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Apartamento à venda · Esch-sur-Alzette
9% abaixo da mediana municipal por m²441 anúncios comparáveis
"description": "Vous recherchez un appartement lumineux, bien agencé et situé à proximité de toutes les commodités ? Découvrez ce 2 chambres d’environ 71 m² habitables, niché au 3ᵉ et dernier étage d’une petite résidence de seulement 4 unités.\r<br />\r<br />RE/MAX, spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, vous propose en exclusivité cet appartement situé à Esch-sur-Alzette, au sein d’une résidence construite en 1954.\r<br />\r<br />Avec environ 71 m² habitables et 75 m² de superficie totale, l’appartement offre une distribution fonctionnelle, de belles dimensions et surtout l’avantage appréciable d’être situé au dernier étage, sans voisin au-dessus.\r<br />\r<br />UN INTÉRIEUR AGRÉABLE ET BIEN DISTRIBUÉ\r<br />Dès l’entrée, un hall généreux dessert harmonieusement les différentes pièces de l'appartement.\r<br />\r<br />L’espace de vie comprend un salon d’environ 17 m², offrant un cadre confortable pour aménager votre espace détente.\r<br />La cuisine avec salle à manger d’environ 13 m² constitue un véritable espace de vie au quotidien et bénéficie d’un accès direct à un balcon d’environ 2 m², idéal pour prendre l’air ou profiter d’un petit espace extérieur privatif.\r<br />\r<br />La partie nuit se compose de deux chambres aux dimensions confortables :\r<br />Première chambre : environ 14 m² \r<br />Deuxième chambre : environ 13 m² \r<br />\r<br />L’appartement dispose également d’une salle de bain d’environ 4 m² intégrant un espace buanderie, ainsi que d’un WC séparé d’environ 1 m².\r<br />\r<br />CAVE, BUANDERIE ET JARDIN COMMUN\r<br />Au sous-sol (-1), vous bénéficiez d’une cave privative, pratique pour disposer d’un espace de stockage supplémentaire.\r<br />\r<br />La résidence met également à disposition une buanderie commune ainsi qu’un accès au jardin commun, un véritable plus pour profiter d’un espace extérieur supplémentaire.\r<br />\r<br />CARACTÉRISTIQUES DU BIEN\r<br />\r<br />Dalles en béton\r<br />Double vitrage\r<br />Chaudière individuelle datant de 2005\r<br />Passeport énergétique : G/H\r<br />Toiture et façade en bon état\r<br />Résidence construite en 1954\r<br />Charges communes : environ 200 €/mois, comprenant notamment l’eau, l’électricité des parties communes, l’assurance de l’immeuble, le syndic et le nettoyage des parties communes.\r<br />\r<br />À noter : la résidence ne dispose pas d’ascenseur.\r<br />\r<br />UNE LOCALISATION PRATIQUE À ESCH-SUR-ALZETTE\r<br />L’emplacement constitue l’un des véritables atouts de cet appartement.\r<br />Vous profitez d’un environnement permettant de rejoindre facilement crèches, école primaire, hôpital, piscine, commerces et transports en commun.\r<br />\r<br />Une situation particulièrement intéressante pour celles et ceux qui souhaitent bénéficier des nombreux services d’Esch-sur-Alzette tout en profitant du confort d’une petite copropriété de seulement quatre unités.\r<br />\r<br />Vous souhaitez obtenir davantage d’informations ou organiser une visite ?\r<br />\r<br />Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien.",
Procura um apartamento luminoso, bem distribuído e situado perto de todas as comodidades? Descubra este apartamento com 2 quartos, com cerca de 71 m² de área habitável, situado no 3.º e último andar de uma pequena residência com apenas 4 unidades.\r<br />\r<br />A RE/MAX, especialista no setor imobiliário no Luxemburgo, propõe-lhe em exclusivo este apartamento situado em Esch-sur-Alzette, numa residência construída em 1954.\r<br />\r<br />Com cerca de 71 m² de área habitável e 75 m² de área total, o apartamento oferece uma distribuição funcional, boas dimensões e, sobretudo, a vantagem apreciável de se situar no último andar, sem vizinhos por cima.