Propriété de caractère à Lexy – Volumes, confort et prestations rares

Commercial en charge : Massimo Calderaro +352 621 534 879 mc@solaia.lu Située au 3 rue de Nancy à Lexy, cette superbe maison développe une surface habitable de 245 m² et séduit par ses volumes généreux, sa configuration fonctionnelle et ses équipements uniques. Composition du bien Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, un hall accueillant dessert les pièces de vie. Vous y découvrirez un bel espace salon / salle à manger, lumineux et convivial, avec un accès direct à la véranda. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée, est sublimée par un élégant escalier en granit. Une toilette séparée complète ce niveau. Étage : L’étage se compose actuellement de 3 chambres, d’un dressing pouvant être aménagé en 4e chambre, d’une salle de bain indépendante, d’une seconde salle de bain attenante à l’une des chambres ainsi que d’une toilette supplémentaire. Sous-sol : Le sous-sol comprend un premier garage avec accès direct au débarras, à la chaufferie et à la buanderie. Un second hall dessert une cave à vin ainsi qu’un espace bureau avec toilette, idéal pour une profession libérale ou pouvant être transformé en chambre supplémentaire, offrant ainsi la possibilité d’une 5e chambre. Extérieurs et dépendances La propriété est entièrement clôturée et sécurisée, garantissant intimité et tranquillité. À l’avant de la maison, une pergola permet de profiter des extérieurs. Sur la gauche de la façade, un portail donne accès à une grande allée privée, permettant de rejoindre facilement l’arrière de la propriété. À l’arrière : • Deux garages supplémentaires • Une dépendance actuellement aménagée avec simulateur de golf • Un petit terrain de golf privé, apportant un caractère unique et exclusif au bien Équipements & atouts • Surface habitable : 245 m² • 3 chambres existantes avec possibilité d’en créer 2 supplémentaires • Nombreux rangements intégrés de qualité : placards et armoires encastrés signés Morosini • 2 salles de bain + plusieurs toilettes • Bureau adapté à une activité professionnelle ou chambre additionnelle • Multiples garages et stationnements • Propriété fermée, sécurisée et accessible par allée privative • Bien rare avec équipements de loisirs uniques Une propriété idéale pour une famille ou un projet mixte habitation / professionnel, offrant confort, potentiel et prestations exclusives à Lexy.

Comercial sob responsabilidade: Massimo Calderaro +352 621 534 879 mc@solaia.lu Situada no 3 rue de Nancy, em Lexy, esta magnifica casa tem uma área habitável de 245 m² e distingue-se pelos seus espaços generosos, configuração funcional e equipamentos únicos. Composição do imóvel Piso térreo: Assim que se entra, um hall acolhedor dá acesso às áreas de convívio. Existe um belo espaço de sala / sala de jantar, luminoso e acolhedor, com acesso direto à varanda. A cozinha equipada, funcional e bem organizada é valorizada por uma elegante escadaria em granito. Uma casa de banho separada completa este piso. Piso superior: O piso superior é atualmente composto por 3 quartos, um closet que pode ser convertido num 4.º quarto, uma casa de banho independente, uma segunda casa de banho ligada a um dos quartos e uma casa de banho adicional. Cave: A cave inclui uma primeira garagem com acesso direto ao desvão, à sala de caldeiras e à lavandaria. Um segundo hall dá acesso a uma adega, bem como a um escritório com casa de banho, ideal para uma profissão liberal ou passível de ser convertido num quarto adicional, permitindo assim a criação de um 5.º quarto. Espaços exteriores e dependências A propriedade está totalmente murada e protegida, garantindo privacidade e tranquilidade. À frente da casa, uma pérgola permite aproveitar os espaços exteriores. Do lado esquerdo da fachada, um portão dá acesso a um grande caminho privado, permitindo chegar facilmente à parte traseira da propriedade. Na parte traseira: • 2 garagens adicionais • Uma dependência atualmente equipada com um simulador de golfe • Um pequeno campo de golfe privado, que atribui ao imóvel um carácter único e exclusivo Equipamentos e vantagens • Área habitável: 245 m² • 3 quartos existentes com possibilidade de criar mais 2 • Elevados números de espaços de armazenamento integrados: armários e roupeiros encastrados da Morosini • 2 casas de banho + várias casas de banho separadas • Escritório adequado a uma atividade profiss