Energia
A
Peça o certificado energético e confirme a data.
Contactar →1 / 18
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 1 930 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Classe energética
- A
- Andar
- 1
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraHEKTAR vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 2 chambres situé au 1er étage de la Résidence « Domaine Petit Parc », au cœur du quartier prisé de Luxembourg-Belair, idéalement implanté le long du boulevard Napoléon Ier et de la rue Nicolas Petit. Cet appartement offre une surface habitable de 105,04 m2 répartis comme tel : une entrée desservant la pièce principale avec cuisine ouverte totalement équipée avec accès sur le balcon de 11,43 m2 orienté Ouest, un WC séparé, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains. La Résidence "Domaine Petit Parc" possède un vaste parc privatif sécurisé et doté d'un chemin de promenade et de zones de détente. Un emplacement de parking (Parklift) ainsi qu'une cave complètent ce bien. L'accès à l'appartement s'effectue via un lobby reflétant le caractère prestigieux des lieux. Des casiers intelligents permettent la réception de colis en cas d'absence. De nombreux commerces de proximité et centres commerciaux sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, aires de jeux, installations sportives et un hôpital. De par sa situation privilégiée, le centre-ville avec ses commodités est facilement accessible à pied, à vélo et en bus. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
HEKTAR vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 2 chambres situé au 1er étage de la Résidence « Domaine Petit Parc », au cœur du quartier prisé de Luxembourg-Belair, idéalement implanté le long du boulevard Napoléon Ier et de la rue Nicolas Petit. Cet appartement offre une surface habitable de 105,04 m2 répartis comme tel : une entrée desservant la pièce principale avec cuisine ouverte totalement équipée avec accès sur le balcon de 11,43 m2 orienté Ouest, un WC séparé, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains.
La Résidence "Domaine Petit Parc" possède un vaste parc privatif sécurisé et doté d'un chemin de promenade et de zones de détente. Un emplacement de parking (Parklift) ainsi qu'une cave complètent ce bien.
Descrição completa
L'accès à l'appartement s'effectue via un lobby reflétant le caractère prestigieux des lieux. Des casiers intelligents permettent la réception de colis en cas d'absence.
De nombreux commerces de proximité et centres commerciaux sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, aires de jeux, installations sportives et un hôpital. De par sa situation privilégiée, le centre-ville avec ses commodités est facilement accessible à pied, à vélo et en bus.
Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40.
Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
1 / 18
Fotografia original do anúncio
Comece pela sua rotina
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 930 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 2020
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 1 930 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 930 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Área habitável, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 930 000 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/06/2026 · 1 930 000 €
- 26/10/2026 · 1 930 000 €
- dias no ChatHome
- 140
- Visto pela primeira vez
- 27/06/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 162,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 930 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 523 835 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 067 835 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 067 835 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 930 000 €
- imposto de registo
- 115 800 €
- imposto de transcrição
- 19 300 €
- Impostos de transmissão
- 135 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2735 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 544 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
%
%
A carregar a taxa inicial guardada…
anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 2020
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia3
Centro comercial1
Cafés6
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Luxembourg em números
Distâncias indicadas pela agência
- Domaine Petit Parc
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 91
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona9 min
- KirchbergEstimativa da zona16 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona12 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona10 min
- Belval / EschEstimativa da zona21 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona29 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–47 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–54 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–51 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–48 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–59 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–68 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–66 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–74 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–70 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–64 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município7–101 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–84 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–46 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–51 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–48 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–46 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–56 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–63 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–47 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–54 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–51 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–48 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–59 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–68 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–45 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–50 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–48 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–45 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–57 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–64 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–46 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–52 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–49 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–46 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–59 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–66 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–66 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–74 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–70 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–64 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município7–101 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–84 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–68 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–78 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–79 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–67 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município15–108 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–87 min
- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–71 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município18–95 min
- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município4–80 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–66 min
- Para Aeroporto do Findel · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município71–148 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–30 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–39 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–32 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–27 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município58–97 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município15–54 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–64 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–73 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–73 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–62 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município8–102 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–84 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–71 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–78 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–79 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–70 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município14–107 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município1–91 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Belair, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Place de LiègeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, OradourParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, AmsterdamParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Glaesener-HartmannParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, ParcParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Place de FranceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Sacré-CoeurParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Rue d'OstendeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, ArchiducsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, FranciscainesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, OrvalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Nicolas SimmerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, WandmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, AthénéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu