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- Preço pedido
- 1 269 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 144 m²
5% abaixo da mediana municipal por m²123 anúncios comparáveis
Descrição
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Résidence Romy, votre tout nouveau projet en VEFA, situé au 32A rue de Hesperange à Itzig.- - - -App 04 - 144 m2Situé dans une maison mitoyenne bi-familiale, construite sur 3 niveaux, cet appartement vous propose 144 m2 habitables au deuxième et troisième étages de cette maison. Vous accédez à votre appartement par ascenseur ou escaliers.L'app 04 se compose au premier niveau de trois chambres (17,77 m2, 12,11 m2 et 16,20 m2), d'un bureau (10,57 m2), d'une salle de douche (4,39m2), d'un WC indépendant (1,82 m2),et d'un débarras (1,98 m2). La plus grande chambre profite d'une terrasse privative (7,95 m2).Ensuite, vous accédez au deuxième niveau de l'appartement par les escaliers ou bien par l'ascenseur.Vous retrouvez à cet étage une belle et grande pièce de vie ouverte proposant un espace SàM / cuisine de 24,33 m2 et un espace Salon (22,23 m2) donnant accès à une seconde terrasse privée (13,60 m2).Ce bien se compose également d'un garage privatif (17,63 m2) et de sa place de parking, au rez-de-chaussée.- - - - -L'acquéreur peut, après avis du promoteur et avec son accord, apporter de légères modifications (ex. cloisons) aux plans de son appartement.Les modifications vous seront offertes.
Résidence Romy, o seu novo projeto em regime de compra no plano, situado em 32A rue de Hesperange, Itzig.- - - -App 04 - 144 m2Situado numa casa geminada bifamiliar, construída em 3 pisos, este apartamento oferece-lhe 144 m2 habitáveis no segundo e terceiro pisos desta casa. Acede ao apartamento por elevador ou escadas.O app 04 compõe-se, no primeiro piso, de três quartos (17,77 m2, 12,11 m2 e 16,20 m2), um escritório (10,57 m2), uma casa de banho com duche (4.39m2), uma WC independente (1,82 m2) e um arrumaço (1,98 m2).
O maior quarto beneficia de uma varanda privada (7,95 m2).De seguida, acede ao segundo piso do apartamento através das escadas ou do elevador.Neste piso, encontra uma bonita e espaçosa sala de estar em open space, com uma zona de SàM / cozinha de 24,33 m2 e uma zona de sala (22,23 m2), com acesso a uma segunda varanda privada (13,60 m2).Este imóvel inclui também uma garagem privada (17,63 m2) e o respetivo lugar de estacionamento, no piso térreo.- - - - -Após parecer do promotor e com o seu acordo, o comprador pode introduzir ligeiras alterações (por exemplo, paredes divisórias) no planta do apartamento.As alterações serão oferecidas.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 269 000 €
- Área habitável
- 144 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Hesperange
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 269 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 269 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Orientação · Não indicado. Elevador, Estacionamento · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 1 269 000 €
- Por m²
- 8813 €
- Mediana municipal / m²
- 9303 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 269 000 €
1 018 153 € – 1 279 825 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 018 153 € – 1 279 825 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -5,3%
- Anúncios comparáveis
- 123
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 018 153 € – 1 279 825 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/07/2026 · 1 269 000 €
- 29/09/2026 · 1 269 000 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 18/07/2026
- Fonte verificada
- 29/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -5,3%
- Anúncios comparáveis
- 123
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 136,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 269 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 345 034 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 360 234 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 360 234 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 269 000 €
- imposto de registo
- 76 140 €
- imposto de transcrição
- 12 690 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 88 830 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2404 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 015 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 88 830 €Calculado a partir dos dados acima · a 29 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 38,71 €/m² × 144 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 38,71 €/m² × 144 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 38,71 €/m² × 144 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Hesperange
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Hesperange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 6
- Local registado mais próximo
- Uelzechtdall · 730 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Hesperange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 17 264
- 2026 · +0,7 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1988 € por mês · 38,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 158 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 8577 €/m² (6490 € – 11 703 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 88 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Hesperange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 15
- Local registado mais próximo
- CRECHE LOULOU ET COMPAGNIE · 650 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Hesper "Beach Club" · 1 km
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona14 min
- KirchbergEstimativa da zona23 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona13 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona21 min
- Belval / EschEstimativa da zona27 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona29 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–174 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–183 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–173 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–181 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–187 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–189 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–191 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–217 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–196 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–203 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–220 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–215 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–171 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–179 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–171 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–176 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–184 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–183 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–174 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–183 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–173 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–181 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–187 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–189 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–172 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–180 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–172 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–177 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–184 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–184 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–173 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–183 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–174 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–180 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–186 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–187 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–191 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–217 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–196 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–203 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–220 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–215 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–197 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–223 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–203 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–211 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–233 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–223 min
- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–220 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–260 min
- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–218 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–240 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–99 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–118 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–99 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–105 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município3–164 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–117 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–195 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–221 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–203 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–208 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–218 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–222 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–203 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–225 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–207 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–212 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–231 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–231 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Hesperange, Holleschbierg · 280 m
- Hesperange, HolleschbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu280 m
- Itzig, Am KiemertParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Hesperange, Itziger EckParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
- Itzig, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu770 m
- Hesperange, UrbengsschlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu850 m
- Hesperange, Am KellerParagem de transporte · Mobiliteit.lu860 m
- Hesperange, WollefsmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu920 m
- Itzig, An den EspenParagem de transporte · Mobiliteit.lu940 m
- Itzig, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu980 m
- Itzig, KlouschterParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Itzig, HubertuspadParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Hesperange, SprëtzenhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Alzingen, GässelParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Itzig, Am HorraParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Alzingen, TrapeneckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Itzig, DellbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu