Trier-Filsch: mais de 5 % de rentabilidade, potencial de valorização, moradia multifamiliar com 3 unidades, 2 varandas, garagens e lugares de estacionamento exteriores

Foram depositadas cauções nos arrendamentos do piso superior e do último piso, no valor correspondente ao dobro da renda líquida aplicável no início de cada contrato de arrendamento. No rés do chão, está depositada uma caução correspondente ao triplo da renda líquida.

Teremos todo o gosto em fornecer, mediante pedido, uma visão concreta das respetivas rendas, bem como dos últimos aumentos. Numa zona residencial procurada de Trier, esta bem conservada moradia com três unidades habitacionais oferece uma excelente oportunidade para investidores.

O imóvel convence pelo seu bom estado geral, uma situação de arrendamento sólida e plantas residenciais apelativas e funcionais. A moradia multifamiliar à venda foi construída antes de 1930, com uma construção sólida em alvenaria maciça, e está situada numa rua residencial tranquila no bairro elevado de Filsch.

Numa área habitacional total de cerca de 202 m² distribuem-se três unidades habitacionais, implantadas num terreno de aprox. 243 m². As principais características em resumo: • moradia multifamiliar com três unidades habitacionais • estado geral muito bom • zona residencial bonita e procurada em Trier • apartamentos solidamente arrendados • construção em alvenaria maciça em bom estado de conservação • boa ligação à rede viária em direção ao centro da cidade e ao Luxemburgo Resumo das unidades habitacionais: •Apartamento 1 (rés do chão): aprox. 63 m², 2 assoalhadas, cozinha, casa de banho, arrecadação, terraço coberto - arrendado desde abril de 2026. •Apartamento 2 (piso superior): aprox. 75 m², 3 assoalhadas, cozinha, casa de banho, varanda com lugar de estacionamento para veículo Deste, um apartamento com 1 quarto, cozinha e casa de banho, com aprox. 47 m², está arrendado desde setembro de 2012.

A parte restante do apartamento ainda pode ser arrendada. •Apartamento 3 (último piso): aprox. 64 m², 3 assoalhadas, cozinha, casa de banho com lugar de estacionamento para veículo Arrendado desde agosto de 2020. As unidades apresentam-se em bom estado de conservação e dispõem de características de equipamento atuais.

As plantas funcionais destinam-se a um amplo grupo de arrendatários – desde pessoas solteiras e casais até famílias pequenas. Outras características do equipamento: •duas garagens junto à casa (com utilização versátil, por exemplo, como unidade de arrendamento ou para trabalhos de manutenção, com tetos intermédios parcialmente acessíveis) •dois lugares de estacionamento em frente ao imóvel •caixa de escadas luminosa e acolhedora com escada em espiral •cave com áreas úteis práticas, bem como sótão com aprox. 43,55 m² de área útil •localização muito tranquila e simultaneamente central •infraestrutura de topo e ligação rápida a todos os serviços necessários no dia a dia Esta moradia multifamiliar bem conservada oferece uma excelente oportunidade para investidores que procuram um imóvel de investimento sólido e arrendado a longo prazo numa localização procurada.

A combinação de boa localização, bom estado de conservação e potencial adicional de aumento da rentabilidade torna este imóvel particularmente interessante para investidores de capital com uma perspetiva sustentável. Teremos todo o gosto em disponibilizar mais informações e a lista das rendas caso tenha interesse.

Aguardamos o seu contacto. O imóvel situa-se numa zona residencial tranquila e consolidada no popular bairro de Filsch, em Trier.

A área é caracterizada por moradias unifamiliares e bifamiliares bem cuidadas, muito verde e uma vizinhança agradável, oferecendo um ambiente residencial atrativo tanto para famílias como para quem procura tranquilidade. Filsch destaca-se pela sua localização próxima da natureza, na periferia ocidental de Trier, com acesso direto a extensos caminhos pedonais e cicláveis.

Ao mesmo tempo, o centro de Trier é alcançável em poucos minutos de carro. A boa ligação às estradas nacionais, bem como à autoestrada A64, permite uma ligação rápida em direção ao centro de Trier, ao Luxemburgo e às regiões circundantes.

Uma ligação regular de autocarro assegura um acesso confortável aos transportes públicos. Escolas, jardins de infância e instituições de ensino secundário são rapidamente acessíveis nos bairros vizinhos.

As lojas para as necessidades diárias encontram-se a curta distância. A oferta é complementada por médicos, farmácias, padarias e outros prestadores de serviços, garantindo uma assistência abrangente.

No conjunto, a localização oferece uma combinação bem conseguida entre viver tranquilamente num ambiente verde e alcançar facilmente todas as instituições importantes da vida quotidiana. Equipamento A atraente moradia foi construída com uma estrutura sólida em alvenaria maciça.

Uma pequena cave (provavelmente mais antiga do que a própria casa devido às fundações) alberga os principais equipamentos técnicos da casa. O acesso é feito pelo lado posterior do edifício.

Em meados da década de 1970, o último piso foi ampliado com generosas mansardas nas partes dianteira e traseira. Foi também nessa altura que foi criada a caixa de escadas com escada em espiral.

Nessa ocasião, a casa recebeu uma nova estrutura de cobertura. Desde então, o imóvel dispõe de um telhado de duas águas com duas grandes mansardas.

Na parte da frente, voltada para a rua, foram instaladas, por volta de 1992, uma bonita varanda para o rés do chão e outra para o 1.º piso. Existem ainda duas garagens no terreno.

Estas podem ser abertas e fechadas por controlo remoto através de mecanismos elétricos para portões de garagem. O aquecimento do imóvel é assegurado por um moderno sistema de aquecimento a óleo por condensação, de 2013.

O fornecimento de água quente é assegurado por esquentadores instantâneos. Existem também janelas de madeira com vidros duplos, algumas equipadas com persianas elétricas comandadas à distância.

As casas de banho dos apartamentos foram renovadas em 1997 (rés do chão), 1990 (1.º piso) e 2020 (último piso). As instalações elétricas e as tubagens de água foram renovadas, na sua maioria, entre as décadas de 1970 e 1990.

Nos últimos dez anos, além da renovação da casa de banho do último piso e de numerosos investimentos menores, foram realizadas pinturas das fachadas dianteira e traseira, incluindo as janelas (aprox. 2018), e foi instalada uma nova porta de entrada traseira. Todas as cozinhas da casa são propriedade do vendedor e serão vendidas juntamente com o imóvel, estando incluídas no preço de compra.