Energia
B
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Contactar →apartamento · Habscht
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- Preço pedido
- 715 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 130 m²
- Classe energética
- B
25% abaixo da mediana municipal por m²46 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraHOBSCHEID | UN ESPACE CONTEMPORAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS 130 m2 | Construction 2021 | Classe énergétique B | Usage mixte | 2 stationnements À Hobscheid, dans un environnement agréable et à proximité du centre, découvrez un bien immobilier contemporain qui se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa polyvalence. Développant une surface d’environ 130 m2, cet espace récent, construit en 2022, offre une configuration particulièrement intéressante pour celles et ceux qui recherchent un lieu capable de s’adapter à différents projets de vie ou d’activité. Dès l’entrée, les volumes généreux et les lignes contemporaines créent une atmosphère sobre et lumineuse. Les grandes ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l’extérieur, tandis que la distribution intérieure permet d’imaginer différentes organisations selon les besoins et les usages. Le bien se compose actuellement d’une vaste pièce principale, de plusieurs espaces indépendants et modulables, d’une salle d’eau moderne ainsi que de surfaces de circulation fonctionnelles. Sa particularité réside dans son usage mixte, qui lui confère un positionnement singulier sur le marché. Il pourra ainsi séduire une profession libérale, un entrepreneur, une société à la recherche d’un espace contemporain ou encore un investisseur sensible au potentiel d’un actif immobilier récent et polyvalent, sous réserve des affectations et autorisations applicables. La construction récente de 2021 et la classe énergétique B constituent des atouts supplémentaires, offrant le confort et les performances attendus d’un bien contemporain. Un emplacement extérieur ainsi qu’un parking fermé complètent cette propriété. Un bien différent, pour un projet différent. Une opportunité immobilière qui s’adresse à celles et ceux qui recherchent davantage qu’une simple surface : un espace capable d’évoluer avec leurs projets. Prix de présentation : 715 000 € Informations complémentaires et visites exclusivement sur rendez-vous. Nicole Avez-Nana Luxury Residential Asset Advisor – Luxembourg
HOBSCHEID | UN ESPACE CONTEMPORAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS 130 m2 | Construction 2021 | Classe énergétique B | Usage mixte | 2 stationnements À Hobscheid, dans un environnement agréable et à proximité du centre, découvrez un bien immobilier contemporain qui se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa polyvalence. Développant une surface d’environ 130 m2, cet espace récent, construit en 2022, offre une configuration particulièrement intéressante pour celles et ceux qui recherchent un lieu capable de s’adapter à différents projets de vie ou d’activité.
Dès l’entrée, les volumes généreux et les lignes contemporaines créent une atmosphère sobre et lumineuse. Les grandes ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l’extérieur, tandis que la distribution intérieure permet d’imaginer différentes organisations selon les besoins et les usages.
Descrição completa
Le bien se compose actuellement d’une vaste pièce principale, de plusieurs espaces indépendants et modulables, d’une salle d’eau moderne ainsi que de surfaces de circulation fonctionnelles. Sa particularité réside dans son usage mixte, qui lui confère un positionnement singulier sur le marché.
Il pourra ainsi séduire une profession libérale, un entrepreneur, une société à la recherche d’un espace contemporain ou encore un investisseur sensible au potentiel d’un actif immobilier récent et polyvalent, sous réserve des affectations et autorisations applicables. La construction récente de 2021 et la classe énergétique B constituent des atouts supplémentaires, offrant le confort et les performances attendus d’un bien contemporain.
Un emplacement extérieur ainsi qu’un parking fermé complètent cette propriété. Un bien différent, pour un projet différent.
Une opportunité immobilière qui s’adresse à celles et ceux qui recherchent davantage qu’une simple surface : un espace capable d’évoluer avec leurs projets. Prix de présentation : 715 000 € Informations complémentaires et visites exclusivement sur rendez-vous.
Nicole Avez-Nana Luxury Residential Asset Advisor – Luxembourg
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 715 000 €
- Área habitável
- 130 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- HabschtA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- B
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2021
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- Preço anunciado
- 715 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 715 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 715 000 €
- Por m²
- 5500 €
- Mediana municipal / m²
- 7327 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -24,9%
- Anúncios comparáveis
- 46
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/08/2026 · 715 000 €
- 27/10/2026 · 715 000 €
- dias no ChatHome
- 94
- Visto pela primeira vez
- 12/08/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -24,9%
- Anúncios comparáveis
- 46
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 97,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 715 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 194 915 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 766 915 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 766 915 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 715 000 €
- imposto de registo
- 42 900 €
- imposto de transcrição
- 7150 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 50 050 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1865 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 572 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
B
Classe energética B
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Habscht
- Ano de construção
- 2021
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Habscht (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Habscht
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Habscht em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaSentier des Sept Châteaux
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Sentier des Sept Châteaux
- Comprimento do percurso
- 37,3 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–338 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 3
- Septfontaines, Op LauterburParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Septfontaines, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Koerich, SESParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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