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Casa à venda · Hoscheid, Parc Hosingen
Moradia geminada 725.000€ – Hoscheid
- Preço pedido
- 725 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 126 m²
17% acima da mediana municipal por m²28 anúncios comparáveis
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
Descrição
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Maison jumelée 725.000€ – HoscheidMAISON LOT 5 / HOSCHEID Reservé Brouwers Bureau Immobilier est fière de vous présenter en exclusivité à la vente un nouveau projet unique, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions, de 8 maisons passives à Hoscheid, commune de Parc Hosingen. Ce nouveau lotissement “Burewee”, à taille humaine, avec un accès direct à une plaine de jeux, a été conçu pour vous offrir une situation paisible, dans une commune dynamique, contribuant ainsi à un lieu de vie idéal pour la famille. Les maisons aux finitions soignées et haut de gamme sont livrées clés en mains. Le village de Hoscheid vous offre un environnement de vie agréable tout en se trouvant à proximité de zones d’activités commerciales et des axes principaux. L’axe routier N7 vous permet d’accéder en moins de 45 min à la Ville de Luxembourg et la ligne de bus 555 vous amène directement à la gare d’Ettelbruck. Cette maison de 152,4 m2 de surface utile dont 125,77 m2 habitables, proposant 3 chambres et une salle-de-bain se compose ainsi : Rez de chaussée : - un hall d entrée de 15,76 m2 - un wc séparé de 1,55 m2 - une buanderie de 3,27 m2 - une cuisine ouverte de 14,34 m2 - un grand séjour avec une salle à manger de 31,43 m2 - un garage pour une voiture de 26,63 m2 1ere étage : - un hall de nuit de 5,13 m2 - un WC separé de 2,02 m2 - un salle de bain de 11,66 m2 - une chambre 1 de 13,61 m2 - une chambre 2 de 14,15 m2 - une chambre 3 de 12,85 m2 Les plus de la maison : - maison passive AAA - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires - stores et volets électriques - grand choix de finitions de haute qualité - Construction CLK Transport par voiture : Diekirch : +/- 12 km Ettelbrück : +/- 16,8 km Wiltz: +/- 25 km Kirchberg : +/- 46 km Aéroport de Luxembourg : +/- 45 km Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition : Nikolai Lesmeister au +352 621 968 605 Prix de vente : 725 000 Euros TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines) Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels Visuels d'intérieur en suggestion d’aménagement
Moradia geminada 725.000€ – HoscheidCASA LOTE 5 / HOSCHEID Reservado Brouwers Bureau Immobilier orgulha-se de apresentar em exclusivo para venda um novo projeto único, em colaboração com o seu parceiro privilegiado CLK Constructions, de 8 casas passivas em Hoscheid, concelho de Parc Hosingen. Este novo loteamento "Burewee", à escala humana, com acesso direto a um parque infantil, foi concebido para lhe oferecer uma situação tranquila, num concelho dinâmico, contribuindo assim para um local de vida ideal para a família.
As casas com acabamentos cuidados e de alta gama são entregues chave na mão. A aldeia de Hoscheid oferece-lhe um ambiente de vida agradável, estando ao mesmo tempo perto de zonas de atividades comerciais e dos eixos principais.
Descrição completa
O eixo rodoviário N7 permite-lhe aceder em menos de 45 minutos à Cidade do Luxemburgo e a linha de autocarro 555 leva-o diretamente à estação de Ettelbruck. Esta casa de 152,4 m² de superfície útil, dos quais 125,77 m² habitáveis, com 3 quartos e uma casa de banho, compõe-se assim: Rés do chão: - um hall de entrada de 15,76 m² - uma casa de banho separada de 1,55 m² - uma lavandaria de 3,27 m² - uma cozinha aberta de 14,34 m² - uma grande sala de estar com sala de jantar de 31,43 m² - uma garagem para um carro de 26,63 m² 1º andar: - um hall de noite de 5,13 m² - uma casa de banho separada de 2,02 m² - uma casa de banho de 11,66 m² - um quarto 1 de 13,61 m² - um quarto 2 de 14,15 m² - um quarto 3 de 12,85 m² As vantagens da casa: - casa passiva AAA - aquecimento por piso em todas as divisões de estar - ventilação mecânica controlada - bomba de calor ar-água com painéis solares - estores e persianas elétricos - grande escolha de acabamentos de alta qualidade - Construção CLK Transporte de carro: Diekirch: +/- 12 km Ettelbruck: +/- 16,8 km Wiltz: +/- 25 km Kirchberg: +/- 46 km Aeroporto do Luxemburgo: +/- 45 km Para mais informações e para marcar uma reunião, estou à sua disposição: Nikolai Lesmeister no +352
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 725 000 €
- Área habitável
- 125,8 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Parc HosingenA posição é aproximada
- Aquecimento
- Piso radiante
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2021
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 725 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 725 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável
- 125,77 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 725 000 €
- Por m²
- 5764 €
- Mediana municipal / m²
- 4935 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 725 000 €
641 676 € – 780 972 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 641 676 € – 780 972 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +16,8%
- Anúncios comparáveis
- 28
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 641 676 € – 780 972 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 725 000 €
- 29/09/2026 · 725 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 29/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +16,8%
- Anúncios comparáveis
- 28
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 146,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 725 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 197 625 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 777 625 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 777 625 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 725 000 €
- imposto de registo
- 43 500 €
- imposto de transcrição
- 7250 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 50 750 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1875 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 580 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 50 750 €Calculado a partir dos dados acima · a 29 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Piso radiante
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Em redor de Parc Hosingen
- Localidade
- Parc Hosingen
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Parc Hosingen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 4407
- 2026 · +2,4 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 5818 €/m² (3859 € – 7479 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 13 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Turelbaach
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Zentralschule „Parc Hosingen“
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
- Ginásio
- Nenhum num raio de 1000 m
- Piscina
- Nenhum num raio de 1000 m
- Ténis
- Nenhum num raio de 1000 m
- Parque infantil
- 2 · Raio de pesquisa: 1 km
- Parque
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Deslocações
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