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- Preço pedido
- 950 000 €
- Quartos
- 3
- Área habitável
- 107 m²
83% acima da mediana municipal por m²11 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraLe Bureau Immobilier Feltes vous propose à Bourscheid, à proximité du château, un ensemble rare : une maison en pierre naturelle de 107 m² habitables, une grange attenante d'environ 200 m² et un terrain de 16,62 ares, soit environ 307 m² bâtis au total. La grange : environ 200 m² sur deux niveaux, avec garage et espace de rangement. Le PAG et le PAP de la commune autorisent sa transformation en plusieurs logements. Une opportunité pour un investisseur, un promoteur ou une famille souhaitant créer un logement complémentaire (parents, location, activité). La maison : construite en 1946 et classée « construction à conserver », elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un living, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de douche, d'un WC séparé, d'un débarras et d'une chaufferie/buanderie. À l'étage : trois chambres à coucher et un second salon. Combles aménageables, cave au sous-sol. Le terrain : 16,62 ares, libre de quatre côtés, en zone mixte villageoise. Extraits du PAG et du PAP disponibles sur demande. Disponibilité : à convenir. Pour plus d'informations ou une visite : 248 488 - 1 ou feltes@feltes.lu. Le Bureau Immobilier Feltes vous propose à Bourscheid, à proximité du château, un ensemble rare : une maison en pierre naturelle de 107 m² habitables, une grange attenante d'environ 200 m² et un terrain de 16,62 ares, soit environ 307 m² bâtis au total. La grange : environ 200 m² sur deux niveaux, avec garage et espace de rangement. Le PAG et le PAP de la commune autorisent sa transformation en plusieurs logements. Une opportunité pour un investisseur, un promoteur ou une famille souhaitant créer un logement complémentaire (parents, location, activité). La maison : construite en 1946 et classée « construction à conserver », elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un living, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de douche, d'un WC séparé, d'un débarras et d'une chaufferie/buanderie. À l'étage : trois chambres à coucher et un second salon. Combles aménageables, cave au sous-sol. Le terrain : 16,62 ares, libre de quatre côtés, en zone mixte villageoise. Extraits du PAG et du PAP disponibles sur demande. Disponibilité : à convenir. Pour plus d'informations ou une visite : 248 488 - 1 ou feltes@feltes.lu.
Le Bureau Immobilier Feltes vous propose à Bourscheid, à proximité du château, un ensemble rare : une maison en pierre naturelle de 107 m² habitables, une grange attenante d'environ 200 m² et un terrain de 16,62 ares, soit environ 307 m² bâtis au total.
La grange : environ 200 m² sur deux niveaux, avec garage et espace de rangement. Le PAG et le PAP de la commune autorisent sa transformation en plusieurs logements. Une opportunité pour un investisseur, un promoteur ou une famille souhaitant créer un logement complémentaire (parents, location, activité).
La maison : construite en 1946 et classée « construction à conserver », elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un living, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de douche, d'un WC séparé, d'un débarras et d'une chaufferie/buanderie.
À l'étage : trois chambres à coucher et un second salon. Combles aménageables, cave au sous-sol.
Le terrain : 16,62 ares, libre de quatre côtés, en zone mixte villageoise. Extraits du PAG et du PAP disponibles sur demande.
Disponibilité : à convenir. Pour plus d'informations ou une visite : 248 488 - 1 ou feltes@feltes.lu. Le Bureau Immobilier Feltes vous propose à Bourscheid, à proximité du château, un ensemble rare : une maison en pierre naturelle de 107 m² habitables, une grange attenante d'environ 200 m² et un terrain de 16,62 ares, soit environ 307 m² bâtis au total.
La grange : environ 200 m² sur deux niveaux, avec garage et espace de rangement. Le PAG et le PAP de la commune autorisent sa transformation en plusieurs logements. Une opportunité pour un investisseur, un promoteur ou une famille souhaitant créer un logement complémentaire (parents, location, activité).
La maison : construite en 1946 et classée « construction à conserver », elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un living, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de douche, d'un WC séparé, d'un débarras et d'une chaufferie/buanderie.
À l'étage : trois chambres à coucher et un second salon. Combles aménageables, cave au sous-sol.
Le terrain : 16,62 ares, libre de quatre côtés, en zone mixte villageoise. Extraits du PAG et du PAP disponibles sur demande.
Disponibilité : à convenir. Pour plus d'informations ou une visite : 248 488 - 1 ou feltes@feltes.lu.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 950 000 €
- Área habitável
- 107 m²
- Quartos
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BourscheidA posição é aproximada
- Elevador
- Não
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1946
- Terreno
- 1662 m²
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 950 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 950 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 307 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 1662 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Varanda
- Não
- Arrumação
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Não
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Orientação · Não indicado. Casas de banho · É necessária uma fonte mais recente.
Preço
- Preço pedido
- 950 000 €
- Por m²
- 8879 €
- Mediana municipal / m²
- 4851 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +83%
- Anúncios comparáveis
- 11
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 30/07/2026 · 950 000 €
- 27/10/2026 · 950 000 €
- dias no ChatHome
- 108
- Visto pela primeira vez
- 30/07/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +83%
- Anúncios comparáveis
- 11
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 195,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 950 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 258 600 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 018 600 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 018 600 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 950 000 €
- imposto de registo
- 57 000 €
- imposto de transcrição
- 9500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 66 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2100 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 760 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bourscheid
- Ano de construção
- 1946
- Terreno
- 1662 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Bourscheid
- Localidade
- Bourscheid
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Bourscheid — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 1784
- 2026 · +1,3 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Turelbaach
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Escolas
- Nenhum num raio de 1000 m
- Creche
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaÉislek Pad Bourscheid
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Éislek Pad Bourscheid
- Comprimento do percurso
- 14,2 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona52 min
- KirchbergEstimativa da zona47 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona53 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona57 min
- Belval / EschEstimativa da zona62 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona53 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–119 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–114 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–119 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–124 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–129 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–119 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro5–146 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–115 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–110 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–116 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–120 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–126 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–116 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–119 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–114 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–119 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–124 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–129 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–119 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–118 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–112 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–118 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–118 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–127 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–117 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–120 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–115 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–120 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–120 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–128 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–119 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro5–146 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro6–186 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro12–148 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro6–186 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 11
- Goebelsmühle, Op der GafelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Goebelsmühle, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Goebelsmühle, Op der GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bourscheid, Bei der KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bourscheid, Bei MeeschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bourscheid, Beim SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schlindermanderscheid, Bei ZäichensParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dirbach, VillageParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schlindermanderscheid, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dirbach, BifurcationParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Lipperscheid, Ale KiirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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