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- Preço pedido
- 999 316 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 117 m²
21% acima da mediana municipal por m²441 anúncios comparáveis
Descrição
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Penthouse 3 chambres – Attique – 117 m² + 2 Terrasse 95 m²The Agency vous présente Serénia, une nouvelle résidence contemporaine située au 146 Boulevard J.-F. Kennedy à Esch-sur-Alzette. Un projet résidentiel moderne qui allie qualité architecturale, confort de vie et espaces partagés pensés pour le quotidien.Au sommet de la résidence Sérénia, ce penthouse s'impose comme une pièce unique, un véritable refuge urbain, baigné de lumière, où l'architecture contemporaine rencontre le confort absolu.Description du penthouse : – Un séjour/cuisine – 3 chambres – 1 salle de bain– 1 salle de douche– 3 WC– 2 terrasses plein ciel de 47 m² chacune – Un emplacement de parking intérieur.La résidence Serénia :– 20 appartements– 2 surfaces commerciales/bureaux en RDC– 6 étages au look moderne, pensé pour laisser entrer un maximum de lumière Espaces communs et services :Salle polyvalente “Seren'Room”Un espace commun dédié aux résidents, pouvant accueillir diverses activités : sport, ateliers, projections, événements ou activités pour enfants.Jardin commun :Un espace extérieur calme et aménagé pour la détente et les échanges entre résidents.Local vélos et poussettes :Un espace pratique dédié à la mobilité douceSituation géographique :Proximité immédiate du centre d'Esch-sur-Alzette : commerces, écoles, restaurants et servicesÀ quelques minutes de Belval : université, cinéma, salles de concert, restaurants et pôles d'activitésQuartier dynamique et bien desserviCaractéristiques techniques :- Isolation performante- Triple vitrage- Chauffage au sol - Ventilation double fluxInformations complémentaires :Documentation complète disponible sur demande.Possibilité de personnalisation de certaines finitions selon l'avancement du projet et accord du promoteur.Prix affichés avec TVA mixte à 3 %, sous réserve d'acceptation par l'administration compétentePour toute information complémentaire n'hésitez pas à nous contacter.
Penthouse de 3 quartos – Ático – 117 m² + 2 terraços de 95 m². A Agência apresenta-lhe Serénia, uma nova residência contemporânea situada no 146 Boulevard J.-F.
Kennedy, em Esch-sur-Alzette. Um projeto residencial moderno que combina qualidade arquitetónica, conforto de vida e espaços partilhados pensados para o quotidiano.
Descrição completa
No topo da residência Sérénia, este penthouse impõe-se como uma peça única, um verdadeiro refúgio urbano, banhado pela luz, onde a arquitetura contemporânea encontra o conforto absoluto.
Descrição do penthouse: – Uma sala de estar/cozinha – 3 quartos – 1 casa de banho – 1 casa de banho com duche – 3 WC – 2 terraços ao ar livre de 47 m² cada – Um lugar de estacionamento interior.
A residência Serénia: – 20 apartamentos – 2 espaços comerciais/escritórios no rés-do-chão – 6 pisos com um aspeto moderno, pensados para deixar entrar o máximo de luz
Espaços comuns e serviços:
Sala polivalente “Seren'Room” Um espaço comum dedicado aos residentes, capaz de acolher diversas atividades: desporto, oficinas, projeções, eventos ou atividades para crianças.
Jardim comum: Um espaço exterior tranquilo e preparado para o relaxamento e as convívias entre residentes.
Espaço para bicicletas e carrinhos de bebé: Um espaço prático dedicado à mobilidade suave.
Situação geográfica: Proximidade imediata do centro de Esch-sur-Alzette: lojas, escolas, restaurantes e serviços. A poucos minutos de Belval: universidade, cinema, salas de concerto, restaurantes e polos de atividades.
Bairro dinâmico e bem servido.
Características técnicas: – Isolamento eficiente – Vidro triplo – Aquecimento por chão – Ventilação de fluxo duplo
Informações adicionais: Documentação completa disponível mediante pedido. Possibilidade de personalizar alguns acabamentos, de acordo com o estado de avanço do projeto e autorização do promotor.
Preços apresentados com IVA misto a 3 %, sujeitos a aceitação pela administração competente. Para qualquer informação adicional, não hesite em contactar-
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Documentos do anúncio · 5
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 999 316 €
- Área habitável
- 117 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Aquecimento
- Piso radiante
Ficha completa
- Preço anunciado
- 999 316 €
- Preço pedido ao comprador
- 999 316 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado. Estacionamento · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 999 316 €
- Por m²
- 8541 €
- Mediana municipal / m²
- 7078 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +20,7%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/07/2026 · 999 316 €
- 29/09/2026 · 999 316 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 18/07/2026
- Fonte verificada
- 29/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +20,7%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 141,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 999 316 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 271 965 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 071 418 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 071 418 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 999 316 €
- imposto de registo
- 59 959 €
- imposto de transcrição
- 9993 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 69 952 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2150 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 799 453 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 69 952 €Calculado a partir dos dados acima · a 29 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 45,37 €/m² × 117 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 45,37 €/m² × 117 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 45,37 €/m² × 117 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Piso radiante
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia5
Centro comercial1
Cafés9
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie Welschbillig · 20 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Esch-sur-Alzette — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 38 275
- 2026 · +0,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1088 € por mês · 45,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 623 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6427 €/m² (4147 € – 8709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Esch-sur-Alzette em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 24
- Local registado mais próximo
- Maison Relais Origer · 260 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 7
- Local registado mais próximo
- Tennis Club Esch · 550 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de Ville · 160 m
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleParagem de transporte · Mobiliteit.lu160 m
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseParagem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Esch-sur-Alzette, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu180 m
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu280 m
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeParagem de transporte · Mobiliteit.lu340 m
- Esch-sur-Alzette, Bd. BerwartParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Esch-sur-Alzette, Rue de SchifflangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Esch-sur-Alzette, NeiduerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu470 m
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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