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Apartamento à venda · belair, Luxembourg
8% acima da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
Situé dans le quartier prisé de Merl, cet agréable appartement de 77,6 m2 séduit par ses beaux volumes et son jardin privatif d’environ 1,6 ares. Son emplacement combine les avantages de la vie urbaine avec la proximité immédiate d’un cadre plus ouvert. Rénové en 2025, il se compose de deux chambres, d’une spacieuse salle de bain équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, ainsi que d’un magnifique espace de vie de plus de 40 m2 regroupant la cuisine, le séjour et la salle à manger. La cuisine équipée, neuve, s’intègre parfaitement à cet espace lumineux et convivial, offrant un cadre de vie idéal au quotidien. Ce bien dispose également de nombreux atouts supplémentaires : une place de parking extérieure, un garage, une cave, ainsi qu’un très grand jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir des proches ou aménager un véritable coin de détente. À l’arrière du jardin, une rue piétonne mène à un jardin partagé, un vrai plus pour les amateurs de promenade et de nature. Il se compose comme suit: - un hall d’entrée; - une chambre d’approximativement 17 m2; - un espace de vie de 40 m2 avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, avec accès sur le jardin; - une chambre d’approximativement 11 m2; - une salle de bain avec baignoire et douche; - des toilettes séparées; - un vestiaire. A l’ensemble s’ajoutent 2 emplacements de parking devant le bâtiment, un garage, une cave, ainsi qu’un jardin pour profiter des beaux jours. Sa situation vous offre toutes les commodités : - Proximité des axes autoroutiers et des transports en commun ; - Commerces et services essentiels à quelques minutes ; - Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité ; - Environnement verdoyant et cadre de vie paisible. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: E Reference agence: APM:18496-86840017
Situado no bairroshit prisé de Merl, este apartamento agradável de 77,6 m2 cativa pelos seus belos volumes e pelo seu jardim privativo de cerca de 1,6 ares. A localização combina as vantagens da vida urbana com a proximidade imediata de um ambiente mais aberto.
Renovado em 2025, é composto por 2 quartos, uma espaçosa casa de banho equipada com banheira e duche, assim como um espaço de vida de mais de 40 m2 que agrupa a cozinha, a sala de estar e a sala de jantar. A cozinha equipada, nova, integra-se perfeitamente neste espaço luminoso e acolhedor, oferecendo um ambiente ideal para a vida quotidiana.
Esta propriedade dispõe também deNumerous vantagens adicionais: um lugar de estacionamento exterior, uma garagem, uma cave e um muito grande jardim privativo, ideal para aproveitar os dias beaux, receber amigos ou criar um verdadeiro espaço de descanso. Na parte de trás do jardim, uma rua pedonal conduz a um jardim partilhado, uma verdadeira mais-valia para os amantes de passeios e da natureza.
Compõe-se assim: - um hall de entrada; - 1 quarto com aproximadamente 17 m2; - um espaço de vida de 40 m2 com cozinha aberta, sala de estar e sala de jantar, com acesso ao jardim; - 1 quarto com aproximadamente 11 m2; - uma casa de banho com banheira e duche; - umas Instalações sanitárias separadas; - um vestiário. No total, acrescentam-se 2 lugares de estacionamento em frente ao edifício, uma garagem, uma cave e um jardim para aproveitar os dias beaux.
A sua localização oferece todas as comodidades: - Proximidade das autoestradas e dos transportes públicos; - lojas e serviços essenciais a poucos minutos; - escolas, creches e infraestruturas desportivas nas proximidades; - ambiente verde e qualidade de vida tranquila. Visita virtual disponível mediante pedido.
Qualquer proposta fica sujeita à aceitação expressa dos vendedores. Detalhes da venda - Honorários: Não comunicado - Isolamento térmico: E Referência da agência: APM:18496-86840017
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facade
Fotografia original do anúncio
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Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
13/10/2026 · Together Immo · 999 000 €
23/10/2026 · Together Immo · 999 000 €
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Luxembourg para uma habitação deste tamanho, 31,76 €/m² × 77.6 m². · Q4 2026 · 2460 €
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Luxembourg para uma habitação deste tamanho, 31,76 €/m² × 77.6 m². · Q4 2026 · 2460 €
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
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Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
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Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu