Estúdio à venda · Roeser
Studio à Roeser
· Mostrar a tradução em português
Estúdio em Roeser
390 000 €
8651 € Por m²
- dias no ChatHome
- 94
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 28/09/2026
Publicado por Immobilière Maréchal · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 28/09/2026
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Estúdio à venda em Roeser, 45,1 m². Cerca de 1 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 10 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da morada.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 10Verificado
- 1Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelEstúdio
- Preço390 000 €
- Área habitável45,1 m²
- Quartos1
- Casas de banho1
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoRoeser
- Classe energética · térmicaI · I
- AquecimentoCentral, Accès: , Gaz
- Ano de construção1967
- Terreno295 m²
- CaveSim
Todos os dados · Âmbito do imóvel: LU · Roeser
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- IFonte: Immobilière Maréchal · em 28/09/2026
- CPE · isolation thermique
- IFonte: Immobilière Maréchal · em 28/09/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 390 000 €Fonte: Immobilière Maréchal · em 28/09/2026
- Preço pedido ao comprador
- 390 000 €Fonte: Immobilière Maréchal · em 28/09/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: Immobilière Maréchal · em 28/09/2026
- Preço total a pronto conhecido
- Não confirmado pela fonte
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: Immobilière Maréchal · em 28/09/2026
- Tipo de imóvel
- EstúdioFonte: Immobilière Maréchal · em 28/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: Immobilière Maréchal · em 28/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 45,08 m²Fonte: Immobilière Maréchal · em 28/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Immobilière Maréchal · em 28/09/2026
- Área do terreno
- 295 m²Fonte: Immobilière Maréchal · em 28/09/2026
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Immobilière Maréchal · em 28/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 1Fonte: Immobilière Maréchal · em 28/09/2026
- Casas de banho
- 1Fonte: Immobilière Maréchal · em 28/09/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- 1967Fonte: Immobilière Maréchal · em 28/09/2026
- Estado do imóvel (fonte)
- Não confirmado pela fonte
- Andar
- Não confirmado pela fonte
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não indicado
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- Central, Accès: , GazFonte: Immobilière Maréchal · em 28/09/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- gasFonte: Immobilière Maréchal · em 28/09/2026
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Não indicado
- Garagem
- Não indicado
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não indicado
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Não indicado
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não indicado
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não indicado
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não indicado
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité un studio d’une surface habitable de 45,08 m2, au 3ième et dernier étage dans un immeuble en co-propriété construite en 1967, situé sur un terrain de 02 ares 95 centiares, au sein de la commune de Roeser, dans le canton d’Esch-sur-Alzette, au cœur d’un quartier résidentiel ainsi que dans un environnement calme. Par une cage d’escalier privatif vous avez accès au studio situé au 3ième et dernier étage de ladite résidence qui se compose d’une pièce principale divisée comme suit : - un living/salle à manger/kitchenette, - une salle de douche avec WC, douche, lavabo et armoire à miroirs, - un espace chambre à coucher. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent à 150.- €. Au niveau rez-de-chaussée vous disposez d’une cave. LOCALISATION : Roeser bénéficie d'une situation géographique avantageuse, se trouvant à environ dix kilomètres au sud de Luxembourg-Ville. La commune est bien desservie par les transports publics, avec des lignes de bus reliant les différentes localités à la capitale. De plus, la gare de Berchem offre des connexions ferroviaires pratiques, et l'autoroute A3 facilite les déplacements en voiture. La promotion du sport et l'activité physique jouent également un rôle important. La commune met des infrastructures à la disposition des écoles (différents établissements éducatifs pour les enfants de tous âges), des maisons relais, de la maison des jeunes, des clubs et des organisations sportives. Roeser bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, des forêts et une ambiance plus tranquille comparée à la ville. Cela contribue à un environnement plus sain et agréable pour les familles et les personnes recherchant un cadre de vie plus paisible.
Descrição A agência IMMOBILIERE MARECHAL propõe-lhe, em exclusividade, um estúdio com uma área habitável de 45,08 m2, no 3ième e último piso de um edifício em regime de copropriedade construído em 1967, situado num terreno de 02 ares 95 centiares, na commune de Roeser, no canton de Esch-sur-Alzette, no coração de um bairro residencial e num ambiente tranquilo. Através de uma escada privativa, tem acesso ao estúdio localizado no 3ième e último piso dessa residência, composto por uma divisão principal organizada da seguinte forma: - uma sala de estar/jantar/cozinha compacta, - uma casa de banho com WC, duche, lavatório e armário com espelho, - um espaço de cama. Os honorários da agência ficam a cargo do vendedor ou dos vendedores. As despesas mensais ascendem a 150.- €. Ao nível térreo, dispõe de uma cave. LOCALIZAÇÃO: Roeser beneficia de uma localização geográfica vantajosa, situando-se a cerca de dez quilómetros a sul de Luxembourg-Ville. A commune está bem servida pelos transportes públicos, com linhas de autocarro que ligam localidades à capital. Além disso, a estação de Berchem oferece ligações ferroviárias convenientes e a autoestrada A3 facilita as deslocações de carro. A promoção do desporto e da atividade física também desempenha um papel importante. A commune disponibiliza infraestruturas para escolas (vários estabelecimentos de ensino para crianças de todas as idades), creches, centro de young, clubes e organizações desportivas. Roeser oferece um ambiente de vida agradável, com espaços verdes, florestas e uma atmosfera mais tranquila comparativamente à cidade. Tal contribui para um ambiente mais saudável e agradável para famílias e pessoas que procuram um estilo de vida mais pacífico.
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Cave
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 1 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Estação de comboio mais próximacerca de 10 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Escola mais próximaCrauthemer Groundschoul, a cerca de 370 mRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir da morada
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Vigas expostasJanelas grandes
Cozinha equipada
BanheiraDuche ao nível do chão
GaragemEstacionamento
Jardim privado
- Bom estado
Análise das fotografias: 28 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
390 000 €
Por m²
8651 €
390 000 € ÷ 45.08 m²
Não temos intervalo estimado para este imóvel
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 10/07/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 10/07/2026390 000 €
- Última verificação · 28/09/2026390 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · marechal.lu · 10/07/2026
- Fonte verificada · 28/09/2026
Evolução dos preços da habitação — Roeser
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Roeser?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
4,8%
-314 €
274 212 €
1625 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 27 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 9 de out. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética I · Classe térmica I
Aquecimento: Central, Accès: , Gaz
- Classe energética
- I
- Classe térmica
- I
- Aquecimento
- Central, Accès: , Gaz
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 227/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 1 quartos; 45,08 m². Não é uma fatura medida.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Deslocação para o trabalho
Tempo de viagem estimado até aos principais polos de emprego do Luxemburgo
Verificar outro destino
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 27 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima1 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 1 min
- Parque mais próximo
- 8 min
- Escola mais próxima
- 5 min
- Estação de comboio mais próxima
- 10 min
Para os grandes polos de emprego · hora de ponta da manhã
Cidade do Luxemburgo · a pé 119 min
Kirchberg
Belval / Esch
Todos os trajetos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–57 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel37–41 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel52–57 min
São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
- Para Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- Para Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- De Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
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- De Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
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- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel52–57 min
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property-location-commute-v2.5
Zona inundável
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Roeser em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Farmácia1
- Restaurantes4
- Vida noturna2
- Ginásio1
- Piscina1
- Ténis2
- Parque infantil7
- Escolas3· 5 min a pé
- Creche0· 27 min a pé
- Parque2· 8 min a pé
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 m
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- CafésNenhum num raio de 1000 m
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este estúdio?
O preço pedido pela agência é de 390 000 €.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 1 minuto a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 10 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
Qual é a escola mais próxima?
Crauthemer Groundschoul, a cerca de 370 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir da morada.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da morada.
Qual é o preço por m²?
8651 € por m²: 390 000 € a dividir pela área habitável indicada de 45,1 m².
Mostrar as 11 perguntas
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 45,1 m². Tem 1 quarto. Tem 1 casa de banho.
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe I.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Roeser, Luxemburgo.
Em que ano foi construído este imóvel?
Foi construído em 1967.
Que tipo de imóvel é este?
É um estúdio.
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Contacto
Com quem falar
Immobilière Maréchal
Última verificação · 28/09/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.