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Apartamento à venda · Vallée de l'Ernz
Vente Appartement à Medernach - 2 chambres - 450 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Preço pedido
- 450 000 €
- Quartos
- 2
- Andar
- 1
- Terraço
- Varanda
- Estacionamento
- Cozinha equipada
- Painéis solares
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraAFFAIRE À SAISIR à MEDERNACH !! Charmant appartement, rénové, sis au premier étage d'une petite résidence sans ascenseur, comprenant: Hall, 2 chambres dont une avec véranda ensoleillée, cuisine équipée / séjour, salle de bain, débarras et deux parkings extérieurs. À visiter !! Chauffage au mazout et collecteurs solaires pour eau chaude !! Sis à 9 min de Diekirch, 15 min de Mersch et / ou 28 km de Luxembourg-Kirchberg ! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - GREAT OPPORTUNITY in MEDERNACH !! Charming, renovated apartment located on the first floor of a small building without an elevator, comprising: Entryway, 2 bedrooms (one with a sunny veranda), a fully equipped kitchen/living room, bathroom, storage room, and two outdoor parking spaces. A must-see!! Oil-fired heating and solar panels for hot water!! Located 9 minutes from Diekirch, 15 minutes from Mersch and/or 28 km from Luxembourg-Kirchberg! If your home—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade your old home for a new one, contact us! Immo-Macedo provides free property appraisals, including on weekends by appointment at 661 85 92 28. - POR - GRANDE OPORTUNIDADE em MEDERNACH !! Apartamento encantador, renovado, situado no primeiro andar de um pequeno edifício sem elevador, composto por: Entrada, 2 quartos, um dos quais com uma varanda ensolarada, cozinha equipada / sala de estar, casa de banho, arrecadação e dois lugares de estacionamento exteriores. A visitar!! Aquecimento a gasóleo (mazout) e coletores solares para água quente!! Situado a 9 min de Diekirch, 15 min de Mersch e/ou a 28 km de Luxemburgo-Kirchberg! Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, contacte-nos! A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28. - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in MEDERNACH !! Charmante, renovierte Wohnung im ersten Stock eines kleinen Wohnhauses ohne Aufzug, bestehend aus: Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit sonniger Veranda, Einbauküche mit Wohnbereich, Badezimmer, Abstellraum und zwei Außenparkplätze. Unbedingt besichtigen!! Ölheizung und Sonnenkollektoren für Warmwasser!! Nur 9 Minuten von Diekirch, 15 Minuten von Mersch und/oder 28 km von Luxemburg-Kirchberg entfernt! Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Altes gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28.
AFFAIRE À SAISIR à MEDERNACH !! Charmant appartement, rénové, sis au premier étage d'une petite résidence sans ascenseur, comprenant: Hall, 2 chambres dont une avec véranda ensoleillée, cuisine équipée / séjour, salle de bain, débarras et deux parkings extérieurs.
À visiter !! Chauffage au mazout et collecteurs solaires pour eau chaude !!
Descrição completa
Sis à 9 min de Diekirch, 15 min de Mersch et / ou 28 km de Luxembourg-Kirchberg ! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous!
Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - GREAT OPPORTUNITY in MEDERNACH !! Charming, renovated apartment located on the first floor of a small building without an elevator, comprising: Entryway, 2 bedrooms (one with a sunny veranda), a fully equipped kitchen/living room, bathroom, storage room, and two outdoor parking spaces.
A must-see!! Oil-fired heating and solar panels for hot water!!
Located 9 minutes from Diekirch, 15 minutes from Mersch and/or 28 km from Luxembourg-Kirchberg! If your home—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade your old home for a new one, contact us!
Immo-Macedo provides free property appraisals, including on weekends by appointment at 661 85 92 28. - POR - GRANDE OPORTUNIDADE em MEDERNACH !! Apartamento encantador, renovado, situado no primeiro andar de um pequeno edifício sem elevador, composto por: Entrada, 2 quartos, um dos quais com uma varanda ensolarada, cozinha equipada / sala de estar, casa de banho, arrecadação e dois lugares de estacionamento exteriores.
A visitar!! Aquecimento a gasóleo (mazout) e coletores solares para água quente!!
Situado a 9 min de Diekirch, 15 min de Mersch e/ou a 28 km de Luxemburgo-Kirchberg! Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, contacte-nos!
A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28. - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in MEDERNACH !! Charmante, renovierte Wohnung im ersten Stock eines kleinen Wohnhauses ohne Aufzug, bestehend aus: Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit sonniger Veranda, Einbauküche mit Wohnbereich, Badezimmer, Abstellraum und zwei Außenparkplätze.
Unbedingt besichtigen!! Ölheizung und Sonnenkollektoren für Warmwasser!!
Nur 9 Minuten von Diekirch, 15 Minuten von Mersch und/oder 28 km von Luxemburg-Kirchberg entfernt! Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Altes gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns!
Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28.
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Varanda
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 450 000 €
- Quartos
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Vallée de l'ErnzA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gasóleo
- Elevador
- Não
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Terreno
- 405 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 450 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 450 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área do terreno
- 405 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- rénové
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 2
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Área habitável, Classe energética · térmica, Orientação · Não indicado. Casas de banho · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 450 000 €
- Mediana municipal / m²
- 6963 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 8
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 450 000 €
- 20/10/2026 · 450 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 8
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 64,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 450 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 123 100 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 483 100 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 483 100 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 450 000 €
- imposto de registo
- 27 000 €
- imposto de transcrição
- 4500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 31 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1600 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 360 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe energética
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Em redor de Vallée de l'Ernz (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Vallée de l'Ernz
Números oficiais de Vallée de l'Ernz — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2963
- 2026 · +3,5 % num ano · STATEC
Distâncias indicadas pela agência
- Diekirch
- unspecified · 9 min
- Mersch
- unspecified · 15 min
- Luxembourg-Kirchberg
- unspecified · 28 km
- Diekirch
- unspecified · 9 min
- Mersch and/or
- unspecified · 28 km
- Mersch e/ou a
- unspecified · 28 km
- Mersch und/oder
- unspecified · 28 km
- Luxemburg-Kirchberg entfernt
- unspecified · 28 km
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Deslocações
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