquilo oferece um ambiente de vida agradável com uma vista deslumbrante sobre a cidade e o seu castelo emblemático.
Descrição completa
Esta casa não dispõe de espaço de estacionamento privativo, mas tem estacionamento público em frente à porta. Os honorários da agência são suportados pelo vendedor.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 490 000 €
- Área habitável
- 130 m²
- Divisões
- 8
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Clervaux
- Classe energética · térmica
- G · G
- Aquecimento
- Gasóleo
- Orientação
- Sul
- Terreno
- 234 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 490 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 490 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 130 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 234 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 8
- Estado do imóvel (fonte)
- Bon état
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Área exterior privada
- 20 m²
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
- Virado a sul
Estado de construção, Elevador · Não indicado. Estacionamento · As fontes divergem.
Preço
- Preço pedido
- 490 000 €
- Por m²
- 3769 €
- Mediana municipal / m²
- 4875 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 490 000 €
495 549 € – 602 610 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 495 549 € – 602 610 €
- Estimativa de
- 12/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -22,7%
- Anúncios comparáveis
- 25
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 495 549 € – 602 610 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 01/07/2026 · 490 000 €
- 11/10/2026 · 490 000 €
- dias no ChatHome
- 136
- Visto pela primeira vez
- 01/07/2026
- Fonte verificada
- 11/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -22,7%
- Anúncios comparáveis
- 25
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 100,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 490 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 133 940 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 525 940 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 525 940 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 490 000 €
- imposto de registo
- 29 400 €
- imposto de transcrição
- 4900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 34 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1640 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 392 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 34 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 12 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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%
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica G
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Gasóleo
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Clervaux
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 234 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Clervaux
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Promo-center · 440 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
12/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 44 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 3 min15 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 2 min
- Escola mais próxima
- 3 min
- Estação de comboio mais próxima
- 8 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Clervaux — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6327
- 2026 · +0,6 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 5519 €/m² (3276 € – 6899 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 26 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ourdall (250 m)
Clervaux em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
12/10/2026
- Supermercado2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes6Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna2Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil2Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas2· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche0· 44 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque5· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Centre d'éducation différenciée · 230 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaCampo de futebol
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Stade Aloyse Meyer · 500 m
Deslocações
- Percursos registados
- 12/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo80 min
- Kirchberg96 min
- Cloche d'Or99 min
- Cidade do Luxemburgo92 min
- Belval / Esch120 min
- Aeroporto do Findel106 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel79–81 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel96–101 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel99–105 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel91–97 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel119–123 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel106–115 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel79–81 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel96–101 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel99–105 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel91–97 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel119–123 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel106–115 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel91–93 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel77–81 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel97–102 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel99–103 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel90–94 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel119–123 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel107–114 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel91–93 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel91–93 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Clervaux, Police · 200 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
- A pé até à estação mais próxima
- 8 min
15 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Clervaux, PoliceParagem de transporte · Mobiliteit.lu200 m
- Clervaux, Maison de RetraiteParagem de transporte · Mobiliteit.lu200 m
- Clervaux, CliniqueParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Clervaux, PostesParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Clervaux, Place BeneluxParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Clervaux, Place de la LibérationParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Clervaux, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu630 m
- Reuler, HôhParagem de transporte · Mobiliteit.lu710 m
- Reuler, DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu780 m
- Clervaux, Hall PolyvalentParagem de transporte · Mobiliteit.lu790 m
- Clervaux, Gare routière/LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu850 m
- Clervaux, LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu960 m
- Clervaux, BaastnecherstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu970 m
- Reuler, Centre ScolaireParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Eselborn, NeidierfchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Eselborn, DuerefParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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