\r<br />\r<br />UM INTERIOR AGRADÁVEL E BEM DISTRIBUÍDO\r<br />Logo à entrada, um hall espaçoso dá acesso harmoniosamente às diferentes divisões do apartamento.\r<br />\r<br />A área de estar inclui uma sala com cerca de 17 m², proporcionando um ambiente confortável para organizar a sua zona de descanso.\r<br />A cozinha com sala de jantar, com cerca de 13 m², constitui um verdadeiro espaço de vida quotidiana e beneficia de acesso direto a uma varanda com cerca de 2 m², ideal para apanhar ar ou desfrutar de um pequeno espaço exterior privativo.\r<br />\r<br />A zona privada é composta por dois quartos com dimensões confortáveis:\r<br />Primeiro quarto: cerca de 14 m² \r<br />Segundo quarto: cerca de 13 m² \r<br />\r<br />O apartamento dispõe também de uma casa de banho com cerca de 4 m², que inclui uma zona de lavandaria, bem como de um WC separado com cerca de 1 m².\r<br />\r<br />ARRECADAÇÃO, LAVANDARIA E JARDIM COMUM\r<br />Na cave (-1), dispõe de uma arrecadação privativa, prática para ter espaço de armazenamento adicional.\r<br />\r<br />A residência disponibiliza também uma lavandaria comum, bem como acesso ao jardim comum, uma verdadeira mais-valia para desfrutar de espaço exterior adicional.\r<br />\r<br />CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL\r<br />\r<br />Lajes de betão\r<br />Vidros duplos\r<br />Caldeira individual de 2005\r<br />Passaporte energético: G/H\r<br />Telhado e fachada em bom estado\r<br />Residência construída em 1954\r<br />Despesas comuns: cerca de 200 €/mês, incluindo nomeadamente a água, a eletricidade das partes comuns, o seguro do edifício, a administração do condomínio e a limpeza das partes comuns.\r<br />\r<br />A ter em conta: a residência não dispõe de elevador.\r<br />\r<br />UMA LOCALIZAÇÃO PRÁTICA EM ESCH-SUR-ALZETTE\r<br />A localização constitui uma das verdadeiras mais-valias deste apartamento.\r<br />Pode chegar facilmente a creches, escola primária, hospital, piscina, comércio e transportes públicos.\r<br />\r<br />Uma localização particularmente interessante para quem pretende beneficiar dos numerosos serviços de Esch-sur-Alzette, desfrutando simultaneamente do conforto de um pequeno condomínio com apenas quatro unidades.\r<br />\r<br />Pretende obter mais informações ou marcar uma visita?\r<br />\r<br />Contacte-me já para descobrir este imóvel.
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Fotografia original do anúncio
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Divisões, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 422 496 € – 490 638 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Ajuste indicativo com médias de vendas: 400 484 € – 465 076 € · Um ajuste indicativo com médias publicadas de vendas e preços pedidos para apartamentos existentes. A precisão face a vendas individuais não foi testada (Observatoire de l'Habitat, 12 meses até 30/06/2026).
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
Não indicado: Custos correntes
Comprar ou arrendar em Esch-sur-Alzette?
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Exemplo de renda editável: 45,37 €/m² × 71 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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Projeção do património líquido por ano
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Esch-sur-Alzette para uma habitação deste tamanho, 23,53 €/m² × 71 m². · Q4 2026 · 1670 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Exemplo de renda editável: 45,37 €/m² × 71 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Esch-sur-Alzette para uma habitação deste tamanho, 23,53 €/m² × 71 m². · Q4 2026 · 1670 €
Classe energética G · Classe térmica H
Aquecimento: Gaz; chaudière individuelle datant de 2005
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Esch-sur-Alzette — Para toda a comuna, não para este imóvel
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu