Energia
F
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- Preço pedido
- 1 030 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 145 m²
- Classe energética
- F
- Andar
- 1
14% abaixo da mediana municipal por m²27 anúncios comparáveis
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
AMA LUX IMMOBILIERE SARL vous propose en exclusivité ce magnifique appartement type duplex composé de 3 chambres et 1 bureau de +/- 145 m2 auquel viennent s'ajouter un jardin et deux terrasses de +- 120 m2 cumulés. L'appartement saura séduire les plus nombreux de par ses qualités de prestations, avec sa grande pièce de vie de +- 70 m2, son jardin et ses terrasses Le bien se décompose ainsi : 1er étage : - Entrée avec porte sécurisée, parlophone, vestiaire et WC séparé - Grande cuisine moderne équipée sur mesure de qualité ouverte sur le living avec accès direct à la terrasse et au jardin de +- 120 m2 cumulés - Bureau isolé, parfait pour travailler en paix (peut être une chambre supplémentaire) 2ème étage : - Suite parentale avec son dressing sur mesure, sa salle de douche + WC et sa terrasse attenante - 2 autres chambres à coucher de bonnes dimensions - Une salle de bain + WC - Un grand grenier isolé avec fenêtre idéal pour le stockage Viendront compléter le bien deux parkings intérieurs sécurisés avec borne de recharge électrique, une cave privative et un emplacement dans la buanderie commune. Greiveldange appartient à la commune de Stadtbredimus; commune prisée de Luxembourg de par sa proximité à la Moselle avec ses étendues rurales/ses vignes, mais aussi sa proximité directe à Remich. La commune plaira également aux passionnés de nature et de sport avec ses pistes cyclables, sa verdure environnante. BIEN RARE à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou d'écrire à ab@amalux.lu Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.
A AMA LUX IMMOBILIERE SARL oferece em exclusivo este magnífico apartamento tipo duplex, composto por 3 quartos e 1 escritório de +/- 145 m2, aos quais se acrescentam um jardim e 2 varandas com uma área acumulada de +- 120 m2. O apartamento saberá conquistan os mais exigentes pela qualidade das suas prestações, com a sua grande sala de estar de +- 70 m2, o jardim e as varandas.
O imóvel compõe-se da seguinte forma: 1º andar: - Entrada com porta segura, intercomunicador, vestiário e WC separado - Grande cozinha moderna, equipada à medida e de qualidade, aberta para a sala de estar, com acesso direto à varanda e ao jardim com uma área acumulada de +- 120 m2 - Escritório isolado, perfeito para trabalhar com sossego (pode servir como um quarto adicional) 2º andar: - Suite parental com vestiário à medida, casa de banho com duche + WC e varanda privativa - 2 outros quartos de cama com boas dimensões - Uma casa de banho + WC - Um grande desvão isolado com janela, ideal para armazenamento. Completam o imóvel 2 lugares de estacionamento interiores e seguros com ponto de carregamento elétrico, uma cave privada e um espaço na lavandaria comum.
Descrição completa
Greiveldange pertence à commune de Stadtbredimus, uma commune muito procurada em Luxembourg pela sua proximidade com a Moselle, com as suas áreas rurais e vinhas, mas também pela sua proximidade direta de Remich. A commune agradará igualmente aos amantes da natureza e do desporto, graças às ciclovias e à vegetação envolvente.
IMÓVEL RARO, uma oportunidade a não perder. Para visitar ou obter mais informações, ligue para o Sr.
Adrien BLONDEL através do número +352.621.611.777 ou escreva para ab@amalux.lu. Teremostodo o gosto em acompanhá-lo nos seus projetos de venda ou arrendamento e oferecemos avaliações gratuitas, discretas e, acima de tudo, realistas.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 030 000 €
- Área habitável
- 145 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Stadtbredimus
- Classe energética · térmica
- F · G
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 2010
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 1 030 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 030 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 305 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 3
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 2
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Carregamento elétrico
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 030 000 €
- Por m²
- 7103 €
- Mediana municipal / m²
- 8265 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -14,1%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 1 030 000 €
- 26/10/2026 · 1 030 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -14,1%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 124,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 030 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 280 280 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 104 280 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 104 280 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 030 000 €
- imposto de registo
- 61 800 €
- imposto de transcrição
- 10 300 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 72 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2180 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 824 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F · Classe térmica G
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Gasóleo
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Stadtbredimus
- Ano de construção
- 2010
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Stadtbredimus
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- 2 · Raio de pesquisa: 1 km
Números oficiais de Stadtbredimus — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2023
- 2026 · +0,7 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6460 €/m² (5360 € – 7904 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 10 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Remich/Mondorf (4,4 km)
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Primärschule Lenningen (Gebäude "Kokebierg") · 1,8 km
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Bei der Kellerei · 430 m
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo37 min
- Kirchberg33 min
- Cloche d'Or37 min
- Cidade do Luxemburgo41 min
- Belval / Esch44 min
- Aeroporto do Findel36 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–42 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–39 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–43 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–47 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel38–49 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–42 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–70 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel40–81 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel49–81 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel40–89 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel65–106 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–81 min
Todos os percursos registados
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- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–38 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–42 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–39 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–47 min
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- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–36 min
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- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–37 min
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- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel37–48 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–39 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel49–81 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel65–106 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–81 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–90 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel43–100 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel69–74 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel71–76 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel79–84 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel70–75 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel53–58 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel32–70 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–85 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel49–86 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel40–79 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel69–109 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel43–83 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–95 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel44–99 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel49–105 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel43–103 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel78–130 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel39–101 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 8
- Paragem registada mais próxima
- Greiveldange, Gemengebréck · 180 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
5 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Greiveldange, GemengebréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Greiveldange, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Greiveldange, Neie WeeParagem de transporte · Mobiliteit.lu300 m
- Greiveldange, KellereiParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Huettermuehle, HëttermillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Lenningen, Am AkerParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Lenningen, KaulParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Lenningen, BasilikaParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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