Duplex 175.00 m² à vendre Leudelange - 127777 | NEW IMMO

NEW IMMO S.A., votre agence Immobilière située à Luxembourg vous propose à la vente ce charment et spacieux DUPLEX plein SUD avec 4 chambres situé au centre de LEUDELANGE au sein d'une agréable maison bi-familiale. De part sa modularité en 2 appartements physiquement indépendants le bien convient parfaitement à de l'habitation sur un niveau et du bureau ou du logement étudiant à l'étage par une entrée séparée. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier Isabelle LAURES au 621 543 677 ou isabelle.laures@newimmo.lu Situé au 2e et 3e niveau d'une petite habitation bi-familiale sans ascenseur, ce grand duplex exposé plein sud d'environ 175 m2 habitables, se compose comme suit: -vaste espace de vie de 46,5 m2 dont un séjour lumineux de 36,5 m2 ouvert sur cuisine entièrement équipée de 10 m2, avec accès à un balcon côté rue de 6 m2, -2 chambres à coucher (12,75 et 14,75 m2), avec accès à un second balcon de 6 m2 côté jardin avec belle vue verdoyante et dégagée. -salle de bain avec baignoire et douche, -WC séparé, -couloir avec placard encastré, Au niveau supérieur -grande pièce de vie d'environ 46 m2 (officiellement bureau mais actuellement deuxième séjour et cuisine) donnant sur une terrasse loggia intimiste de 10 m2 orientée Sud, avec agréable vue dégagée. -2 chambres de 13 m2 chacune. -2 débarras, de 10 m2 -salle de douche avec WC, Actuellement le duplex est divisé en 2 unités distinctes, le bien peut facilement retrouver sa configuration initiale de duplex en ouvrant à nouveau l'accès intérieur existant entre les 2 niveaux. Au sous-sol (niveau d'entrée commune) -Cave privative de 10 m2 -buanderie commune, -grand garage fermé pour 2 voitures en enfilade, et possibilité de stationner 2 voitures supplémentaires devant le garage. -Un emplacement supplémentaire commun -Jardin commun d'environ 150 m2, accessible par le côté de la maison. Le bien se trouve dans une rue calme et résidentielle, à proximité de l'administration communale, de l'école maternelle et primaire avec maison relais, des complexes sportifs et culturels, des espaces boisés et cyclables, à moins de 10 minutes de la Cloche d'Or et de City Concorde à Bertrange, et à 15 minutes du Shopping Centre La Belle-Etoile. Leudelange, déjà abondamment desservie par les transports en communs dont le train, est sur le tracé du futur TRAM à grande vitesse (Cloche d'Or comme Foetz 8 min.). L'espace central est en cours de transformation en zone de rencontre avec des espaces pour les enfants et des commerces de proximité.

A NEW IMMO S.A., a sua agência imobiliária sediada emfunctions, oferece à venda esteEnchanting e espaçoso DUPLEX com 4 quartos, localizado no centro de LEUDELANGE, numa pleasant casa de duas famílias. Graças à sua modularidade em 2 apartamentos fisicamente independentes, o imóvel adapta-se perfeitamente a habitação num nível e a escritório ou alojamento estudantil no piso superior, através de uma entrada separada. Para qualquer pedido de visita ou informação adicional, contacte a sua agente imobiliária Isabelle LAURES através do 621 543 677 ou isabelle.laures@newimmo.lu Situado no 2.º e 3.º piso de um pequeno edifício de duas famílias sem elevador, este grande duplex virado a sul com cerca de 175 m2 de área habitável, compõe-se da seguinte forma: -extenso espaço de estar de 46,5 m2, incluindo uma sala luminosa de 36,5 m2 aberta para uma cozinha totalmente equipada de 10 m2, com acesso a uma varanda de 6 m2 virada para a rua, -2 quartos (12,75 e 14,75 m2), com acesso a uma segunda varanda de 6 m2 virada para o jardim, com uma bonita vista aberta e arborizada, - casa de banho com banheira e duche, - WC separado, - corredor com roupeiro embutido. No piso superior: - grande espaço de estar com cerca de 46 m2 (oficialmente escritório, mas atualmente segundo estar e cozinha), abrindo para uma intimidadiva varanda-terraço de 10 m2 virada a Sul, com uma vista aberta e agradável, -2 quartos com 13 m2 cada, -2 arrumações de 10 m2 cada, - casa de banho com duche e WC. Atualmente, o duplex está dividido em 2 unidades distintas e pode facilmente recuperar a sua configuração original de duplex reabrindo o acesso interior existente entre os 2 níveis. Na cave (piso de entrada comum): -cave privada de 10 m2, -lavandaria comum, - grande garagem fechada para 2 carros em fila, e possibilidade de estacionar 2 carros adicionais à frente da garagem, -um lugar de estacionamento adicional comum, - jardim comum com cerca de 150 m2, acessível pela lateral da casa. O imóvel encontra-se numa ru