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Votre agence vous propose en exclusivité ce bel appartement récemment rénové, idéalement situé à Bertrange. Situé au 265, rue de Luxembourg, à proximité immédiate de toutes les commodités, notamment des lignes de bus, du Delhaize et du centre commercial City Concorde, ce bel appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique. Réparti sur le deuxième et le troisième étage, dernier étage de la résidence, le bien se compose comme suit : Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie lumineux et spacieux, composé d’un salon-séjour semi-ouvert sur une cuisine entièrement équipée, avec accès direct au balcon. L’agencement ouvert et les nombreuses ouvertures apportent une belle sensation d’espace et de volume. Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage supérieur, un palier dessert deux chambres à coucher ainsi qu’une salle de bains. Une cave privative ainsi que deux emplacements de parking extérieurs privatifs viennent compléter ce bien. Grâce à sa situation recherchée, sa rénovation récente et son agencement fonctionnel, cet appartement conviendra parfaitement aussi bien à un primo-accédant à la recherche de sa résidence principale qu’à un investisseur à la recherche d’un bien attractif. À découvrir sans tarder !
A sua agência propõe-lhe em exclusividade este bonito apartamento recentemente renovado, idealmente situado em Bertrange. Localizado no 265, rue de Luxembourg, na proximidade imediata de todas as comodidades, nomeadamente das linhas de autocarro, do Delhaize e do centro comercial City Concorde, este apartamento beneficia de uma localização particularmente prática.
Distribuído pelo segundo e terceiro andar, último andar do edifício, o imóvel é composto da seguinte forma: Ao entrar, descobrirá um agradável espaço de vida luminoso e amplo, composto por uma sala de estar-jantar semiaberta sobre uma cozinha totalmente equipada, com acesso direto à varanda. A disposição aberta e as numerosas aberturas proporcionam uma bela sensação de espaço e volume.
Uma instalação sanitária separada completa este piso. No piso superior, um patamar dá acesso a dois quartos, bem como a uma casa de banho.
Uma arrecadação privativa e dois lugares de estacionamento exterior privativos completam este imóvel. Graças à sua localização procurada, à sua renovação recente e à sua disposição funcional, este apartamento será perfeitamente adequado tanto a um primeiro comprador à procura da sua residência principal como a um investidor em busca de um imóvel atrativo.
A descobrir sem demora!
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facade
Fotografia original do anúncio
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador · Não indicado.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
Não indicado: Custos correntes
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Projeção do património líquido por ano
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,42% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Bertrange para uma habitação deste tamanho, 29,87 €/m² × 65 m². · Q4 2026 · 1940 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,42% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Bertrange para uma habitação deste tamanho, 29,87 €/m² × 65 m². · Q4 2026 · 1940 €
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Localização publicada
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
19/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Bertrange — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
19/10/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
12 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu