Energia
H
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- Preço pedido
- 630 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 117 m²
- Classe energética
- H
32% abaixo da mediana municipal por m²60 anúncios comparáveis
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraDécouvrez cette charmante maison de 117 m2 située à Moesdorf, Luxembourg, sur un terrain de 6,39 ares. Idéalement nichée dans un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété offre un cadre de vie idéal avec ses trois chambres, parfaites pour une vie familiale. Caractéristiques principales : * Trois chambres spacieuses, idéales pour une famille. * Éclairage extérieur et clôture garantissant sécurité et visibilité. * Disponible immédiatement à l'acte. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : * Un garage * Deux caves séparées avec accès depuis l'extérieur. Au premier étage, vous trouverez : * Salle à manger * Cuisine équipée * Deux salons lumineux * Hall d'entrée * Salle de douche * Chaufferie Au deuxième étage, vous trouverez : * Grande chambre de 23 m2 * Chambre de 16,9 m2 avec accès au jardin * Chambre de 12 m2 * Débarras de 12 m2 Située dans un quartier calme et recherché, cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui !
Découvrez cette charmante maison de 117 m2 située à Moesdorf, Luxembourg, sur un terrain de 6,39 ares. Idéalement nichée dans un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété offre un cadre de vie idéal avec ses trois chambres, parfaites pour une vie familiale.
Caractéristiques principales : * Trois chambres spacieuses, idéales pour une famille. * Éclairage extérieur et clôture garantissant sécurité et visibilité. * Disponible immédiatement à l'acte. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : * Un garage * Deux caves séparées avec accès depuis l'extérieur.
Descrição completa
Au premier étage, vous trouverez : * Salle à manger * Cuisine équipée * Deux salons lumineux * Hall d'entrée * Salle de douche * Chaufferie Au deuxième étage, vous trouverez : * Grande chambre de 23 m2 * Chambre de 16,9 m2 avec accès au jardin * Chambre de 12 m2 * Débarras de 12 m2 Située dans un quartier calme et recherché, cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui !
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 630 000 €
- Área habitável
- 117 m²
- Divisões
- 13
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Mersch
- Classe energética · térmica
- H
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1940
- Terreno
- 639 m²
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- H
- Preço anunciado
- 630 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 630 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 639 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 13
- Lugares de estacionamento
- 1
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 630 000 €
- Por m²
- 5385 €
- Mediana municipal / m²
- 7929 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -32,1%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/07/2026 · 630 000 €
- 28/10/2026 · 630 000 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 18/07/2026
- Fonte verificada
- 28/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -32,1%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 79,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 630 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 171 880 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 675 880 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 675 880 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 630 000 €
- imposto de registo
- 37 800 €
- imposto de transcrição
- 6300 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 44 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1780 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 504 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
H
Classe energética H
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- H
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mersch
- Ano de construção
- 1940
- Terreno
- 639 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Mersch
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado7
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial3
Cafés1
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 11
- Local registado mais próximo
- Aldi · 1,7 km
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
12/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 26 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 3 min4.6 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 16 min
- Escola mais próxima
- 18 min
- Estação de comboio mais próxima
- 25 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Mersch — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 10 888
- 2026 · +2,2 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7618 €/m² (5618 € – 9491 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Mersch (2,1 km)
Mersch em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
12/10/2026
- Restaurantes1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil4Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0· 18 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche0· 26 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque0· 16 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- EIMAB annexe · 1,4 km
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaGinásio
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- CK Fitness Mersch · 1,9 km
Deslocações
- Percursos registados
- 12/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo31 min
- Kirchberg26 min
- Cloche d'Or32 min
- Cidade do Luxemburgo36 min
- Belval / Esch42 min
- Aeroporto do Findel32 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–48 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel63–67 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel64–70 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel55–62 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel95–101 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–74 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel38–39 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel55–62 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel95–101 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–74 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel72–75 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel72–76 min
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- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel72–75 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel97–100 min
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- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel83–84 min
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- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel93–94 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel38–48 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel55–67 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel59–68 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel50–61 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel82–98 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel65–74 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel67–76 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel67–76 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel66–74 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel102–106 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel102–106 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 9
- Paragem registada mais próxima
- Moesdorf, Kiirch · 230 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
- A pé até à estação mais próxima
- 25 min
5 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Moesdorf, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Pettingen, BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Pettingen, Beim SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Essingen, EssenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Beringen, WäschburParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Mersch, Lycée ErmesindeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Mersch, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mersch, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu1,9 km
- Mersch, MierscherbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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