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Oberanven - 2 semi-detached houses under construction à Oberanven In a small, exclusive residential complex in Oberanven (commune of Niederanven), Creahaus offers two semi-detached houses of contemporary architecture in a preserved environment in Oberanven. These exceptional homes combine modern architecture with comfortable living. An intimate project designed for discerning families. Privileged location : Rue d'Andethana, a peaceful residential neighborhood surrounded by greenery, close to all amenities. The commune of Niederanven offers a harmonious balance between comfortable living and urban proximity. Direct access to major highways (A1). Proximity to Luxembourg-Findel airport and the Luxembourg-Kirchberg business district makes Niederanven an attractive location for those seeking a green, peaceful environment close to the capital and its city center, just 13km away. The community stretches along the edge of the Grünewald, offering an exceptional natural setting. Generous volumes intelligently distributed: Each home is distributed over 4 harmonious levels, offering 4 or 5 spacious bedrooms, a private elevator, beautifully oriented terraces and a garden. Light-filled living spaces open generously onto the outdoors, creating a natural continuity between interior and garden. At the front, each home has a large driveway leading to the entrance and garage. Key features : - 4 to 5 spacious bedrooms - Double terraces and private garden - Pleasant, spacious living areas - Double attached garage - laundry room - Contemporary architecture and top-of-the-range finishes Equipped to the highest standards (class AB), these homes feature air-to-water heat pumps, underfloor heating and triple glazing for optimum comfort in all seasons. Houses under construction - Customization possible. Plans and specifications available on request Sales price including VAT at 3% (subject to administrative approval). Don't miss this unique opportunity to become the owner of a new, customizable home in a peaceful setting.
Oberanven - 2 casas geminadas em construção em Oberanven Num pequeno complexo residencial exclusivo em Oberanven (comuna de Niederanven), a Creahaus propõe duas casas geminadas de arquitetura contemporânea, num ambiente preservado em Oberanven. Estas casas excecionais combinam arquitetura moderna com um conforto de vida notável.
Um projeto íntimo concebido para famílias exigentes. Localização privilegiada: A Rue d'Andethana, um bairro residencial tranquilo rodeado de espaços verdes, fica perto de todas as comodidades.
A comuna de Niederanven oferece um equilíbrio harmonioso entre uma vida confortável e a proximidade urbana. Acesso direto às principais autoestradas (A1).
A proximidade do aeroporto Luxembourg-Findel e do distrito empresarial Luxembourg-Kirchberg torna Niederanven uma localização atrativa para quem procura um ambiente verde e tranquilo, perto da capital e do seu centro urbano, a apenas 13km de distância. A comunidade estende-se ao longo da orla do Grünewald, proporcionando um cenário natural excecional.
Volumes generosos, distribuídos de forma inteligente: Cada casa está distribuída por 4 níveis harmoniosos, oferecendo 4 ou 5 quartos espaçosos, um elevador privado, terraços com uma excelente orientação e um jardim. As salas de estar luminosas abrem-se amplamente para o exterior, criando uma continuidade natural entre o interior e o jardim.
Na parte da frente, cada casa dispõe de uma ampla entrada que conduz à entrada principal e à garagem. Características principais: - 4 a 5 quartos espaçosos - Terraços duplos e jardim privado - Áreas de estar agradáveis e espaçosas - Garagem dupla anexa - Lavandaria - Arquitetura contemporânea e acabamentos de alta qualidade Equipadas segundo os mais elevados padrões (classe AB), estas casas dispõem de bombas de calor ar-água, aquecimento por piso radiante e vidros triplos para um conforto ideal em todas as estações.
Casas em construção - Possibilidade de personalização. Plantas e especificações disponíveis mediante pedido Preço de venda incluindo IVA a 3% (sujeito a aprovação administrativa).
Não perca esta oportunidade única de se tornar proprietário de uma casa nova e personalizável, num ambiente tranquilo.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
facade
Fotografia original do anúncio
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Divisões, Casas de banho, Orientação · Não indicado.
Entrega · IVA · opções de preço
Não indicado: Entrega
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 732 705 € – 2 110 540 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
01/07/2026 · AGENCE IMMOBILIÈRE ABBY TOUSSAINT · 1 754 171 €
19/10/2026 · · 1 754 171 €
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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Apenas custos conhecidos
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Classe energética A · Classe térmica B
Aquecimento: air-to-water heat pumps; underfloor heating
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Localização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
06/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
Medido a partir da rua, não do edifício exato. Os minutos podem variar ligeiramente.
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Niederanven — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
06/11/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
5 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu